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1、机电弱电工程在现在的建筑工程中占有相当重要的地位，同样在工程中，复杂的功能需求、高品质的 服务需要使机电安装的重要性显得更加突出；对施工质量的要求不能停留在合格的程度，必须达到国家优 质或更高的业主要求的标准，对工程监理的要求也不能仅仅按照验收规范进行验收，应该更加深入地对各 种细部要求作出规定，经过论证后进行检查验收，并对各项功能进行齐全的检测、调试、试运行才能满足 要求。按照建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001），建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能 建筑、通风与空调、电梯是建筑工程9个分部工程中的5个重要分部工程，其中还包括21个子分部工程； 如果按照使用功能来分类，机电
2、工程亦包含包括给排水、电气、空调通风系统、变配电系统、动力配电系 统、电气照明及控制系统、火灾自动报警及联动控制系统、有线电视系统、公共/应急广播及扩声系统、安 全防范系统、综合布线系统、系统集成（BMS系统）、防雷、人防工程等相关工程）、体育专项照明（含 供电）系统、设备监控系统、计时计分系统、竞赛综合信息管理系统、电子显示屏系统及室外配套给排水、 综合管线、出入口检录系统等工程。为做好每项工程监理工作，下面分别从施工招投标阶段、施工准备阶 段、施工阶段、验收与移交阶段、质量缺陷期等不同的建设阶段和从不同的分部分项工程和各种使用功能 来论述机电弱电监理工作内容和工作方法，使监理工作多而不乱、
3、统而不乱。使用各种控制手段来确保本 项工程顺利完成既定的质量、投资、进度、安全等目标。一、监理进场阶段监理工作内容和方法1、监理单位按中标通知书或委托监理合同的规定及投标承诺的人员进场计划及中标通知（或合同）要 求，按照工程进度需求将机电弱电监理人员派驻现场，建立工作组工作制度，明确人员职责，使机电弱电 监理组开始运转工作；2、组织监理人员学习相关专业的规范、规章、制度，学习业主、监理公司所制定的关于本项工程的各 项管理制度，工作程序、工作流程，设计方面的前期图纸等；要求各专业工程师不仅要掌握本专业的知识， 还要求必须熟悉建筑、结构等相关的知识；3、组织监理人员熟悉政府关于工程验收的各项程序，
4、对于环保、高低压、供水、煤气、防雷、安防、 消防等必须专项验收规定必须非常熟悉。二、施工招投标阶段监理工作内容和方法鉴于本工程工期紧、质量要求高的特点，建议业主进行以土建总承包、机电总承包的模式进行施工单 位招标，还应对专业性较强的专业进行专业施工分包的招投标，而且还将对电梯、空调、发电机设备、高 低压配电设备等大型设备进行招投标和合同的签订工作；我司如能中标，将以我们丰富的招投标代理的经 验向业主提供咨询意见和一些合理性建议。现场监理组将协助我司针对本项目组成的不同监理工作组完成 以下工作：（一）空调方面：1、在空调主机设备和水泵机组的设备采购招投标阶段，对业主提供相应的技术协助，确定合同后
5、跟进 设备的供应进度，如有必要到厂家进行考察；在项目建设过程中按照业主的要求进行设备监造。（二）电梯方面：1、协助技术监理组根据设计文件和施工规范要求编制设备的工艺参数和技术要求；2、协助材料设备监理组收集关于电梯制造厂家和安装单位的相关资料；在业主进行电梯设备招投标和 电梯安装单位招投标阶段及合同签订阶段提供协助；3、协助材料设备监理组关于设备制造及供货时间的跟踪，在项目建设过程中按照业主的要求进行设备 监造；（三）智能化建筑方面 智能化建筑的内容分工非常细，本工程包括火灾自动报警及联动控制系统、有线电视系统、公共/应急广播及扩声系统、安全防范系统、综合布线系统、系统集成（ BMS 系统）、
6、出入口检录系统、设备监控系 统、计时计分系统、竞赛综合信息管理系统、电子显示屏系统；应该还包括通信系统（有线电视系统、卫 星电视系统）、电信系统（有线电话、移动通讯、小灵通）等；在施工方面也因不同的系统存在不同的专 业分包情况，而且在专业分包之后通常还要求安装单位在业主确定主要设备之后进行深化设计。在设备和 专业施工的招投标阶段，现场监理组的工作内容有：1、熟悉业主对于智能化建筑的功能需求，熟悉建筑方面设计关于智能化建筑的总构思，协助业主构筑 设备、专业施工招投标的方案策划；2、协助业主初步选择主要设备的参数（应有几种方案），在业主进行招投标、合同的签订阶段提供协 助；（现场监理组配合技术监理
7、组）3、一般电信的主要施工都是由电信公司投资和施工，业主只需在末端根据自己的需要和布置预埋管， 购置面板。在前期阶段主要任务是确定电信运营商，此阶段我司将提供相应的协助；4、中国移动通讯、联通移动、电信小灵通方面，主要是涉及网络覆盖问题，此部分投资和施工也是由 相关的运营商投资和施工，前期阶段业主的工作任务主要是签订相关的协议，我司将在其过程中提供相应 的技术支持；（四）高低压设备、照明动力电气方面；给排水（包括冷水、直饮水、排水、排污处理）方面； 这两方面的安装业主一般采取通过招标的方式选择，并且要求其具备机电总承包的能力，此阶段监理 单位除提供必要的协助以外，应特别提醒业主此单位还应具备高
8、压供配电的施工资质，污水处理施工的资 质和能力。三、施工准备阶段监理工作内容和方法（一）在施工准备阶段机电弱电监理组的基本工作内容和方法：工程的设计除机电项目主项设计以外，还涉及到消防、安防、人防、音响、流动电视转播等多项专项 设计，各专项设计图纸的提交有一个相应的时间延后段；施工单位的选择除土建总包单位、机电总包单位 以外还有专项施工单位。因此施工准备阶段的监理工作也因此按照不同的时期细化相应的内容。但基本的 监理工作内容和方法包括：1、由机电副总监组织现场专业人员对施工合同进行熟悉理解，并针对合同条件做出风险分析，对合同 执行中可能出现的争议作出相应的预防措施和管理流程；2、熟悉设计文件和
9、设计图纸，在设计交底前，由技术组通过建设单位向设计单位就图纸中存在的问题 提出书面意见和建议；3、参加由建设单位组织的设计技术交底和图纸会审会议；督促各承包单位组织图纸会审并整理图纸会 审记录 ；对需要进行深化设计的专业进行审查；4、配合技术组就承包单位报送的专业施工组织设计和施工方案提出审查意见，由技术组统稿要求施工 单位进行修改或补充相关材料，审查通过后报建设单位；5、审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，提出专业意见并由总监签发开工令；6、配合材料组、设备采购监造组审查施工单位提交的材料设备采购计划，对本工程采用的新材料、新 设备组织验证和考察；7、审核施工单位施工前期人、材、机等
10、资源投入情况，是否满足施工前期的需要，是否达到投标承诺 的要求。督促承包单位管理人员、施工作业人员、施工机械、材料等按计划准时到位；8、督促施工单位确定质量控制手段和质量保证与协调程序；制定关键工序、特殊过程及作业的指导书；9、组织现场组、设备采购监造组、材料组、业主、机电安装单位、设备供货商/制造厂进行甲供设备 的进场验收；10、加强对专业监理分包的培训管理，使其工作能符合公司、业主的要求。（二）在施工准备阶段的空调系统安装工程监理工作内容和方法 工程的空调系统采用集中供冷模式，分系统应从空调板换和三级泵之后开始；空调与通风工程包含了 风管制作、给排水、设备安装、保温和绝热等专业。空调系统表
11、面上看来是一个各个专业都能做的，其实 空调与通风工程是一个非常综合的，需要深刻理解其工作原理和工艺要求才能完全监控，根据资料显示建 好的建筑物中空调投诉比例约占 30%40%，主要表现在：空调漏水、冷凝水排水不畅、空调不均匀、噪音 过大等，针对上述情况在本项目配有空调专业的监理工程师和监理员。对空调系统安装工程施工准备阶段 监理工作内容和方法和控制原则如下：1、在熟悉图纸，参加由技术监理组组织的设计交底和图纸会审，现场组重点针对空调系统所须的预留 孔洞、预埋套管、设备安装的各种管线排位、安装过程中图纸未表达清晰的部分提出要求讨论和由设计、 业主确认的事项；2、配合技术组对施工单位空调施工组织方
12、案进行审查，现场组重点对施工技术人员、技术工人的配备 合理性，对现场施工的组织部署、施工单位对进度质量控制的组织、对空调漏水、冷凝水排水不畅、空调 不均匀、噪音过大等质量通病的防治措施、调试验收的手段等提出专业意见；3、由机电副总监组织监理部空调专业人员（包括技术组、计财组、材料设备组、质安组、现场组）编 制通风空调工程监理细则；4、组织监理交底，除对监理程序、工作内容方法、各项制度向施工单位进行交底以外，还必须将监理 单位对本专业中重点工序的验收，旁站方案、检查停止点、向施工单位进行交底，强调针对空调专业的特 点监理单位将对施工班组进行深入检查的要求；（三）在施工准备阶段的电梯安装工程监理工
13、作内容和方法1、土建设计、施工阶段1）在确定设备制造厂家的基础上，协助技术组、设备采购监造组复核土建关于电梯机房、电梯井道、 扶梯空间尺寸、预留孔洞的设置，如有出入提出相关意见，由技术组向土建设计单位协调进行设计修改；2）在土建施工阶段，配合土建装饰监理组进行电梯机房、井道、预留孔洞的检查；发现与图纸不符的 时候或任何一方的设计修改而对方未做相应的修改时应及时通知和汇报；2、设备的监造由设备采购监造组跟进和控制；3、安装单位进场阶段1）对安装单位的施工组织设计进行初审，经过技术组复审后提出修改意见；在审查安装单位的施工组 织设计和安全专项方案时应重点审查以下几点：施工部署合理，所投入的工人、技
14、术人员数量满足工程需 要、所投入的施工机械品种、数量充足，安装单位的资质证件齐全，特殊工种的上岗证齐全并且在有效期 内；要严禁资质不符的安装单位、个人承接工程。2）检查安装单位的资质，特种作业人员资格和上岗证年审情况；3）督促安装单位进行电梯安装的报建手续；4）与土建装饰监理组一起组织关于土建井道、电梯机房的移交和检验；电梯安装前，监理组组织由监 理单位、土建施工单位、安装单位共同参加的电梯井道和机房检查，对电梯安装条件作出确认。合格的进 行签认，不合格的要求土建施工单位进行整改；其中主要的要求有：a、机房内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求。b、井道必须符合下列规定：
15、当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安 全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩 墩上；电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围衬，并应保证有足够的强度；5）与土建装饰监理组一起确认电梯、扶梯的门、地面完成面标高；6）组织现场组、设备采购监造组、材料组、业主、机电安装单位、设备供货商/制造厂进行甲供设备 的进场验收；7）编制电梯监理工作细则，组织监理工作交底；各个分项工程开工前督促施工单位进行技术和安全交 底的模式来做好事前控制；（四）在施工准备阶段的智能化建筑工程监理工作内容和方法1、在技
16、术组组织指导下，认真审查施工设计图纸，提出设计图纸中存在的问题和改进建议；智能化建 筑的很多专业都存在深化设计的工作，在此阶段应对深化设计进行从功能实现、质量等级、系统的协调性 对进度的影响、对造价的影响进行审查，对有较大变动的部分应向合同计划组、总监和业主汇报；2、认真审查施工组织设计或施工方案，在技术组、质安组的指导下，对涉及较大危险性的脚手架、高 空作业等措施方案进行审查，对系统调试、试运行方案进行审查。3、确定与项目质量控制有关的制造、检验、试验、验收的标准、规范和规程。4、督促承包单位建立质量保证体系，督促承包单位管理人员、施工作业人员、施工机械、材料等按计 划准时到位。5、督促安装单位进行相应的报建工作。6、编制监理工作细则，组织监理交底；督促安装单位落实技术交底工作。（五）高低压电气、照明、动
