《物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试内容及考试题附答案第57期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试内容及考试题附答案第57期（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理师物业管理基本制度与政策考试内容及考试题附答案1. 单选题：在物业开始销售给众多分散的业主时，（）仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用。A.建设单位B.业主C.物业服务企业D.房地产开发企业正确答案：A2. 多选题：关于利用物业共同部位、共用设施设备进行经营的规定，下列说法正确的有（）。A.明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权B.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向C.确定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的范围D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.
2、明确规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的名称正确答案：ABD3. 单选题：下列（）不属于商品房销售合同中的内容。A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间B.面积差异的处理方式C.装修管理押金的管理方式D.办理产权登记有关事宜正确答案：C4. 单选题：异产毗连房屋发生自然损坏的，其楼盖的结构部位修缮由（）负责。A.共有房屋所有人按份额比例分担B.所在层房屋所有人负责C.每侧房屋所有人按份额比例分担D.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担正确答案：D5. 多选题：物业管理服务的特点有（）A.物业管理服务的公共性和综合性B.物业管理服务的社会性和市场性C.物业管理服务的持续性
3、和长期性D.物业管理服务的即时性和无形性E.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性正确答案：ACDE6. 多选题：房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点是（）。A.数量多B.规模大C.环境好D.结构合理E.建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升正确答案：ABE7. 单选题：物业管理条例规定，（）是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。A.业主大会制度B.管理规约C.业主委员会制度D.民法通则正确答案：B8. 多选题：不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）A.全部供水、供电、供气、供热、通
4、信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用B.依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用C.依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用D.人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用E.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用正确答案：BCDE9. 多选题：下列属于物业服务企业二级资质条件的是（）A.注册资本人民币在50万元以上B.注册资本人民币在300万元以上C.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少
5、于20人D.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书E.管理两种类型以上物业正确答案：BCDE10. 单选题：有别于为单一客户提供的特约服务，而是为某一特定社会群体提供服务，体现物业管理服务的（）特点。A.公共性B.综合性C.广泛性D.普遍性正确答案：A11. 单选题：为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，（）年建设部印发了物业服务企业资质管理试行办法。A.1999B.2000C.2002D.2004正确答案：A12. 单选题：物业管理条例颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（）A.经验性B.配套性C.针对性D.操作性正确答案：C13. 单选题：【2014年真题
6、】根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）,下列服务标准中,属于一级服务标准的是（）A.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B.设有服务接待中心，公示24小时服务电话C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元（门）.户有明显标志D.载人电梯早6点晚12点正常运行正确答案：B14. 单选题：管理规约的修改权属于（）。A.业主大会筹备组B.业主大会C.业主委员会D.建设单位正确答案：B15. 单选题：房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得（）的房地产中介服务机构。A.工商营业执照B.产权证书C.权利证书D.营业管理证书正确答案：A1
7、6. 单选题：负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是（）A.业主委员会B.物业服务企业C.业主委员会主任D.业主代表正确答案：A17. 单选题：商品房销售阶段的物业管理服务，只能由（）选聘物业管理企业来实施。A.业主B.业主大会C.建设单位D.房地产主管部门正确答案：C18. 多选题：【2014年真题】根据物业承接查验办法，实施承接查验的物业应当具备的条件为（）。A.市政公用设施设备按规划设计要求建成B.公用配套设施按规划设计要求建成C.建设工程竣工验收合格D.共用设施设备取得使用合格证书E.完成物业交接手续正确答案：ABCD19. 单选题：新设立的物业服务企业，其资质等级
8、按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.1B.2C.3D.5正确答案：A20. 单选题：筹备组成员名单确定后，应当以（）形式在物业管理区域内公告。A.口头B.大会C.书面D.宣传栏正确答案：C21. 多选题：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同载明的内容有（）。A.住宅使用说明书B.委托权限C.委托期限D.住宅质量保证书E.委托人和被委托人的权利、义务正确答案：BCE22. 单选题：房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给（），并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。A.使用人B.所有人C.权利人D.责任人正确答案：A23. 单选题：新设立
9、的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）的暂定期。A.半年B.一年C.两年D.三年正确答案：B24. 多选题：新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列（）文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A.营业执照B.企业章程C.验资证D.企业资质等级申报表E.企业法定代表人的身份证明正确答案：ABCE25. 单选题：对已经发生的业主违规行为，（）必须履行管理职责。A.业主B.相关业主C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：D26. 单选题：不属于办理房屋登记的必经程序的是（）A.申请与受理B.审核与记载于登记簿C.公告登记事项D.发证正确
10、答案：C27. 单选题：业主委员会重新选聘物业服务企业的，原物业服务企业应当将物业管理资料移交给（）A.开发建设单位B.业主委员会C.接管的物业服务企业D.物业行政主管部门正确答案：B28. 单选题：物业管理条例规定，（）制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。A.建设单位B.房地产开发商C.业主D.业主大去正确答案：A29. 单选题：房地产抵押合同自（）起生效。A.合同签订之日B.抵押登记之日C.合同公证之日D.合同批准之日正确答案：B30. 多选题：住宅质量保证书应当包括的内容中，关于正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的表述，正确的是（）。A.地面空鼓开裂、大面积起砂1年
11、B.门窗翘裂、五金件损坏2年C.管道堵塞1个月D.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年E.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期正确答案：ADE31. 单选题：出售共有住房时，售房单位应当按照高层住宅不低于售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。A.10%B.20%C.25%D.30%正确答案：D32. 单选题：【2014年真题】从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过(D)来规范。A.民法通则B.物权法C.合同法D.行政法规和司法解释正确答案：D33. 多选题：【2013年真题】业主大会和业主委员会，有权要求对损害他人合法权益的行为人（）。A.停止侵害B.消
12、除危险C.排除妨害D.限期搬离E.赔偿损失正确答案：ABCE34. 多选题：【2014年真题】房屋权属登记的种类有（）登记。A.注销B.初始C.延续D.变更E.他项权利正确答案：ABDE35. 多选题：根据物业管理条例规定，下列关于物业管理资料的移交问题的说法正确的是（）。A.物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B.物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料直接交给新选聘的物业管理企业C.物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业管理企业移交物业管理资料D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企
13、业之间应当做好交接工作E.物业管理企业承接物业时，上一任物业管理企业应当向新物业管理企业移交物业管理资料正确答案：ACD36. 单选题：针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部人事（）联合下发了关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知。A.劳动司与房地产业司B.教育劳动司与房地产业司C.物业司与房地产业司D.教育物业司与房地产业司正确答案：B37. 单选题：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（）A.房地产开发管理条例B.房地产开发企业资质证书C.房地产开发企业管理办法D.施工许可证正确答案：B38. 单选题：我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开（）的推动和引导。A.房地产主管部门B.政府主管部门C.地方行政主管部门D.物业管理部门正确答案：B39. 单选题：物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（）承担责任。A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.施工单位正确答案：A40. 单选题：出售公有住房的，业主应按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。A.建筑面积B.使用面积C.使用年限D.单位面积正确答案：A41. 单选题：前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的（）。A.物业管理单位B.物业组织单位C.物业监
