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1、农林牧渔复合型生态农业休闲基地建设项目可行性研究报告第一章 项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称农林牧渔复合型生态农业休闲基地建设项目1.1.2 项目主管单位江西省鹰潭市XXXX1.1.3项目建设单位建设单位：浙江惠生投资宝自筹管理有限公司企业法人代表：项目负责人：单位性质：有限公司项目联系人：联系方式：1.1.4 项目拟建地点及面积农林牧渔复合型生态农业休闲基地建设地点位于江西省鹰潭市国家级农业综合示范基地，规划占地面积约为7000亩,其中土地2000亩，水域5000亩。1.1.5 项目定位及建设目标农林牧渔复合型生态农业休闲基地建设项目以现代养殖业、有机生态农业、现代农业加工、现代
2、农业文化、田园生态、农业循环经济等元素为基础，以“有机农业生产、生态农业观光、农业文化体验、养生休闲、田园度假”为形象定位，集时养殖、农业种植、人文居住、健康休闲、避寒度假、环保生态为重要功能的生态农业休闲度假新地标。致力于打造该地区最大的生态农业休闲度假、养老示范基地。规划形成：四区现代农业养殖区、农产品加工区、现代农业种植示范区、休闲养生区。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的农业生产、观光、休闲、度假观光园，为鹰潭市现代农业、旅游事业上新台阶作出应有的贡献。1.1.6 项目建设年限项目建设年限5年，其中一期建设期限2年。1.1.7 项目投资估算与资金筹措本项目总投资3
3、亿元，一期工程预估投资20000万元，其中固定资产投资19200万元，流动资金800万元。资金来源为企业自筹10000万元，银行贷款9500万元，申请政府补助500万元。1.1.8项目投资单位介绍浙江惠生投资宝自筹管理有限公司成立于2014年7月，注册资金1000万元，位于浙江省杭州市。公司由xxxx成立的，xxxxxx1.1.9主要经济技术指标年均销售收入5211.70万元；年均利润总额3825.46万元；年均净利润2869.10万元；年均企业所得税956.37万元；投资利润率为16.30%；投资利税率为25.46%；资本金利润率为25.81%；投资税后利润率为14.25%。税后动态投资回收
4、期5.56年。1.2项目背景生态农业休闲度假是一种以农业和休闲运动为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业休闲度假旅游应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据
5、专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态农业休闲度假园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态农业休闲度假园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能进行各种时尚运动，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍以上，经济效益十分可
6、观。生态农业休闲度假园区不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业休闲度假园区是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有如下特点。市场化。生态农业休闲度假园区的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业休闲度假园区的专业化是其必然。一体化。生态农业休闲度
7、假园区是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业休闲度假园区，开展全方位系列化和多样化的服务。高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业休闲度假园区对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。示范与观赏性。这是生态农业休闲度假园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。生态农业休闲度假园区是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在
8、解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光休闲农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业休闲度假园的快速发展提供了广阔的发展市场。生态农业休闲旅游作为新型旅游产业形态和新型消费业态，已经进入了一个快速发展阶段，其既可满足城乡居民休闲消费需求，又对促进农民就业增收、推动新农村建设发展具有重要的推动作用。随着生态农业旅游产业化进程加快，农村基础设施条件进一步改善，市场信息、技术推广等服务体系进一步健
9、全，为生态农业休闲度假区的建设奠定了良好的基础。正是基于这样的背景条件，建设西南百果园生态农业休闲观光度假区具有必要性、科学性和可行性。1.3可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国环境保护法1989年；2、中华人民共和国城乡规划法2008年；3、中华人民共和国水法2002年修订；4、中华人民共和国土地管理法1999年；5、国务院基本农田保护条例1998年；6、国务院全国生态环境保护纲要2002年；7、国家计委投资项目可行性研究指南2002年；8、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）2006年；9、鹰潭市旅游业“十二五”发展规划；10、党和政府有关发展农村经济的方针、政策；1
10、1、国家发展农业产业化经营的有关政策；12、中华人民共和国国民经济及社会发展第十二个五年计划纲要；13、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见；14、鹰潭市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要。1.4可行性研究结论及建议生态农业休闲度假是旅游业发展一个新方向，它拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，也丰富了现代农业发展的内涵，有助于生态保护和环境优化。该项目项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进鹰潭市休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方向。项目产业关联度大，不但可为休闲生态农业的发展起到较好的示范推动作用，直接带动当地农民发展致富，
11、而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发展壮大。项目社会效益、经济效益、生态效益统一，具有投资少、见效快、成本低、风险小、效益高等特点。该项目各项效益指标均可接受,业主已为项目做了大量前期工作,建议上级对本项目给予重点支持，在资金上给予重点倾斜，保证项目的顺利进行和可持续发展。第二章 市场需求与必要性分析 2.1市场现状分析 1、生态农业休闲度假旅游逐渐兴起生态农业休闲度假始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体 的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重
12、点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。近年来，伴随国内现代农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择己有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游 于一体，
13、兴建“水果世界”等等。2、生态农业休闲观光园的主要类型生态农业休闲观光园是把观光休闲旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。例如，在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等, 让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一 种形式。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。森林公园是在土地资源利用和空间布局上，以林、果、渔、菜、花
14、相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。民俗观光园是利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。2.2 市场前景预测分析1、中产阶层市场分析根据国家信息中心预测，至2013年，中国已有8亿人口进入“中产阶级”消费群，而相比之下，美国中产阶级人数达到1.65亿人，西欧中产阶级人数达到4.14亿人，中国中产阶级人数已是美国的近5倍，是西欧的
15、近2倍。他们拥有稳定的收入，有能力自己买车买房，能够将部分收入用于旅游休闲、教育等消费的群体，且这部分人多居住在城市，有着广泛的社会关系网和亲情网，在出游休闲形式上大多使用“私家车”，出行方便，具有群体性，但在追求生活品质方面，他们崇尚个性、独立、自由，对于新兴的中产阶层而言，旅游也要与众不同，是目前生态农业休闲度假游的非常重要的客源市场。2、社会团体公务活动及商务会议城市企、事业单位因商务会议或举办学习班，多喜欢到环境优美、空气新鲜没有外界干扰，而又有接待能力的休闲度假区举办，因为这种市场是具有组织行为、自备车辆的特点，接待相对较方便，收入也相对较高。因此，本度假区要十分重视这个市场的开发。3、工薪阶层生态休闲度假市场由于工薪阶层可自由支配收入和闲暇时间的增多，是国内旅游休闲需求趋旺的主要原因，不少城市居民已提早进入小康型生活，他们想缓解工作节奏的紧张，迫切需要到郊外农村寻求新的休闲空间，去欣赏田园风光，享受乡村情趣，实现回归大自然、陶冶情操、休养健身的愿望。4、城市居民家庭市场家庭是社会的细胞，也是消费的基本单元。中国的“家庭”文化传统，十分重视对和谐家庭的构建和维护。以孩子和老人为中心的家庭休闲最为普遍，其出游目的主要是让小孩体
