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1、-合同编号规则：合同编号共20位，依次为工程所在区县简称2位、工程简称4位、产权人代码4位、合同签订时间6位，以年月表示、合同顺序代码4位。合同市公共租赁住房租赁合同试行工程名称：出 租 人：承 租 人：市住房保障办公室编制市公共租赁住房租赁合同出租人甲：通讯地址及 ：承租人乙：审核备证件类型及：移动：固定：工作单位：工作单位通讯地址及 ：依据?人民国合同法?、?市人民政府关于加强本市公共租赁住房建立和管理的通知?京政发201161号、?市住房和城乡建立委员会关于印发市公共租赁住房申请、审核及配租管理方法的通知?京建法201125号、?市公共租赁住房管理方法试行?京建住2009525号及有关法
2、律法规的规定，甲乙双在平等、自愿的根底上，就公共租赁住房租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋根本情况房屋坐落于市区县街路号小区同号楼平房号以下简称该房屋。建筑面积平米。第二条 租赁期限及交付一房屋租赁期自年月日至年月日，共计个月。二甲应于房屋租赁期起始日10日前，即年月日前将房屋交付给乙。甲交付该房屋前，乙应支付首期租金、押金和其他相关费用。交付房屋时，甲乙双应现场交验，并移交房门钥匙、购电卡和燃气卡及等相关物品属甲所有，双确认无误后在?房屋交割清单?见一上签字盖章。甲乙双签字盖章后，视为交付完成。第三条 租金一房屋租金标准：元/建筑平米月。月 季 年房屋租金合计：人民币元大写：。甲可提供
3、家具家电给乙使用，月 季 年家具家电租金合计：人民币元大写：。月 季 年 房屋租金和家具家电租金总计：人民币元大写：。公共租赁住房租金按月 季 年收取,每个缴租期按 月 季 年计算。乙须在甲指定的托收银行办理公租卡，并通过公租卡缴纳租金等。托收银行：账号：。二乙应在每个缴租期最后一个月25日前如果按月缴纳租金，则为每月25日前将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡。甲可委托第三承担缴期通知及定期催缴工作。乙退租时，甲自上一缴租期乙已缴租金数额中按退租当月实际居住天数核减，剩余租金无息退还乙。三乙逾期缴纳租金的，甲有权要求乙补缴并从逾期之日起每日按月租金季、年租金应折合为月租金的万分之三收取违约金。
4、经甲确认应缴租金和违约金数额后，乙应到甲指定的缴款地点补缴租金和违约金或乙将租金和违约金直接存入公租卡，由银行划扣。乙逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。四公共租赁住房租金实行动态调整。租赁期，甲可根据和市有关公共租赁住房租金标准政策调整一次租金，并与乙签订补充协议，明确租金标准及租金总计，乙应按调整后的租金数额缴纳租金。五乙如符合市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按市相关规定申请公共租赁住房房屋租金不包括家具家电租金补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。第四条 押金一甲交付该房屋前，乙应按签订合同时的1个月租金季、年租金应折合为月租金向
5、甲缴纳押金。押金为人民币元大写：元。二租赁期，乙未按照本合同的约定按时向甲支付相关费用的，甲有权从押金中扣除乙应承担的费用，并及时通知乙。甲从乙押金中扣款后，乙应自收到甲书面通知后10日将押金补足。乙逾期未补足押金的，每逾期一日按押金的万分之三向甲支付违约金，乙逾期3个月以上仍未补足押金或缴纳违约金的，甲有权解除合同并追缴违约金。三租赁期满或合同解除，押金在抵扣应由乙承担的租金、相关费用以及乙应承担的违约、赔偿责任后，剩余局部无息返还乙。第五条 相关费用租赁期涉及房屋使用的各项费用中，物业效劳费按照本市相关规定由甲承担；水费、电费、燃气费、供暖费、费、上网费、电视收视费以及法律法规规定由乙承担
6、的费用和甲乙双约定应由乙承担的由乙承担。第六条 房屋维护及维修一租赁期，甲应使房屋及其附属物品、家具家电、设备设施处于平安和适用的状态，履行房屋的维修义务并确保房屋和室设施设备平安，对于乙装修和增设的其他设施设备等甲不承担维修义务。由甲承担维修义务的房屋及其附属物品、家具家电、设备设施出现损坏时，乙应采取适当措施防止损坏扩大，并及时通知甲维修或更换。因乙未采取适当措施或未及时通知甲维修致使损失扩大，损失局部应由乙承担。甲应在接到乙通知后的合理期限进展维修。逾期不维修的，乙可代为维修，费用由甲承担。二租赁期，未经甲书面同意，乙不得对该房屋进展装修或改变房屋构造和部设施，不得添置对房屋构造有影响的
7、设备设施。如乙擅自拆改、变动或损坏房屋墙体构造，拆改给排水、供电、供暖、燃气管道和设施，改动墙面、地面、天花板，更换橱柜、灶具、卫浴设备等，甲有权要求乙立即恢复原状并承担相应责任，发生的费用由乙承担。乙拒绝恢复原状或拆改、损坏情节重的，甲有权解除合同、收回房屋，并要求乙赔偿相应损失。三甲或甲委托机构对房屋及其附属物品、家具家电、设备设施进展平安检查或维修时，乙应予以积极协助，不得拒查、拒修。如因乙拒查、拒修等原因导致房屋不能及时检查、维修而造成的损失或发生平安事故的，由乙负全部责任。四乙须保护使用、保管所承租的房屋及其附属物品、家具家电、设备设施，在住房设计及建立标准限定的围合理使用。因乙保管
8、不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、家具家电、设备设施发生损坏或故障的，可由甲负责维修，由乙承担维修和材料费用或按照?房屋交割清单?见一中约定的损赔额由乙予以赔偿。对于该房屋及其附属设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙不承担责任。乙拒不承担相关费用或不予赔偿的，甲有权从押金中予以扣除。第七条 日常管理一甲应保证房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等面的平安条件，不得危及人身平安。乙应执行当地公安消防、市政市容及综合治理等有关规定，并配合甲或甲委托机构的监视检查。乙对所承租房屋的消防平安负责，不得存放易燃易爆或有毒物品，如乙承租房屋发生火灾，由引起火灾责任承担相应的法律责
9、任，并赔偿受害人因此遭受的全部损失。二租赁期，乙应保护小区的共用设施设备。乙损坏共用设施设备的，应按同类物品的市场价格赔偿，乙拒不赔偿的，甲有权从押金中予以扣除。三租赁期，乙应保护小区环境卫生，制止乱抛垃圾、杂物，不得私自占用或使用楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、屋顶等共用部位。乙占用上述共用部位的，甲或甲委托机构可向乙下发限期整改通知单，整改期限届满乙仍未改正的，甲有权自行处置。四租赁期，乙应积极配合甲或甲委托机构的入户核查、租户信息登记、日常监视管理等工作。如果乙成心拖延、拒绝承受核查的，甲有权解除合同，收回房屋。五租赁期，乙承租房屋只能用于本人及家庭成员自住，不得利用房屋从事经营活动，
10、不得改变房屋居住用途、规划设计用途，不得将房屋分租、转租、转借他人。六租赁期，乙不得利用房屋从事活动以及其他损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的行为，并保证遵守、市的法律法规规定以及房屋所在小区的管理规约。违反相关规定和约定的，乙承担全部责任。七乙以家庭为单位申请公共租赁住房的，租赁期其承租家庭成员发生变化的，应在10日书面告知甲。八租赁期，乙家庭人口、收入、住房及资产等情况发生变化的，乙应根据本市相关规定如实向申请所在地的区县住房保障管理部门申报。第八条 房屋腾退一租赁期满后，乙如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承
11、租条件的，甲与乙按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲同意，可给予乙2个月的过渡期。过渡期，甲有权按照市住房城乡建立主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双其他权利义务仍按本合同执行。二租赁期满或合同解除后10日，乙应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。甲乙双应对房屋和附属物品、家具家电、设备设施及水电使用等情况进展现场交验，结清租金、押金、其他费用及违约金和赔偿金，同时乙向甲移交房门钥匙、购电卡和燃气卡等相关物品
12、，双确认无误后在?房屋交割清单?见一上签字盖章。甲乙双在?房屋交割清单?见一上签字盖章后，视为乙腾退其承租房屋，如该房屋有未经甲同意而遗留的物品，视为乙放弃所有权，甲有权自行处置，并且不承担任责任。第九条 合同解除一经甲乙双协商一致，可以解除本合同。二因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。三租赁期，乙可自愿退出公共租赁住房，解除租赁合同，但应提前1个月书面告知甲。乙退房后，如再需承租公共租赁住房，应重新按公共租赁住房申请程序办理。四乙在租赁期间死亡的，本合同自行解除。共同申请家庭成员经复核仍符合公共租赁住房申请标准的，可在重新签订公共租赁住房合同后，继续承租该房屋。五租赁期满前，
13、乙未提出续租申请的，合同到期后自行终止。六乙有以下情形之一的，甲有权单解除合同，收回房屋：1.擅自改变房屋居住用途或规划设计用途的；2.将房屋分租、转租、转借他人的；3.利用房屋从事经营活动的；4.利用房屋从事活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的；5.存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品的；6.连续3个月以上含3个月在承租住房居住不满30天的；7.家庭成员在本市获得其他形式保障性住房或购置、受赠、继承、租赁其他住房，不再符合公共租赁住房申请条件的；8.被住房保障管理部门取消公共租赁住房资格的；9.本合同规定的其他情形；10.。七其他法定的合同解除情形。第十条 违约责任处理一甲
14、不承担约定的维修义务，致使乙无常使用该房屋的，乙有权要求甲从无常使用该房屋之日起至甲履行维修义务后每日按月租金季、年租金应折合为月租金的万分之三向乙支付违约金。二甲交付的房屋重影响乙平安、安康或不承担约定的维修义务造成乙人身、财产损失的，甲应承担相应法律责任，并赔偿乙相应损失。三甲有权采取以下措施追缴乙拖欠租金、押金、违约金及其他费用：1.通报乙及其共同承租家庭成员所在单位，从乙或其共同承租家庭成员的工资收入中直接划扣；2.通报住房公积金管理中心，从乙或其共同承租家庭成员的住房公积金账户、住房补贴账户中直接划扣；四租赁期满、合同解除或过渡期满后，甲收回房屋，乙拒不腾退房屋的，甲有权收回购电卡、
15、燃气卡或通知电力公司、燃气公司暂停购电卡、燃气卡的有效期。五乙拖欠租金、押金、违约金及其他费用或拒不腾退房屋的，甲可将乙及其共同承租家庭成员的不良行为通报中国人民银行个人征信系统或乙户籍所在地街道办事处、民政等政府部门，也可通过有关新闻媒体予以曝光。六。第十一条 合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十二条 其他约定事项。本合同经双签字盖章后生效。本合同及一、二、三、四、五、六一式份，其中甲执份，乙执份，执份。本合同生效后，双对合同容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的。与本合同具有同等法律效力。乙通讯地址发生变更的，应自变更之日起10日书面告知甲，因乙原因致使相关文件不能邮寄送达的，文件退回之日视为该文件已经送达。出租人甲签章：委托代理人公章：委托代理人联系：委托代理人通讯地址及 ：承租人乙签章：
