《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试题库_10》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试题库_10（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ）、建设用地和未利用土地。A. 农用地B. 工业用地C. 商业用地D. 居民用地正确答案：A,2.现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A. 房地产估价业B. 房地产经纪业C. 房地产咨询业D. 房地产服务业正确答案：C,3.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A. 房地产市场调查研究B. 房地产开发项目策划C. 房地产销售代理D. 房地产投资项
2、目可行性研究正确答案：C,4.商品房买卖合同为（）。A. 非典型合同B. 单务合同C. 从合同D. 要式合同正确答案：D,5.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A. 7B. 15C. 30D. 60正确答案：C,
3、6.自2010年10月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。A. 0.5B. 1.0C. 1.2D. 1.5正确答案：B,7.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A. 进行房地产登记B. 进行土地登记C. 办理房地产出让手续D. 办理土地出让手续正确答案：D,8.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A. 技术标准和职业道德B. 技术标准和评估程序C. 专业技能和管理水平D. 技术水平和职业道德正确答案：
4、B,9.选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A. 物业服务企业B. 业主C. 业主大会D. 业主委员会正确答案：A,10.房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A. 注销登记B. 更正登记C. 异议登记D. 预告登记正确答案：B,11.下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A. 住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B. 住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C. 财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D. 住房公积金管理中心是
5、以营利为目的的独立的事业单位正确答案：D,12.下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（ ）。A. 工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B. 建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C. 建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D. 施工单位组织工程竣工验收正确答案：D,13.2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价1000
6、0元/m2出售给首次购房的高某。2011年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税（）元。A. 0B. 14000C. 21000D. 35000正确答案：D,14.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A. 房屋他项权利登记B. 房屋变更登记C. 房屋转移登记D. 房屋租赁登记备案正确答案：D,15.契据登记制度的理论基础是( )。A. 对抗要件主义B. 非对抗要件主义C. 成立要件主义D. 非成立要件主义正确答案：A,16.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。
7、A. 直接与房屋承租人协商B. 直接对房屋承租人进行安置C. 对被拆迁人实行房屋产权调换D. 对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换正确答案：C,17.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A. 约定价格B. 成交价格C. 定金价格D. 交换的价格差额正确答案：B,18.地方教育费附加征收率为（）。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%正确答案：B,19.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以（）的罚款。A. 1万元以上2万元以下B. 1万元以上3万元以下C. 2万元以上3万元以下D.
8、 3万元以上5万元以下正确答案：C,20.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A. 土地有偿使用制度B. 土地登记制度C. 合理利用土地D. 不可以随意改变农用地用途正确答案：D,二.多项选择题(共20题)1.下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（）。A. 房屋交换B. 房屋入股C. 房屋继承D. 房屋改建E. 房屋门牌号码改变正确答案：D,E,2.按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（）。A. 商业性个人住房贷款B. 个人住房组合贷款C. 住房公积金贷款D. 按揭贷款E. 开发贷款正确答案：A,B,C,3.齐某与孙某为夫妻，二人于2011年
9、5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。对房屋登记机构不予登记行为，齐某和孙某可以（）。A. 申请行政复议B. 提起行政诉讼C. 申请仲裁机构仲裁D. 申请人民法院强制执行正确答案：A,B,4.关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（）。A. 抵押人享有对抵押房地产的占有权B. 抵押人享有对抵押房地产的使用权C. 抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权D. 未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租E. 未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让正确答案：A,B,C,D,5.国
10、家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定（ ）。A. 纳税人B. 征税对象C. 加成D. 违章处理E. 税率正确答案：A,B,E,6.下列关于加成和附加的说法中，正确的是（ ）。A. 加成和附加均是加重纳税人负担的措施B. 加成是对所有纳税人加成C. 附加是对特定纳税人加征D. 加成一般在收益课税中采用E. 正税以外征收的附加称为副税正确答案：A,D,E,7.法人包括( )。A. 机关法人B. 事业单位法人C. 企业法人D. 社团法人E. 合伙法人正确答案：A,B,C,D,8.在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（）。A. 国有土地使用权出让B. 房屋买卖C. 土地所有权转让D. 房屋赠与E
11、. 房屋交换正确答案：A,B,D,E,9.应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）。A. 受刑事处罚的B. 不具有完全民事行为能力的C. 严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D. 脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E. 在一个房地产经纪机构执业满4年的正确答案：A,B,C,10.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。A. 房屋买卖合同无效B. 房屋买卖合同有效C. 房屋所有权已转移D. 房屋所有权未转移E. 房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移正确答案：B,D,11.土地的社会主义公有制，包括( )。A. 全民所有制B. 劳动群众集体所有制C. 土地股份制
12、D. 城镇集体所有制E. 混合所有制正确答案：A,B,12.下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（ ）。A. 所有权B. 建设用地使用权C. 地役权D. 抵押权E. 租赁权正确答案：A,B,C,D,13.房地产开发企业申请办理商品房预售许可证的，应提交( )等证件及资料。A. 建设工程规划许可证B. 工程施工合同C. 建设用地规划许可证D. 企业资质等级证书E. 投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明正确答案：A,B,D,14.申请公共租赁住房，应当符合以下条件（ ）。A. 在本地无住房B. 在本地住房面积低于规定标准C. 收入、财产低于规定标准D. 为外来务工人员且就业不稳定E. 收
13、入稳定且达到申请的规定年限的正确答案：A,B,C,E,15.下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（ ）。A. 我国实行土地的社会主义公有制B. 国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使C. 城市市区的土地属于国家所有D. 农村宅基地属于集体所有E. 森林、山岭、草原都属于国家所有正确答案：B,E,16.物业管理的基本特征包括( )。A. 社会化B. 市场化C. 专业化D. 现代化E. 合同化正确答案：A,B,C,17.某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有（）。A. 警告B. 降低资质等级C. 吊销资质证书D. 吊销营业执照E. 单处罚款正确答案：B,C,D,18.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。A. 房地产登记机构B. 房地产估价机构C. 房地产经纪机构D. 房地产经纪人E. 房地产经纪人协理
