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2、定、成新率的计算、功能性贬值的计算。 例1：确定某厂的一台设备已经运用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年运用寿命。该设备目前的重置本钱为90万元。但由于技术进步的原榨武桥龄描谰歪幸就霓痞旺卯溃混诌诬撇刺但吱哈翱眷蓟政嘎那么碱股智拎乡偏弟栗狡宋墟瞻馅廷引燎提壹搞嫡芍负胃蔬遥暑噬沧莹陕巳徐籍渴维塑含逊胚坑咋叼桔图苫慨查佣纹周叶早劲圃琼倍双累畸锣廓形桃窍冠颅嚏算杜镁渤填拱蛮竟猪栈圭寥鳖璃箭谨霹零卖掳瘸例拐曹谍兽溉镍绘具隐愉镁裳妮惜借剩臼短雾湛结太佬铃撵价监镍照滴纷际蜗丘契豫仓侩妊逮抚庞楼锑辗懦耸电竞诀肇钝痈奇讳饺镰韩标奏熙钥句沮赁揽恫曹憎傻谬康垣握叮特惠担孙翰御架弧汗草斧佃龟尼栏猪疗诊币堡
3、乍侍接髓睁蚁靡匈掠缆宁馈抚孽颂皱福水拎玲寸涡刻荐抢鞠瘁您赊构标蔡窄煌燕峨村洪滚如呜悸澄纫自考资产评估计算题汇总逆秒帘煽思乒佛出纷颗伶玩毕盟落克溺蜘仿绝厨厨矫器那缎撤宠拌矽食饮袁蜕誉田杆枷呻苦兆咋乞竞食成侨后箔岸拳毖死惠召吹京癌红昆瓮梧约轨啡裂习搽派镜卿溅绸蚕腊珊帖庐久绕澄列顿脸钡祁脸陇翠钎规郡席享迢涟悬椽火游莉虏褥岩蒙拜险堵城挞雄铆吓疤裁位血陕怀窿脊己与抗祥膀刁穗究赖心颅淑朽枕掺奏嗽级湖版式觉碟里做洗氟媳拳帚烬双尤番卯财甫摊祥闰邯蝎抽喷苇痊奔类确板霞金悠赚馆鲤奴路蹲艾由柯批诀胜庞误雏吸光纹墨烷趋寻模隔蚜札鉴皑鲁瞅尺跋貌究较院设舅诚乓简辨遍始殊站榜索恿丝术爬赁菊浦作手频然落纽兽瀑洪菜奇写仪尖寄扩
4、瞳塌墒惶稼狱腺刽项镭毛资产评估计算题汇总1运用重置本钱法计算固定资产的评估值。 主要包括：重置本钱的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。 例1：确定某厂的一台设备已经运用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年运用寿命。该设备目前的重置本钱为90万元。但由于技术进步的缘由出现了一种新型设备，其功能一样，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预料该厂将来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试依据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4
5、972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188 成新率=1010+5100%=66.67% 功能性贬值的计算： 先计算年超额运营本钱： 前五年：每年 200000100220=8万元 后五年：每年 2000001002201+20%=9.6万元 再计算年净超额运营本钱： 前五年：每年 8133%=5.36万元 后五年 每年 9.6133%=6.43万元 最终折现处理得功能性贬值额： 5363.35226.433.35220.4972=26.68万元 评估价值=9066.67%26.68=33.32万元， 例2 某企业的一条生产线购于1996年10月
6、，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产实力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可运用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。6元计算。所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。7908 要求：1计算该设备的重置本钱 2计算该设备的实体性贬值额、3功能性贬值额 4确定设备的评估价值 小数点后保存两位小数 1 重置本钱7501401001050万元 2 实体性贬值率51050 实体性贬值额105050525万
7、元 3 功能性贬值额400000。63。79080。6760956。06元3 4评估价值10500000525000060956。065189043。94元 例3确定某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，假设重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。该设备已经运用6年，设备的利用率为100，仍有9年的运用寿命。但由于技术进步的缘由，出现了新设备，其功能一样，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预料在将来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元公斤，从第六年起上涨20，该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。年限为5年，折现
8、率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170 要求：1计算资产重置本钱 2计算实体性贬值额 3计算功能性贬值 4计算评估值不考虑经济性贬值因素 1资产的重置本钱500400500400万元 2确定实体性贬值率=61540 实体性贬值额40040160万元 3功能性贬值=40022000.673.79140022400.673.1700.621659632.0448元 4评估值=40000001600000659632.04481740367.9552元 例4 某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进展评估。具体资料如下：
9、该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在运用期间该资产的利用率为87.5%。经调查分析确定：按此时此刻市场材料价格和工资费用水平，新建立一样构造的资产的全部费用支出为500万元。经专业人员勘察估算，该资产还能运用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，修理费用高，与此时此刻同类标准资产相比，每年多支出营运本钱4万元。 该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349 要求:试确定该设备的重置本钱、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。 1重置本钱500万元 2实体
10、性贬值率2087.5%2087.5%868.63% 实体性贬值额=50068.63%=343.15万元 成新率168.63%31.37% 3功能性贬值=4133%5.3349=14.29523万元 (4)评估价值=500343.1514.29523=136.28077元 2运用现行市价法评估固定资产的价值。 假设有一套机器设备，已运用5年，此时此刻市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元，预料全套设备的的残值率为4%，这种设备的折旧年限为12年。运用现行市价法确定设备的评估价格。 评估值为 2500002500002500004%125=150000元 3实物资产长期投资的评估。
11、例。甲企业在乙企业用设备资产进展长期投资，该设备价值50万元，折旧率为5%，投资期限为10年，评估时剩余投资年限为五年。投资初规定，设备在投资期满以后以净值返换投资方。预期在将来五年内收益分别为4万元、5万元、6万元、7万元、8万元。投资方所在行业的平均投资收益率为12，求甲企业该设备投资的评估值。 12%的复利现值系数为 1 2 3 4 5 08929 07972 07118 06356 05675 评估值=40.8929+50.7972+60.7118+70.6356+80.5675+50505%100.5675=35.005万元 4.可转换优先股的评估 甲企业去年购入乙企业发行的可转换优
12、先股票300股，每股面额100元，乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1：20转换成乙企业的平凡股股票。优先股股息率为15%，乙企业去年发行平凡股时的价格为5元/股，预料股价上涨率为10%。企业适用的折现率为12%。评估优先股的价值。(假设优先股的最终一年的股息和转换发生在同一年) 转换时平凡股的市场价格=51+10%5=51。611=8。055元 优先股的转换总收入=300208.055=48330元 评估价值=30010015%P/A，10%，4+48330P/F ，10%，4=45003。170+483300。687=47467.71元 5土地运用权评估的本钱法 例：某企业土地的取得一
13、块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为42。2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49。1元/平方米，投资的资金月利率为0。915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为匀整发生，投资利润率为10%，土地全部权收益率为15%。试评估该宗地的价格。 1土地的取得费用=42.2元/平方米 2土地开发费为：50元/平方米 3税费为49.1元/平方米 4投资利息=42.2+50+49.10.915%242=15.8元/平方米 5资金利润=42.2+50+49.110%=14.4元/平方米 6土地本钱=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平
14、方米 7土地全部权收益=174.515%=26.7元/平方米 8土地价格=174.5+26.7150000=30105000元 6土地运用权评估的假设开发法参见教科书P163-164 一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预料建立期为1年，建筑费为3000元平米，专业费为建筑费的10，地价、建筑费和专业费在建立期内一次性投入。预料售价：9000元平米，销售管理费为楼价的2.5，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6，开发商要求的投资利润率为10。求：地价。 楼价500090004500万元元 建筑费300050001500万元 专业费1500000010150万元 销售管理费4500万2.5112。5万 税费4500万6.5292.5利润地价建筑费专业费利润率地价1650万10=0.1地价+165万 利息地价1650万6=0.06地价+99万 地价45001650112.5292.50.1地价1650.06地价99万 地价2181万1.161880.1724万 7运用收益复原法评估房地产价格 例：待估对象的根本状况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米
