《西北工业大学21秋《物业管理》综合测试题库答案参考41》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西北工业大学21秋《物业管理》综合测试题库答案参考41（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、西北工业大学21秋物业管理综合测试题库答案参考1. SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。( )A.正确B.错误参考答案：A2. 某高级公寓项目在做竞争项目调查，可列为竞争楼盘的是( )A.位置较远的高级公寓项目B.同地段的普通商品住房项目C.位置较远的别墅项目D.相邻地段的产权式酒店项目参考答案：A3. 公共场所责任保险是物业管理中常涉及到的险种。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A5. 在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是( )。A.
2、开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会参考答案：D6. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 直线职能制组织形式以直线制为基础。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 房屋完好等级的评定方法事实根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类?( )A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B.精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C.完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房D.完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房参考答案：C
3、9. 日本住宅公库采取的是单一化利率。( )T.对F.错参考答案：F10. 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )A.物业管理情况B.房屋空间布局C.土地开发程度D.房屋建筑结构E.房屋出租情况参考答案：BCD11. 信托计划文件应当包含的内容是( )。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B12. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )T.对F.错参考答案：F13. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B14. 政府发行的住房公
4、债属于间接融资。( )T.对F.错参考答案：F15. 政府评价的对象是( )。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东参考答案：B16. 专项维修资金闲置时，可用于购买国债。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 投资者进行房地产投资的主要目的是( )。A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀参考答案：B18. 按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为( )。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本参考答案：
5、B19. 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：B20. 社区文化主要是狭义文化，而狭义文化不包括物质因素，主要是指人类创造的精神财富的总和它是指城市社区中科技、教育、文学艺术、价值观、民风民俗等各种精神财富的总和。所以社区文化属于一种( )A.主流文化B.无形文化C.有形文化D.亚文化参考答案：D21. 物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 与个体决策相比，群体决策有( )的优势。A.决策周期长B.高质量信息加工C.多种备选方案D.高承诺接受度E.决策成本低参考答案：BCD23. 具有增强房屋
6、的整体性功能的构造措施包括( )。A.圈梁B.构造柱C.过梁D.变形缝E.防潮层参考答案：AB24. 资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。( )A.正确B.错误参考答案：B25. 以下属于日本住宅公库的特点是( )。A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制B.发挥住宅振兴和引导作用C.制度完善的信用补充体系D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE26. 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。A.工程竣工验收报告B.工程竣工验收备案表C.公安消防部门出具的认可文件D.环保等部门出具的准许使用的文件E.施工单位签署的工
7、程质量保证书参考答案：ABCDE27. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )T.对F.错参考答案：F28. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A29. 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。( )T.对F.错参考答案：F30. 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )A.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押B.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产C.处分共有的房地产，应当
8、经占份额2/3以上的按份共有人同意D.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途参考答案：D31. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T32. 市级购物中心一般建筑面规模在( )。A.3万m2以上B.5万m2C.10m2以上D.310万m2以上参考答案：D33. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B34. 不良资产的表现形式有( )。A.正常的按法投资B.其他单位委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良
9、资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：BCDE35. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B36. 狭义地产经营的本质是土地产权的经营活动。( )T.对F.错参考答案：T37. 物业管理工作中经常涉及的险种主要有( )。A.财产保险B.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险参考答案：ADE38. 房地产企业理念的目标应当包括( )A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务参考答案：BDE39. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.
10、利率参考答案：D40. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A41. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE42. SPV有独立的财务记录和财务报表。( )T.对F.错参考答案：T43. 签订前期物业服务合同的甲方是物业服务企业乙方是业主。( )A.错误B.正确参考答案：A44. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )T.对F.错参考
11、答案：F45. 动态回收期是评估项目清偿能力的指标。( )A.错误B.正确参考答案：A46. 业主委员会委员不可以在物业服务企业中任职。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE49. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )A.9.9%B.10.8%C.10
12、.19%D.10.2%参考答案：C50. 酒店设施设备日常维护的基本要求是( )。A.保洁B.整齐、安全C.润滑D.完好参考答案：ABCD51. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。( )A.正确B.错误参考答案：A53. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD54. 物业管理在社会经济中的地位与作用体现在( )。A.有利促进经济增长B.有利于提高人民群众居住质量C.有利于增加就业D.有
13、利于提高人民群众文化素质E.有利于推动房地产业的良性发展参考答案：ABCE55. 一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由( )承担保修责任。A.设计单位B.开发建设单位C.施工单位D.物业服务企业参考答案：B56. 一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置1瓶灭火器。( )A.错误B.正确参考答案：A57. 房地产抵押贷款证券化的宏观经济意义体现在( )。A.健全、完善了住房金融体系B.有效缓解了一级市场的流动性困难，进一步促进了一级市场规范C.增加信贷需求D.有效分工，提高金融效率E.在全社会范围内分散风险，增强整个房地产金融体系的安全性参考答案：ABDE58. 下列行政公文属于外行文的是( )。A.决定B.函C.通知D.报告参考答案：B59. 二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上
