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1、秦皇岛某项目调查报告分析本次报告为我公司南戴河项目开发的调查报告，目的是通过对有钱有闲阶层的消费偏好进行收集分析，以期获得有参考价值的数据，推动项目的有效开展和顺利实施。现归纳如下：一、 前言1、 调研时间：04年12月8日9：00AM04年12月10日6：00PM2、 调研方法：半定向式的多项选择式的问卷调查3、调研行业及地点： 国贸、金融街及亚运村IT、金融、贸易企业及高级会所，如财政局、中国电信、中国信托投资公司、南方证券、中体倍力健身房等4、座谈会：在访问者会议室5、调研问卷有效标准1） 所有受访者均须填写年龄，否则一律作废卷处理；2） 在数字（如价格）问题上，受访者重复选择者，一律按
2、最高数字处理；若未做选择者，均按最低数字处理；3） 本调查问卷一人一份，重复填写无效。6、调研容量：问卷100份，问卷有效率94%7、调研对象：要求被调研对象工作级别为部门经理以上，年薪在10万元以上，年龄26-60岁之间。二、 调研结果及分析1、客户群体分析本次调研按年龄段分为26-30岁（8名）、31-35岁（14名）、35-40岁（9名）、41-50岁（8名）、50-60岁（5名）五组，从94份调研报告看，31-35岁客户群比例最高，约为32%。其余年龄段基本都在20%以内。一方面是由于高职位人士普遍拒绝接受调查，所以使得本次36岁以上年龄段调查比例有所偏低。 2、客群工作范围：此次调查
3、所选择的被调查者的工作范围大致分为政府机关、外企、个体私营、合资和国营企业五类。而且政府机关的比例明显比其他行业高，可能是与政府机关灰色收入多有关，此次调查者所占比例分布如图所示。3、海边度假房产特征构成 在客户最心动的四种度假房产特征中，排列在前四名的特征依次为：房间可以看海（占72.72%）、离海近3分钟到海边（占40.90%）、270大飘窗（占40.90%）和全面智能化要求（占36.36%），基本都是项目的外在物理属性。显示出受访者非常注重物业的形象、档次与品味。而个性化的要求如开放式阳台、超大舒适的床、开酒店式管理选择比例也在30%左右，在一定程度上也表明这些有钱有闲阶层是非常注重个人
4、享受的，如果能包装好项目，提升到相当的档次，使物业能成为一种身份或地位的象征，对有钱和有闲人士来说，将是非常有吸引力的。表格一：度假房产特征总量比例度假房产特征总量比例1房间可以看海327272 %10家政服务51136%23分钟到海边184090%11大吧台51136%3270大飘窗184090%12异国精装修51136%4全面达到智能化163636%13带家电4909%5开放式阳台143181%14大开间无间隔2454%6超大舒服的床132954%153米层高2454%7酒店式管理1125%16投资回报高2454%8按摩浴缸81818%17开放式厨房009有山有水71590% 部分海边度假特征选择比例
