《买房、装修、物业、租房手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《买房、装修、物业、租房手册（48页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、买房、装修、物业、租房手册1、前期预备31.1 购房须知前期预备明确购房目的错误!未定义书签。1.2 购房须知前期预备制订购房预算错误!未定义书签。1.3 购房须知前期预备把握买房差不多常识错误 !未定义书签。1.4 买房须知前期预备明确房屋的概念和产权性质 错误!未定义书2 .网上选房232.1 买方须知网上选房如何通过网络看房错误 !未定义书签。2.2 买方须知网上选房选房注意要素 上 错误 !未定义书签。2.3 买方须知网上选房选房注意要素 下 错误 !未定义书签。3 .实地看房错误!未定义书签。3.1 购房须知实地选房户型选择 错误 !未定义书签。3.2 买方须知实地看房现场看房应注意
2、考察哪些方面 错误!未定义书3.3 购房须知实地看房检查“五证两书”错误!未定义书签。4 .楼盘比较错误 !未定义书签。4.1 购房须知楼盘比较比较社区环境交通错误!未定义书签。4.2 购房须知楼盘比较比较开发商实力错误!未定义书签。4.3 购房须知楼盘比较自住型与投资型错误!未定义书签。4.4 购房须知楼盘比较比较户型的门路错误!未定义书签。5 .认 购 错误 !未定义书签。5.1 购房须知认购什么是认购错误!未定义书签。5.2 购房须知认购区不定金和订金 错误 !未定义书签。5.3 购房须知认购认购合同范本错误!未定义书签。6 .合 同 错误 !未定义书签。6.1 购房须知合同合同差不多内
3、容详释错误!未定义书签。6.2 购房须知合同签订合同注意事项错误!未定义书签。6.3 购房须知合同补充协议 错误!未定义书签。6.4 购房须知合同商品房买卖合同范本 错误!未定义书签。7 .贷 款 错误!未定义书签。7.1 购房须知贷款商业贷款错误!未定义书签。7.2 购房须知贷款组合贷款错误!未定义书签。7.3 购房须知贷款公积金贷款 错误!未定义书签。7.3.1 贷款条件697.3.2 贷款范畴707.3.4 贷款利率707.3.5 贷款期限717.3.6 贷款额度717.3.7 贷款偿还727.3.8 办理公积金贷款提早还贷的材料72大连市个人住房公积金贷款治理方法实施细则92转个人住房
4、公积金贷款操作规程1088 .收房 错误! 未定义书签。8.3 购房须知收房收房前预备工作 错误!未定义书签。8.4 购房须知收房先验房后收房 错误!未定义书签。8.5 购房须知收房如何验房 错误!未定义书签。8.6 购房须知收房收房常见咨询题 错误! 未定义书签。8.4.1 查验楼盘实测报告1208.4.2 面积误差的运算方法1218.4.3 验房发觉质量咨询题如何解决1218.4.4 了解商品房保修期限和保修范畴1229 . 入住装修错误!未定义书签。9.4 购房须知装修装修施工流程错误!未定义书签。9.5 购房须知装修选择装修公司错误!未定义书签。9.6 购房须知装修家装注意的细节错误!
5、未定义书签。9.7 购房须知装修排除装修污染错误!未定义书签。10 . 房 产 证 错误!未定义书签。10.4 购房须知房产证房产登记的重要性 错误!未定义书签。10.5 购房须知房产证办房产证所需材料错误!未定义书签。10.6 购房须知房产证房产证办理流程 错误!未定义书签。10.7 购房须知房产证产权办理涉及费用错误!未定义书签。11.物业 1521.1 1 购房须知物业物业治理费用 错误 ! 未定义书签。1.2 2 购房须知物业住宅小区物业治理内容 错误! 未定义书签。1.3 3 购房须知物业业主委员会 错误! 未定义书签。1.4 4 购房须知物业大连市住宅小区物业治理服务差不多要求 错
6、 误 ! 未定义书签。12. 退房 错误!未定义书签。12.1 购房须知退房退房步骤 错误 !未定义书签。12.2 购房须知退房退房违约金错误!未定义书签。12.3 购房须知退房退房五条件错误!未定义书签。13. 二 手 房 错误!未定义书签。13.1 购房须知二手房二手房买卖流程 错误 !未定义书签。13.2 购房须知二手房二手房交易办税流程、材料 错误 !未定义书13.3 购房须知二手房二手房交易须注意错误!未定义书签。13.4 购房须知二手房二手房转让合同样本错误!未定义书签。14. 租 房 错误!未定义书签。14.1 购房须知租房房屋出租方式 错误 !未定义书签。14.2 购房须知租房
7、房屋租赁的注意事项 错误!未定义书签。14.3 购房须知租房房屋托管合同范本错误!未定义书签。14.4 购房须知租房房屋租赁合同范本错误!未定义书签。1、前期预备购房需要大笔资金的投入，关于工薪阶层来讲，代表的可能是一辈子的积蓄，因此，购买者要决定买房前一定要清醒的意识到自己到底需要的是什么，确定自己购房的目的是什么？需要一个什么样的房子？有多少首付款？只有明确了每一项细节，真正做到未雨绸缪，才能在交易中规避不必要的风险，买到称心如意的房子。因此，理性和有规划的消费是购房的前提。购房者要按照自己的收入、支出等实际情形来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情形动身，好好规划一下，以能满足自己的实际居
8、住需求为准，幸免显现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观专门重要。以下就过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资购房四类购房行为的特点做逐一阐述。一是以过渡性居住为目的业内通常认为：一居室面积在60 平方米以内，二居室面积在7080 平方米之间，三居室面积在90 平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。关于首次置业的年轻群体应本着“买得起，还要住得起”的购房原则，将购房的目的定位在过渡性买房，以后随着经济状况的改善，分时期多次完成置业。既然是过渡性住房，千万不盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型， “小户型”这类低总价房子带来的是 “低首付、 低月供” ，同时也能降低今后家
9、庭结构、人口变化给住房带来的阻碍。在“小户型、低总价”的选择中，购房者应重点关注具有保值或升值潜力的楼盘，便于再次置业的时候出租或出售，减少置业压力。二是以改善性居住为目的以改善性置业为目的的购房者大多在35 周岁以上，家庭收入较高，具备较强的购买能力，一样可不能计较价格，居住面积、户型结构、社区环境是他们优先考虑的因素。改善性居住的目的是通过置业升级，改善居住条件，提升生活品位。大多数人在前次置业的过程中，受经济实力和购房体会的限制，在房子入住一段时刻后，总会有如此或者那样的不中意。因此，单纯的满足 居住差不多不是他们再次购房的目的，他们追求的是由生存需求转向舒服 需求。三以一次性到位居住为
10、目的既然考虑一步到位，在选房的时候考虑的因素就会专门多，大 户型将是这类购房群体的首选。其次，既然不是“过渡的房子”，那么对房屋的品质就会提出专门高的要求，包括小区整体规划、户型设计等都属 于考察的范畴。同时，选房时还会照管老人和小孩的需求，周边有医院、 学校、超市等完善配套设施的楼盘会吸引购房者。相对而言，价格那个因 素的权重对一次性置业者来讲反而会有所降低。其次，考虑到一次性到位需要大笔资金投入，购房者事前应当 预备相当数额的首付款，以备在日后交易中显现资金后续不足，无法完成 交易及延缓交易时刻的后顾之忧。四是以投资置业为目的购房目的无非是自住或投资，自住者期望花最少的钞票买到最 合适的房
11、子，而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的 房子。以投资为目的的购房者，常常只选高档房，只挑大户型，只看 都市中心，这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣的时候专门容易成功， 一旦市场下行，投资失败的风险会大增。投资房产要理性对待，区位特质及区域以后进展规划要优先考 虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能够补偿户型、面积等 方面的不足。那个地点所讲的好的区域位置并不一定是常人所认为的市中 心，以后进展规划决定了楼盘的增值空间，房屋价格将出现“低开高走” 现象，给投资者带来收益最大化。明确了购房的目标，有针对性的做好前期购房筹划预备，才能够事半 功倍，为购房成功打下坚实的基础
12、。购房前，在明确了购房目标后，还需要制订一个详细的购房预算，从 而正确估算自己的实际购买能力。关于购房的预算、选择却是需要理性的。因为不管是初次购房，依旧升级换代的改善性居住，购房差不多上专门多家庭的最大支出和投资。因此，购房人在决定购房后，需要制订一个详细的购房预算。要充分考虑自身及家庭平均月收入（包括利息收入及各种货币补贴）、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他有关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。一、可支配资金和预备资金的把握买房前请要紧保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾难的预备资金。通过认真核查，审慎地运算出个人或家庭的净资产，这才是
13、可随时支配的自由款项。认真运算能够保证购房者能够预算准确。由于商品房的价格高达每平米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直截了当关系到房屋的售价，因此，每一平米都要精打细算。从房屋户型来讲，应按照家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。选择适合自己的楼盘。面积小、首付少、总价底的楼盘适合过渡性居住需求的年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优待；此外，由于年轻人的工作流淌性还相当大，因此考虑一个交通合适的地点，即使工作变换而搬迁，出行还能仍旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒服性较高、以后投资回报率相对较
14、高。二、对比不同的银行还款方式。专门多人并非能一次性付清房款，需要按揭贷款。购房贷款一样就两种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款、组合贷款（公积金贷款+商业贷款）贷款购房要考虑银行利率的高低、可借贷金额、首期付款金额，对比不同付款方式每月付款额度、总利息等，选择最适合自己的还款方式。据调研， 2010 年，大连市住房商业贷款利率5年以上贷款基准利率由6.12%降至5.94%，公积金贷款利率（贷款5年以下）为3.33%，（贷款5年以上）利率为3.87%。购房贷款最长年限为30年，贷款年龄要求：女的55 岁以下 ,男的60岁以下。房贷首选公积金贷款（首付30%），其次是商业按揭贷款（首付20%）。目前大连住房公积金的贷款额度和贷款利率：市内四区单人最高贷款额度为25 万元、双人最高贷款额度为45 万元；开发区单人最高贷款额度为 22 万元，双人最高贷款额度为38 万元；金州、旅顺口区单人最高贷款额度为20 万元，双人最高贷款额度为30 万元；瓦房店、普兰店、庄河、长海县单人最高贷款额度为15 万元，双人最高贷款额度为25万元。贷款利率：贷款期限1 至 5年的，年利率为3.33；贷款期限6至 30年的，年
