《万源大厦装修改造工程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万源大厦装修改造工程（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、万源大厦装修改造工程工程咨询顾问及运营管理项目招标文件招 标 人： 南京河西新城建设发展有限公司 招标代理机构: 江苏建威建设管理有限公司 发 放 时 间 ： 2016 年 2 月 29 日目 录第一章 投标须知2前附表2一、总则3二、招标文件3三、投标报价4四、投标文件的编制5五、投标文件的递交6六、评标7七、授予合同11第二章 合同12第三章 技术规范及要求28第四章 投标文件(格式)31第一章 投标须知前附表工程名称万源大厦装修改造工程工程咨询顾问及运营管理项目建设地点南京市鼓楼区汉中路牌楼巷47-1号联系人田媛联系方式电话：025-807传真：手机：E-mail：招标范围详见“第三章
2、技术规范及要求”资格审查方式资格后审投标保证金10000元人民币答疑时间各投标单位须于2016年3 月3 日下午16：00之前将需澄清的疑问内容发邮件至：投标有效期投标截止日后90日内有效投标文件份数壹套正本，肆套副本，投标人还须提供投标文件的PDF电子文档（U盘）壹份，作为投标文件的组成部分密封于投标文件正本中投标文件递交递交至: 南京河西新城建设发展有限公司296会议室接收人:田工投标截止时间: 2016 年 3 月 7 日 15 时开标时间: 2016年 3 月 7 日 15 时地点: 南京河西新城建设发展有限公司296会议室评标办法综合评估法一、总 则（一）工程概况“万源大厦” 位于南
3、京市鼓楼区汉中路牌楼巷 47-1 号， 南临地铁二号线汉中路、上海路站，西接内环西线，交通便利，东靠南京都市中心新街口，商贾云集，北有五台山运动场，是市民健身、运动场所。主楼坐西向东，副楼在主楼西侧通过一条连廊与主楼相连。万源大厦项目按精品商务酒店进行改造，改造后的使用功能为：主楼 6F 布置为酒店大堂，并配以大堂吧；7F布置为中、小型会议室；8F 布置为餐饮和康乐区；921F 为酒店客房区；24F布置为酒吧；25F 简单装修后出租；副楼 16F 整体改造为服务式公寓。为了便于酒店前期设计和后期的管理，拟引进酒店管理公司，承担酒店市场分析、功能定位、技术咨询、后期管理等工作。（二）投标费用投标
4、人应承担其编制投标文件与递交投标文件过程中所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。二、招 标 文 件（三）招标文件的组成1、招标文件包括本文件及所有按第（五）条发出的修改澄清通知。2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，责任由投标人自负。（四）招标文件的澄清1、本工程招标文件的澄清采用以下方式：投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后 2日内以书面形式（包括书面文字、传真）向招标代理人提出。未要求澄清问题的投标人同样应于收到招标文件后2日内以书面形式（包括书面文字、传真）告知招标代理人对招
5、标文件内容无任何疑问。投标人向招标代理人递交的所有书面材料均须加盖投标人印章，无投标人印章的书面材料招标代理人将拒绝接收。2、招标代理人将在不迟于投标截止日前2天以书面形式予以解答,此书面答复（包括对询问的解释，但不说明询问来源）将以补交书面形式发送给所有投标人,由此而产生的对招标文件内容的修改，将以修改通知的方式发出。3、投标人对招标代理人提供的招标文件所做的推证、解释和结论，招标代理人概不负责，投标人由于对招标文件的任何推证和误解以及招标代理人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。投标人应认真检查招标文件是否齐全，如有遗漏，请于收到招标文件后2日内向招标代理人索取，否则责任自负
6、。（五）招标文件的修改1、在投标截止日期2天前，招标人都可能会以书面通知的方式修改招标文件。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。2、有条件的投标人可前往招标代理人处领取书面招标文件修改通知。3、未领取书面招标文件修改通知的投标人，招标代理人将以传真或电子邮件的形式发放给其他所有投标人。这些投标人在收到招标文件修改通知后应立即以传真形式告知招标代理人予以确认（传真号见前附表），否则责任自负。4、为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改通知中写明。5、当招标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。三
7、、投 标 报 价（六）投标报价1、投标报价包括两个部分，投标人须分别报价，第一部分是酒店工程咨询顾问服务报价；第二部分是酒店开业筹备顾问服务费与酒店运营管理服务报价。2：最高限价：酒店工程咨询顾问服务报价，最高限价50万元，超过此限价，招标人将不予接受。 万源大厦项目按精品商务酒店进行改造，酒店开业筹备顾问服务费报价每月不超过5万元，限价15万元；酒店开业后委托经营管理投标报价（按酒店营业收入收取基本管理费的比例和酒店经营毛利润（GOP）收取奖励管理费比例），按酒店营业收入收取基本管理费的比率不超过2.5%，按酒店经营毛利润（GOP）收取奖励管理费的比率不超过6.5%。酒店营业收入与酒店经营毛
8、利润（GOP）的计算口径，按照中国旅游饭店业协会年度公布的中国饭店业务统计口径计算，该中国饭店业务统计经中国国家旅游局、国家统计局批准许可。四、投标文件的编制（七）投标文件的组成1、 投标人应当按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。2、 投标人的投标文件应包括下列内容，并按以下顺序装订成册：（1）投标函；（2）法人授权委托书（原件）；（3）咨询服务费报价（4）投标单位情况简介；（5）提供营业执照（副本）、法人身份证明书、资质证书及税务登记证的复印件（加盖公章，原件核查）；（6）投标人应具有酒店工程项目、运营管理咨询服务经验，且具备管理过数家四星级（含
9、）以上酒店从业经验的管理人员（提供主要高层管理人员（至少2人）简历，酒店总经理资格证书或省级以上饭店星评员证书的复印件，加盖公章，原件核查）；（7）投标人项目负责人相关资格证书（包括但不限于省级建筑工程技术类高级工程师、国家旅游局酒店国家级星评员等）的复印件 ( 加盖公章，原件核查 )；（8）企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，近三年内无不良经营行为，提供近3年内财务报表（2013- 2015年度）及投标人至目前有效期内的银行资信证明；（9）项目负责人需具有国内外2个(含)以上酒店的工程咨询顾问服务案例，提供合同证明材料（复印件加盖公章）；（10）提供主要负责开业工程咨询顾问咨询的专家近
10、五年曾参与具有代表性的酒店工程咨询顾问服务业绩案例（提供酒店名称与酒店业主方证明资料）；（11）本项目实施计划方案(格式自拟)；（12）本项目拟派项目负责人及类似业绩证明（提供项目负责人劳动合同复印件，加盖公章，原件核查）附：项目负责人情况一览表(格式自拟)；（13）本项目开业工程咨询顾问咨询团队人员构成，并提供简历和劳动合同（复印件，加盖公章，原件核查）附：人员一览表(格式自拟)；（八）投标担保1、投标担保方式采用：投标保证金。2、投标人应当按照招标文件要求的金额提交投标保证金。投标人须于开标前到招标代理公司递交投标保证金，并将“投标保证金收据复印件”密封在投标文件正本中。3、提交投标保证金
11、帐号及开户行名称：户名： 江苏建威建设管理有限公司帐号： 开户银行： 中信银行南京分行城东支行4、对于未能按要求提交投标保证金的投标书，将遭到招标人的拒绝。（九）勘察现场1、投标人可以对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标人承担。2、招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。（十）投标文件的份数和签署1、投标人必须编制一份投标文件“正本”和前附表所要求份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准
12、。2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按具体要求由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签署人加盖印鉴。五、投标文件的递交（十一）投标文件的密封与标志1、密封：投标人必须将投标文件密封提交，正本密封于一个密封袋中，副本可单独密封也可密封于一个密封袋中。封袋骑缝处粘有封条，并加盖投标人法人公章。电子文档密封于投标文件正本封袋中。2、标志：投标人可在封袋上、投标文件封面上正确标明“正本”或“副本”，所有封袋上都可以写明招标人名称和
13、工程名称以及投标人的名称。（十二）投标截止期1、投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。招标代理人在接到投标文件时将在投标文件上注明收到的日期和时间，并当面开具接受清单。2、招标人可以按本文件第（五）条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。（十三）投标文件的修改与撤回1、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标代理人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更
14、改投标文件。2、投标人的修改或撤回通知，应按按本文件第（十一）条规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）3、投标截止以后,在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。六、评 标（十四）评标1、本次招标，评标委员会先对各投标文件进行初步评审，初步评审不合格的投标文件作无效投标处理，不进入详细评审；初步评审合格的投标文件进入详细评审，在详细评审的基础上，评标委员会推荐中标候选人。2、初步评审 投标文件初步评审分为资格性检查和符合性检查。2.1 关于资格性检查依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标供
15、应商是否具备投标资格。2.1.1具有独立法人资格，投标人应具备专业酒店咨询和管理的资质，其注册资金500万元（含）以上，提供营业执照（副本）、组织机构代码证及税务登记证的复印件（加盖公章，原件备查）。2.1.2投标人应具有酒店工程项目、运营管理咨询服务经验，且具备管理过数家四星级（含）以上酒店从业经验的管理人员。2.1.3投标人项目负责人须具备工程高级工程师资格。且为投标人正式签订的劳动合同人员。2.1.4企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，近三年内无不良经营行为，提供近3年内财务报表（2013- 2015年度）及投标人至目前有效期内的银行资信证明。2.1.5项目负责人需具有国内外2个(含)以上酒店的工程咨询顾问服务案例，提供合同证明材料。（复印件加盖公章）。2.1.6投
