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1、油田办公楼项目建议书第一部分 总论 一、项目概况 一项目名称：油田办公楼 二项目的承办单位：油田 三项目主管部门：油田生产指挥中心 四建设容、规模、目标 本工程建设地址庆阳市新区南四2路与南五路之间,世纪大道东侧。2#楼建筑长50.00m,宽12.30m,地上十一层,地下一层,剪力墙结构,设备层高4.5m,其余均为3.00m,房屋高度为33.45m；2-1#商铺为地上二层,框架结构,建筑长23.9m,宽7.20m,层高4.5m,房屋高度为9.45m。 五项目建设地点: 庆阳市新区南四2路与南五路之间,世纪大道东侧。 二、立项研究结论 一项目原材料供应问题 众所周知,组成建筑结构物的最基本构成元
2、素是材料,并且材料的种类繁多,性质各异,用途不同。 本工程所需的原材料种类繁多,材料的供应是否到位、够量很重要,供应时应按照就近原则,因为材料在运输过程中会出现损耗现象,这样的话 路途越短损耗量越小。材料在出场与进场时必须进行产品的规格、合格证等的检查,确保材料的安全使用。 二项目资金保障问题 一个项目的建成必须建立在资金足够的基础上,只有资金充足才能保证项目的正常运行。本项目的资金来源就是公司自己筹集。 三项目组织保障问题 项目组织是按照项目的目标以一定的形式组建起来的,有组织各部门调集专业人才,并指派项目负责人在特定时间完成任务。 在项目期中,所有成员仅向项目经理负责,不再听命于部门主管指
3、挥,带项目完成后,所有人员在回到原组织单位。本项目的项目部所有人员都是聘用的很专业的人才,对于整个项目的实施,项目部起到决定性的作用。 四项目技术保障问题技术就是关于劳动工具的规则即制作方式与使用方法体系,其目的在于提高劳动工具的效率性、目的性与持久性。 为完成本工程的建设,本项目所聘用的都是非常专业的人才,他们都能很好的利用自己所掌握的技术去完成任务,在此基础上还成立了项目部,其主要工作包括施工图集设计变更单管理,标准规管理,交工技术文件管理, 施工支持性 技术文件的编制、发放,施工过程的技术监督、指导等。 在项目经理的直接领导下,所有本部成员都在有序的进行着各种组织工作,并对整个项目进项全
4、面控制。 五项目人力保障问题 人力资源是项目建成最基本的保障,其基本特点是能动性、再生性、智能性、社会性,项目经理要随时确保项目所有人员能被最有效使用。公司要成立一个合理、有效的组织机构,要满足以下要求： 1、要确保项目经理全力投入、全权负责,所有成员对其负责； 2、要确保工作人员工作专注、效率高； 3、要保证人员使用灵活； 4、要保证项目团队的持续性； 5、要对顾客的响应速度快； 6、要保证权力集中、命令统一。 六项目风险控制问题建设工程风险管理是决定工程项目能否成功的关键因素,也是建设市场运行机制发挥作用的重要保证。工程风险是附着在工程的施工过程中,与工程的施工过程紧密相关的。由于工程项目
5、的施工工艺和施工流程是非常复杂的,且相关的环境因素也很多,所以期间潜伏的工程风险具有不同于一般风险的特点。首先,由于工程建设周期长,施工工艺复杂,施工现场的危险因素多,导致一些危险因素相互集结,最终形成危害整体工程管理目标实现的风险。其次,由于项目建设的参与方较多,当一项工程风险发生给工程整体造成损失时,一般按照谁造成的损失谁负责的原则,由责任方承担相应的责任。工程项目风险是时刻存在的,要对工程风险进行合理的分配,这些风险必须在项目有关各方之间进行合理的分配,只有每个参加者都有一定的风险责任,才有对项目管理和控制的积极性和创造性,只有合理的分配风险才能调动各方面的积极性,才能有项目的高效益。对
6、不同风险采用不同的对策 任何项目都存在不同的风险,风险的承担者应对不同的风险有着不同的准备和对策,尽可能地减小风险产生的危害,以确保效益。 同时要加强风险管理教育,树立科学的风险管理意识 业主、承包商、监理单位和政府职能部门都必须有全员风险管理意识,把风险管理意识贯彻到参与项目的各类人员中;树立风险管理的全过程意识。 七项目立项可行性综合评价 1、办公楼新建项目在技术上符合要求设计研究院对办公楼建筑设计资料进行了复核计算,认为办公楼地处6度抗震设,体型规整,结构平面及竖向布置合理安全,在技术上是可行的 。 2、办公楼新建项目在建设条件上完全具备办公楼的水源、电源、热源均为城市配套管网,各公用条
7、件供应能力充足,可以满足项目建设需要。项目供水、供热由场区原有接入口接入即可,供电由场区配电室接入。 3、项目实施单位按照职能具备承担新建项目的能力 三、主要技术经济指标综合汇总第二部分 建筑工程项目背景和建设必要性一、 建筑工程项目建设背景油田是长庆油田第二采油厂负责开发管理的地处省庆阳市董志塬上的一个特低渗透油田,是支撑长庆油田十五和十一五发展的主要上产区块之一。 随着西风油田不断地发展,现在的办公楼容量已经不能满足机构和人员的增量,楼各单位的办公用房很紧,影响到了各单位的正常办公秩序,各单位纷纷向上级主管房产的部门请示解决办公用房问题。目前已无法通过调整的办法来解决这个问题,只能寻求其他
8、解决途径。所以鉴于当下这种情况公司决定重建一栋新的办公楼。二、 建设工程项目建设必要性 一项目建设是消除现有办公楼全隐患的需要 由于现有办公用房紧,一些部门占用楼道、走廊及地下室等公共设施用房,特别是一些部门占用办公大楼消防通道堆放资料、办公用品等现象,给现有办公楼造成了一定的安全隐患,只有增加办公楼的使用面积,用房紧的的部门有适合的办公及仓储用房后才能彻底消除这些隐患。 二项目建设是达到创建文明和谐工作环境的需求 目前的办公楼无图书阅览室和文化活动室,并且会议室的面积较小、数量较少、设施设备配套简陋,已不能满足公司开大型会议的条件。 三项目建设是解决办公室人员拥挤问题的需要 现有办公室人员的
9、拥挤问题非常突出,而且由于公司的快速发展,所需人才越来越多,办公用房越来越不够用,很多办公室都是七、八个人寄一办公桌；人员的增加造成开会时部分人员无处落座；一些办公室是好几个部门挤在一起,导致办公室杂乱无序,拥挤不堪。第四部分 建设条件与厂址选择一、 场址选择 本项目拟建场址位于庆阳市新区南四2路与南五路之间,世纪大道东侧,周围环境优美、绿化较好,建设场地呈L形,总建筑面积为6109.33平方米。二、 建设条件 一自然条件 区位于东部,地处中纬度地带,属于温带半湿润半干旱气候,春季干旱多风,夏季高温多雨,秋季天高气爽,冬季寒冷干燥,四季较分明。每年降水集中在七、八月份。 二地质状况 本工程地貌
10、属陇东黄土高原侵蚀地貌,该场地属四级自重湿陷性黄土场地,场地土类型为中软场地土。 三抗震设防 依据中国地震局规定,由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图GB18306-2001,本工程抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g。第五部分 工程技术方案一、 项目组成 按照国家建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001规定,工程建设项目可分为单位工程、分部工程和分项工程。 1、单位工程 单位工程具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。单位工程是工程建设项目的组成部分,一个工程建设项目有时可以仅包括一个单位工程,也可以包括许多单位工程。从施工的角
11、度看,单位工程就是一个独立的交工系统,在工程建设项目总体施工部署和管理目标的指导下,形成自身的项目管理方案和目标,按其投资和质量的要求,如期建成交付生产和使用。对于建设规模较大的单位工程,还可将其能形成独立使用功能的部分划分为若干子单位工程。 由于单位工程的施工条件具有相对的独立性,因此,一般要单独组织施工和竣工验收。单位工程体现了工程建设项目的主要建设容,是新增生产能力或工程效益的基础。 2、分部工程 分部工程是建筑物按单位工程的部位、专业性质划分的,亦即单位工程的进一步分解。一般工业与民用建筑工程可划分为基础工程、主体工程或墙体工程、地面与楼面工程、装修工程、屋面工程等六部分,其相应的建筑
12、设备安装工程由建筑采暖工程与煤气工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、电梯安装工程等组成。 当分部工程较大或较复杂时,可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。 3、 分项工程。 分项工程是分部工程的组成部分,一般是按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。例如,钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌砖工程、木门窗制作工程等。分项工程是建筑施工生产活动的基础,也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。同时,又是工程质量形成的直接过程。分项工程既有其作业活动的独立性,又有相互联系、相互制约的整体性。 二、 总平面布置和运输 总平面布置和运输看后面附图。三、生
13、产技术方案一土方工程 1、土方开挖 本工程土方开挖采用机械开挖。开挖时考虑基础支模工作面,所以基础每边多挖宽50cm,边坡采用1 ：2放坡,避免塌方,槽两边设有排水沟,同时考虑在槽设积水坑,保证有积水时能及时排除积水,且在坑边1m围严禁堆物；挖土挖到距设计标高1020cm后,及时通知我司监理公司、质监站、勘探部门、设计单位相关人员组织验槽,验槽合格后,及时挖至设计标高并清槽,浇筑基础砼垫层,以免基坑曝晒或雨水浸蚀而扰动基土。 1土方明挖：应从上至下分层分段依次进行。严禁自下而上或采取倒悬的开挖方法,施工中随时作成一定的坡势,以利排水,开挖过程中应避免边坡稳定围形成积水。 2弃土的堆置：不允许在
14、开挖围的上侧弃土,必须在边坡上部堆置弃土时应确保开挖边坡的稳定,并经现场管理人员批准。 3开挖边坡的修整：开挖土方时,实际施工的边坡坡度应适当留有修坡余量,再用人工修整,应满足施工图纸要求的坡度和平整度。 4边坡面渗水排除：在开挖边坡上遇有地下水渗流时,应在边坡修整和加固前,采取有效的疏导和保护措施。 2、土方回填 1回填土应等基础验收合格后方可回填。 2回填前应将基底坑槽或地坪上的垃圾等杂物清除干净。 3检验回填土的质量有无杂物,粒径是否符合规定,以及回填土的含水量是否在控制围。 4回填土应分层夯实,每层铺土厚度应根据土质,密实度要求和机具性能确定。 5深浅两基坑槽相连时,应先回填涤基础,填至浅基础基坑相同时,再与浅基础一起填夯,基础墙的两侧及四周不可相差太多,以免把墙体挤偏歪。 6回填至设计标高后,应进行表面拉线找平,超过部位铲平,低于标准部位应补土夯实。 7回填土夯
