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1、XX房地产开发有限责任公司XX大厦酒店项目申请报告XX设计院二一一年五月目 录第一章 申报单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2项目编制依据与研究范围21.3项目简要概述31.4项目提出的背景51.5项目建设的必要性61.6项目市场分析81.7建设规模101.8建设地点101.9建设方案111.10项目配套工程141.11企业组织与劳动定员211.12职业安全、卫生221.13项目实施计划231.14投资估算241.15资金筹措27第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析292.1发展规划分析292.2产业政策分析302.3行业准入分析30第三章 资源开发及综合利用分析31第四章 节能
2、方案分析324.1用能标准和节能规范324.2能耗状况和能耗指标分析324.3节能措施和节能效果分析354.4节能分析结论36第五章 建设用地和征地拆迁分析375.1项目选址及用地方案375.2土地利用合理性分析375.3征地拆迁和移民安置方案38第六章 环境和生态影响分析396.1设计依据及标准396.2周围环境质量现状396.3设计原则396.4施工期环境影响及治理措施406.5运营期环境影响及治理措施416.6生态环境影响分析43第七章 经济影响分析447.1经济效益分析447.2行业影响分析45第八章 社会影响分析478.1社会影响效果分析478.2社会适应性分析478.3社会风险及对
3、策分析48第九章 结论和建议519.1结论519.2建议51附 件1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、国有土地使用证4、XX房地产开发有限责任公司房地产开发资质证书附 图1、总平面布置图XX大厦酒店项目第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1项目名称XX大厦酒店项目1.1.2项目承办单位XX房地产开发有限公司法定代表人：XX1.1.3建设地点XX市XX区XX路东侧1.1.4企业法人概况XX房地产开发有限责任公司，前身为XX房地产开发公司XX分公司，隶属于XX公司。分公司正式与XX房地产开发公司剥离债权债务关系，注册更名为XX房地产开发有限责任公司， 注册资本金4000万
4、元人民币，独立法人资格，法人代表XX。公司实行董事会领导下的总经理、总工程师、总经济师负责制，下设六部一室，即企划部、拆迁部、工程部、材料部、财务部、销售部、办公室。现有员工130人。公司现有经济师3人，会计师4人，工程师3人，统计师1人，具有大专以上学历的管理人员29人。公司以经济效益和社会效益并重发展为根本宗旨。坚持自主经营、自负盈亏、自我约束、自由发展的经营方向，贯彻以人为本、按职负责、按章办事的管理理念，大力倡导爱岗敬业、遵章守纪、团结向上的企业精神，立足大市场，着眼大发展，强化竞争意识，拓展开发空间，打造经营特色，塑造企业形象，努力建设诚实守信，办事高效的新型企业团队。企业现有分公司
5、三个，即： XX投资担保有限公司，注册资本金2500万元；XX物业管理公司，注册资本金50万元；XX商贸有限公司，注册资本金720万元。1.2项目编制依据与研究范围1.2.1项目申请报告的编制依据本项目申请报告的编制依据主要包括：1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书2、产业结构调整指导目录（2007年本）3、民用建筑设计规范、电气设计规范、建筑给水排水工程规范、工程设计防火规范4、投资项目可行性研究指南、投资项目经济咨询评估指南、建设项目经济评价方法与参数(第三版)5、河北省省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要6、XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要7、XX市“十
6、二五”旅游业发展规划8、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定10、项目所在地有关基础资料11、项目承办单位提供的基础资料1.2.2项目申请报告研究范围1、项目申报单位概况2、项目概况3、发展规划、产业政策和行业准入分析4、资源开发及综合利用分析5、节能方案分析6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析7、环境和生态影响分析8、经济影响分析9、社会影响分析1.3项目简要概述1、建设地址该项目建设地点位于XX市XX区XX路东侧，占地面积4909.8平方米，项目紧靠山景区，环境清静优美，交通便利，适宜项目建设。2、建设规模根据XX市城市发展总体规划和建设单位规
7、划，XX市XX区XX路东侧、XX小区南侧位置4909.8m2土地规划为商业用地（住宿餐饮），新建XX大厦酒店项目，总建筑面积24216m2，其中酒店地上建筑面积17729m2，地下建筑6487m2。项目建成后是集餐饮、住宿、娱乐于一体的综合性大型商务酒店。3、劳动定员该项目劳动定员200人，其中管理人员20人，服务、后勤人员180人。4、项目实施进度计划该项目建设期为18个月，于2011年5月份开工建设，到2012年10月全部竣工并投入运营。5、投资估算该项目总投资估算为6000万元，其中固定资产投资5950万元，铺底流动资金50万元。固定资产投资中土建工程费3959万元，设备购置费1060万
8、元，其他费用440万元，预备费446万元，建设期利息45万元。项目资本金2100万元。6、资金筹措申请银行贷款1000万元；其余项目建设资金由建设单位自筹解决。7、效益分析项目营业收入4380万元，营业税219万元，营业税金及附加18万元，利润总额1695万元，所得税424万元，税后利润1271万元。项目总投资收益率11.2%，项目资本金收益率13.1%，项目财务内部收益率10.1%，财务净现值1673万元(Ic=8%)，投资回收期9.46年。8、研究结论经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和XX市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，项目地处XX市城区，紧靠赐儿山景观
9、带和城市主干道，交通方便。工程的建设不仅能提升XX市服务业发展水平，促进当地旅游业快速发展，而且对增加当地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济的发展都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。9、主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指 标单 位数 量备 注一建设规模1总用地面积m24909.82总建筑面积m2242162.1地上建筑m2177292.2地下建筑m264873客房套1034容积率3.615建筑密度%506绿地率%30二项目总投资万元60001固定资产投资万元59502铺底流动资金万元50三项目资金筹措万元60001项目资本金万元21002债务融资万元100
10、03自筹资金万元2900四劳动定员人200五正常年营业收入万元4380六总成本费用万元2448七税金及附加万元18八营业税万元219九利润总额万元1695十所得税万元424十一税后利润万元12711.4项目提出的背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了商业的发展和建设。XX市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐，实现XX市经济的超常规、跨越式
11、发展，市委、市政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。十几年来，随着XX市经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来旅游经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委、区政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干，按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是提出了XX市“4+3”产业发展规划，明确大力发展旅游服务业。随着当地经济的快速发展和旅游业的兴起，对当地投资软环境的需求越来越高
12、，特别是住宿、餐饮、娱乐等方面，而XX市目前上规模、上档次、高标准的商务酒店较少，影响了当地经济的发展。面对这一不利局面，市委市政府出台了一系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。XX房地产开发有限责任公司，主要从事房地产开发、销售。根据企业自身发展规划，并结合XX市城市发展总体规划，经多方研究、论证，提出在XX市XX区XX路东侧，赐儿山旅游景区附近建设XX大厦酒店项目，满足当地游客的消费需求，促进XX市旅游服务业的发展。1.5项目建设的必要性1、本项目的建设符合国家相关的产业政策近年来，国家把发展服务业作为新的经济增长点加以培植，特别是将旅游服务业列为重点，并
13、陆续出台了一系列政策措施加快旅游基础设施的建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。旅游服务业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，它的发展对扩大内需、经济结构转型具有重要的作用。XX市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中提出“充分发挥主城区的综合配套优势和龙头带动作用，重点推进旅游集散中心、高星级宾馆酒店等项目建设，提升主城区的节点功能”。本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导目录（2007年本）中鼓励类、限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产业政策。XX房地产开发有限责任公司投资兴建的“XX大厦”项目可健全、提升XX市的公
14、共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国家相关的产业政策。2、本项目的建设是弥补当地旅游接待服务设施不足的需要XX市地处晋冀蒙交界处，历史上是物资集散地，城区常住人口约100万，距北京不足180公里，国道、省道、高速公路、铁路形成四通八达的交通网路，区域位置十分突出。随着京张城际铁路和XX机场的建设，即将融入首都一小时生活圈，区域优势显而易见。特别是近年来，为发展旅游业XX市出台了一系列优惠政策，吸引大批游客前来，人流、物流、信息流异常丰富。但到目前为止上规模、高标准、上档次的商务酒店太少，难以满足客商和当地企业的商务需求，对投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过本项目的建设，可弥补当地上档次、大规模综合商务酒店少的不足，进而改善XX市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。3、项目建设符合企业发展的需要XX房地产开发有限责任公司是一家从事房地
