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1、、外墙清洗方案（一）、项目外墙清洗工程定位为了与融创广深区域外墙清洗的高端品质相附合,必须体现：安 全、环保、洁净、美观，充分展现现代都市清洁服务的高端品质。安全：确保施工人员、施工现场、施工工序的 100%安全；环保:确保清洁剂无毒无害，不含有害物质，对生态环境友好，无二次污染；洁净：确保清洗后还原建筑物的本色；美观：确保清洗不损害建筑物，保持主体建筑的美观。（二）、外墙清洗的重要性和现状及合理化建议等；建筑物外墙，由于长期日晒和风吹雨打，以及大气中有害的气体 和油烟等污染和化学反应的侵蚀，使得建筑物外墙产生了污垢和风化, 既影响了建筑物的美观和市容，又损坏了建筑物。因此，清洗建筑物 的外表
2、，不仅美化环境，而且起到了保护建筑物的作用。1 .外墙污垢的组成和清洗方法：建筑物外墙的清洗是一项十分复杂的系统工程，为了清洗时有针 对性和保护建筑物，首先要分析污垢的成份和结构及污染程度。外墙的污垢一般分为三级，一级比一级严重，一级是灰尘；二级 是污渍；三级是污垢。通常所说的污垢是三者的总称。（1）灰尘 浮沉在空气中和停留在所有的物体表面。灰尘包括浮在空气中的尘，落在物体表面的灰，人体遗留下的毛皮、绒毛、皮屑、 细菌、物体表面分散的微粒纤维、砂砾等。这些残留物阻碍物体的反 光(光泽)，使纤维质地变得晦暗，会散发出霉味，会滋生虫害，损坏 建筑表面的材料，对市容、生活环境造成破坏(2)污渍 由多
3、种成分的灰尘和水的混和物，酸雨痕迹，菌类以及 泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬表面上都粘染。建筑物是最大污渍 粘染表面，故污渍一旦粘染不及时清除，就会常期顽固的留存，使建 筑物表面受到严重的污染。(3)污垢 有油基、水基之分。随着人们生活水平的提高，工业迅 速发展，污垢的种类越来越多，成分越来越复杂。污垢的质量远远高 于灰尘和污渍。污垢不及时清洗干净就会在建筑物表面留下永存印迹 而且失去光采。除以上三种污垢外，对于金属建材而言还有另外一种 污垢形式，就是变色。这是金属与水、空气中的某些物质发生化学反 应造成的如铁锈、铜绿、金、银、铝的表面氧化变暗等。2 .清洗方法及所用设备一般清洗外墙有两种方法
4、：物理方法和化学方法。通常是将这两种 方法结合起来进行，效果会更好。(1)物理方法主要是通过外力使污垢脱离建筑物的外墙，具体方法是用水冲洗 (或水喷淋)，使污垢疏软、剥离、融化，最后再用水冲洗干净。该方 法主要有于釉面砖、水涮石、马赛克等外墙材料上的积灰、浮尘和泥 沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高压喷射并且 容易损坏外墙，而且对一些外墙的血渍、重垢则无能为力，故单独使 用这种方法实用性不大。(2)化学清洗法化学清洗法是利用化学试剂对污垢进行溶解、分离、降解等化学 反应，使外墙达到去垢、去锈、去污、脱脂等目的。外墙清洗剂一般 成分为三类，即中性清洗剂、碱性清洗剂和酸性清洗剂，但
5、以中性清 洗剂为主，中性清洗剂的主要成分有表面活性剂、助洗剂和助剂，实 际上它并非为绝对的中性，而是均带有一点微碱性或微酸性， 但一般 称为中性清洗剂，它的特点具有湿润、乳化、分散和增溶等多种功能。目前国内外墙清洗单位大部分均用碱性、 酸性清洗剂，而且盐酸、 氢氟酸使用得更为频繁，正如大家文摘报所报道的，每年深圳用 万吨劣质清洗液(指盐酸、氢氟酸)目前正悄悄地侵蚀深圳高楼大厦美 丽的外表，并漂洒到深圳街道上，而且还流入深圳排水系统中，成为 这座城市的公害。所以说腐蚀性很强的酸性清洗剂如盐酸、 氢氟酸等，犹如一把双 刃剑，既可清除污垢，但又可以使基材受到损伤，使其强度、表面光 洁度变差，而且氢氟
6、酸对人体也是有毒的，故根据国内外清洗的现状， 需要特别注意选择合适的外墙清洗剂。另外清洗前，还应先用水冲洗或喷淋外墙表面，以减少清洗溶剂 用量和增加使用溶剂的效果。化学清洗法的主要特点是适合于各种外墙污垢的清洗，并且速度 很快，效果很高，一般只要清洗剂选择适当，一定清洗得很干净。不 过化学药剂有一定的腐蚀性而且个别对环保有一定的影响，所以施工单位及操作人员还应选择适当的清洗剂和绿色环保药剂。（3）清洗设备一般包括水喷淋设备（高压泵、水管及全部配套设备）、 清洗剂喷射设备、施工设备（吊拦、吊板、机器人等）及其它防护用服， 相关安全等辅助设备。（4）本项目的专用工具是：工作绳、安全绳、吊板（座板）
7、、安全带、自锁器、 U型卡、工作 桶、耐高压水管、玻璃套装工具、板刷、橡胶手套、药剂喷壶等。工作绳：材质为锦纶，规格：直径为 20 mm，作用：主要用于吊 板式座板下吊、登高作业用。工作绳通过下滑扣内的活络节连接吊板 形成高空吊板系列。生命绳和高空人员身上的安全带上的自锁钩连接， 形成登高人员的安全系统。 安全绳：材质为高强丝，规格：直径： 18mm 20mm，作用： 主要用于配合工作绳使用。高空人员通过座板吊在工作绳上， 把安全 带的自锁扣用自锁器连接到安全绳上，能够确保提高安全系数。吊板：又称座板，材质为缩木板组合而成，吊带由纤维纺织而成， 都具有一定的抗拉强度。作用：高空下吊施工时，高空
8、人员就坐在吊 板上向下坠滑操作。防滑座板断裂载荷大于 4400牛顿。安全带：材质为纤维纺织而成。安全带由两根肩背和一根腰带连成 一体组成，它通过自锁钩与工作绳连接成一体。自锁器：材质为不锈钢制成。作用：连接安全带与安全绳上，当 高空施工人员因工作绳断裂而下坠时，自锁钩的自锁装置会因人体的 重量拉动而自锁，使下坠的人被生命绳拦住。U型卡：是由16mm高强度钢制成的U型扣，并有螺栓销连接。玻璃套装工具： 包括：涂水器、玻璃刮子、云石铲刀、加长杆、 吸水海棉、胶条。 作用：用于各种镜面物体表面。耐高压水管：透明的塑料软管、耐高压软管。（三）、外墙清洗原理建筑物靠外墙、屋顶和门窗阻拦了自然环境对建筑内
9、部的影响和 侵蚀；而建筑物外墙却承受自然侵蚀最严重，可谓饱经风霜。首先是 太阳的照射，是建筑物外墙造成污染的直接原因；其次是风雨的侵蚀。 工业现代化也加重了大气的污染。 尤其是在大都市中，汽车尾气和工 业废气的超标排放，使空气中的二氧化炭和二氧化硫增多， 一般称为 城市酸雨，在建筑物外表造成强烈的局部侵蚀。建筑物外墙上所粘附的污垢，一般情况下与建筑物表面的结合很 牢，因为结合不牢的污垢已经被风雨冲刷下去了， 剩下的污垢可以大 致分为如下几类： 以库仑力与墙壁结合的灰尘； 靠有机物粘附在墙壁上的灰尘、纸屑树叶和其他固体污垢； 以高速飞行后碰撞到墙壁上，死后又粘附在墙壁上的昆虫残骸; 大气污染，在
10、外墙表面形成的锈斑；含有机物和无机盐的雨水冲刷后留下的水纹；从屋顶留下的雨水夹带的污垢。上述污垢由于种类不同，结合力和结合方式不同，在外墙上的沉 积时间不同，所以清洗起来有很大不同，也就对建筑物外墙清洗剂提 出一系列技术要求：1、有效地洗净建筑物外墙上的各种污垢而不对外墙材质造成损伤，也不留下痕迹；2、适合清洗器械及洗剂的使用，在短时间、低浓度下有良好的 清洗效果；而且不能对门、窗材料和玻璃等外墙造成任何损伤；3、清洗后不对周围环境造成污染，清洗废液不用处理即可达到 排放标准。（四）、施工要求1、严格按照安全防护措施计划、清洗工作计划和清洁惯例进行 工作，依照本合同及甲方环境管理标准相关规定保
11、证清洗工作的 安全和质量水平，并按期完工；2、负责提供外墙清洗工作必备的清洗机器、工具和物料；3、教育员工遵守甲方的各项管理制度，接受甲方管理人员的指 导和监督，爱护小区各种设施，注意节约用水用电；4、聘用足够员工进行工作，并对员工及清洗工作作出完善的管理;5、严格执行甲方有关清洗监管的规定；乙方在施工期间，因员 工操作不当或不慎疏忽（如踩破玻璃、工具落下等），如造成人身伤 害或财产损失，一切责任由乙方承担，立即责令离场；6、乙方承担在施工期间，负责甲方管理区域内绿化植物的保护。7、对因清洗原因（如清洗剂使用不当）引起的墙面腐蚀负责赔 偿。8、乙方保证现场高空作业人员具有高空作业证等法律法规规
12、定 从事该行业必须的资格证等证件，并为现场人员购买意外险等保险， 因清洗行为出现的一切事故、责任，皆由乙方承担、处理。（五）、施工步骤1、施工步骤：根据现场情况采用高空绳、吊板作业方法进行清洗，局部配合使 用升降设备，灵活快捷、不占用场地、干扰小，主要清洗步骤如下：第一遍水洗：先用清洗剂对相应材料、污垢进行清洗。水洗程序：用水管将外墙面上的浮尘冲掉；用涂水器将清洗剂均匀涂在外墙上，并反复擦洗；用清水将污垢冲洗干净；第二遍刮洗：再对玻璃幕采用刮洗，以保持其光洁明亮。刮洗程序：先用涂水器将清洗剂均匀涂在玻璃幕表面，并擦洗；用玻璃刮将玻璃表面刮净；2、操作过程1）查看现场，确定作业方案，重点看屋顶状
13、况确定能否安装吊 篮、吊板位置，墙身有无障碍，防雷带等是否妨碍作业等。深圳 音乐厅此次外墙清洗主要采用吊绳作业，不能采用吊绳作业清洗 的地方则使用高空平台作业清洗。2）项目进场前，由我司派出专人清洗一处外墙作为清洁质量标 准，交甲方审核认可后，再进行施工，施工作业及验收以此样本 为标准。3）准备清洗工具：如吊板、吊绳、升降平台、安全绳、安全扣、 水枪，配置好的清洁剂、刮板、抹布等，对吊板绳与安全绳作详 细检查，中间不得有断裂及结扣，吊板绳扎捆在牢固构件上。绳 扣必须打死结，且有两个结点，安全绳不得与吊板绳取同一结点。 选择固定点将工作绳、安全绳拴牢后，将绳子顺着楼檐放到楼下， 用防护垫把绳子与
14、楼檐接触点垫好（防止楼檐磨损绳子）。4）清洗规程吊板清洗准时到作业现场，接受班长的工作安排。在作业下方用红绳围住，并放置警示牌；检查作业面上有无影 响清洗的问题（如窗户是否关好）；盖好绿化、车辆等须保护的东 西；对不能遮盖的应及时冲冼干净。辅助工接好水源、电源，并试验设备是否正常，并确定风向。班长监督操作工检查绳、保险绳、自锁器、座板、水枪等是否 正常。根据工作安排，2人一组，开始放绳，放绳时必须有人监 护。辅助工协助班长根据清洗要求及墙的污染情况，分配药水。操作工穿好雨衣雨裤，并检查工具材料是否齐全，绑扎是否牢 固。在辅助工的帮助下，上座板开始作业。按预先清洗方案仔细清洗，清洗工作中发现问题
15、隐患（如清洗 剂选用不当，墙面褪色；墙面脏物清洗不净；玻璃瓷片松动等到）， 应及时报告班长。每吊落地后，应及时处理掉下物，多余的药水应集中倒回药水桶内，不得随意倒弃，不能用的药水应集中处理。清洗时应保持屋面整齐，工具材料不能随意乱放。5）高空人员背好安全带，将座板通过 U型卡拴到工作绳上，坐 在吊板规定位置，将相关的工具扎连在吊板上，将自锁器的一端系到 安全绳上，另一端系到安全带上由安全员彻底检查通过后。作业人员 下到座板上，自行调整工作绳。到达第一次工作位置，用水管对准工 作位置喷水，除去灰尘，然后将清洁剂涂在墙面上反复几次摩擦至脏 物脱落，再用水冲洗干净，边下滑边作业，直至一趟作业完毕。降至 地面后，再上屋顶开始第二次作业。（六）、外墙清洗操作规程1、目的切实将高空作业各项安全措施落到实处， 特制订本程序，以明确 各单位/部门对高空作业管理工作的分工职责，以便遵照执行， 以求保证作业规范及安全。2、适用范围适用于所有高处清洁。3、高空作业人员应具备的条件3.1 高空作业人员应为年满18岁以上，45岁以下的健康男性，并持有效高空操作证；3.2 高空作业人员应购买高空作业人身意外保险；4、高空作业操作规程4.1 高空作业地面防护4.1.1 作业下方应设置醒目的警戒线；4.1.2 在警戒区域明显位置设立“禁止入内”
