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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页2010年11月无锡房地产市场月度报告您可信赖的房地产营销专家热情/专业/诚实/负责目 录背景篇3城市规划发展情况3“最后1公里”将打通,锡东大道成江阴至无锡机场快速主通道3江苏省4条高速公路同时建成通车,无锡到张家港现只需25分钟4迎接地铁时代，崇安将再造面积超过100万的地下新城5城市政策环境情况6央行决定上调存款准备金率0.5个百分点6公积金贷款购买首套房90平以上首付30%6房地产行业动态8新政之下，别墅市场更加走俏8土地篇911月份无锡市非工业类土地供求情况9商品房交易篇13无锡市商品住宅供求情况13无锡
2、市商品住宅成交情况14无锡市成交结构分析15重点项目篇19背景篇城市规划发展情况 “最后1公里”将打通,锡东大道成江阴至无锡机场快速主通道锡东大道北延工程开工，延伸段全长虽然只有2821米，但工程的建设不仅将为锡东大道整个工程划上一个圆满的句号，而且这“最后一公里”的建成将使锡东大道成为第一条打通江阴至京沪高铁安镇站、江阴到无锡机场的快速主通道。自2003年开始建设的锡东大道最初为一条贯穿锡山区东部、南北走向的高等级交通干道。经过多年建设，锡东大道由南已延伸至新区，靠近无锡机场;向北与228省道相接，其间路经正在建设的京沪高铁安镇站。锡东大道北延段起点为现锡东大道与228省道交汇处，沿原有华张
3、线进行建设修至江阴。据工程项目负责人介绍，工程将于明年10月1日前建成通车，与京沪高铁安镇站正式运营时间基本一致，届时这条专用线将会方便更多出行的市民。新联康观点：锡东大道建成后将成为江阴至无锡第六条快速通道，据悉锡东大道北延段完工后市民可直接从江阴上锡东大道，不必再经其他公路进行转道，据预测江阴上锡东大道后至安镇站的时间仅需20分钟左右，至无锡机场也只要40分钟左右，它的通车必将为地方经济的发展带来更多良机。 江苏省4条高速公路同时建成通车,无锡到张家港现只需25分钟11月3日，锡张高速、江海高速、连临高速、徐济高速等4条高速公路一起宣布建成通车，至此全省高速公路通车总里程已突破4000公里
4、。其中，无锡至张家港的锡张高速公路全长约49.1公里，双向六车道，设计时速120公里。锡张高速起点在无锡新区硕放枢纽，锡张两地的时空距离将缩短为25分钟。更值得期待的是，锡通公铁两用大桥计划近期启动建设，锡张高速未来将跨过长江与南通连接，成为无锡参与沿海开发的交通大运脉。新联康观点：锡张高速公路的建成填补了锡东片区一直没有高速公路的空白，锡张高速公路不仅有利于锡东地区的经济社会发展，和附近居民的出行，还将有力推动无锡机场、高铁锡东站、空港物流园的发展，增进锡张两地的交流。一个最明显的便利是，张家港的居民也可以借道锡张高速来无锡乘飞机、坐高铁。目前横跨长江的锡通公铁两用大桥已计划在近期启动建设，
5、锡张高速将以此延伸到苏中地区，成为无锡参与国家沿海开发战略的快速通道。 迎接地铁时代，崇安将再造面积超过100万的地下新城三阳广场地铁枢纽开工已近8个月，在这一大型工程加紧建设的同时，另一个大规模的地下工程也开始在崇安区启动。11月29日获悉，崇安区将通过整合地下商业资源，在老城区“身底”下，再造一座商贸、商务载体面积超100万的地下新城。新联康观点：地铁时代的即将到来，为地铁沿线区域带来巨大商机， “地铁预留口”都已成为关系项目开发进度的“关键词”。红豆国际广场已在地下3层为地铁预留了通道出口，而位于市中心的恒隆广场与地铁三阳广场站的通道已显露雏形。一些开发商还主动找到轨道办，就地铁预留通道
6、的线路走向、商业资源共享等诸多细节进行沟通。市中心的地下新城配合地铁，势必成为地铁沿线项目主要的造势方向。城市政策环境情况 央行决定上调存款准备金率0.5个百分点为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，中国人民银行决定，从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。新联康观点：当前通胀压力不断上升的情况下，上调存款准备金率可以有效的降低流动性，一般地，存款准备金率上升，会使得利率被迫上升，这是实行紧缩的货币政策的信号。资金的流动性降低将间接延长客户预期购房时间。 公积金贷款购买首套房90平以上首付30%为规范住房公积金个人住房贷款政策，中国住房城乡建设部、财政
7、部、人民银行、银监会11月日联合印发关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合住房公积金管理条例规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。为此，这份通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，
8、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于；套型建筑面积在平方米以上的，贷款首付款比例不得低于。通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。新联康观点：该政策提高了购买90以上商品住宅的首付款比例，增加了改善型需求类的客户购房成本，对改善类、尤其是首改类客
9、户有较大的抑制。房地产行业动态 新政之下，别墅市场更加走俏通货膨胀日益严峻，个人资产不断缩水，所有人都在讨论如何保值，别墅作为不可再生资源的土地市场，逐渐成为更多人青睐的资产保值和增值方式。 住宅市场先后遭遇“国十条”、“新五条”为代表的系列政策调控，严厉的楼市调控政策似乎看不到终点，也正是在此时此刻，一直不享受宽松政策的别墅，反倒成为很多人心目中保值增值的首选。据数据统计，相对于普通住宅在新政发布后的成交量应声而落的情况，别墅市场却依然保持平稳，成交量未有明显变化。2010年无锡楼市的别墅销量一片红火，龙湖滟澜山、圣芭芭拉、万科酩悦等一系列高端城市别墅的火爆销售点燃了锡城地产市场的热销传奇，
10、作为无锡别墅的标杆之作，龙湖滟澜山在受新政影响下的房地产市场中为别墅市场打开一片新的天地。 新联康观点：长期以来，别墅类物业一直被信贷、税收、土地等方面的政策严格控制，因此，形成了以一次性付款为主的住房消费模式，也正因如此，三套房停贷、无纳税记录外地人禁贷的政策，几乎对于别墅市场没有实质性的影响，新政依然在继续，别墅市场的未来充满希望。土地篇 11月份无锡市非工业类土地供求情况2010年11月无锡市共有14幅非工业类土地挂牌成交，成交面积为93.47万。非工业类土地成交情况地块编号地块名称出让面积(m2)规划用途容积率起始价 (万元)成交金额(万元)楼板价(元/)竞得人锡国土2010-61XD
11、G（XQ）-2010-48 地块135953居住A块1.4、B块1.169676940003660.7重庆协信控股集团城市建设发展有限公司锡国土2010-62XDG（XQ）-2009-48地块81751.4居住、商业（商业建筑面积占总建筑面积的比例10%）1.2-1.418395217001607.2大和房屋工业株式会社锡国土2010-63XDG-2010-40地块48062.2商办混合用地2.2-2.639801398013185.1无锡市莫家庄实业有限公司锡国土2010-64XDG-2010-41地块34256.9商业、商务办公2.5-2.832335395003371.1常州富域发展有限
12、公司锡国土2010-65XDG-2010-30地块74946居住、商业2.2-2.51145621155626114.4上海城建置业发展有限公司锡国土2010-66XDG-2010-37地块20077.4商业、商务办公5.4-6.057462574624770.0无锡市河埒经济发展投资有限公司锡国土2010-67XDG-2010-33地块189767居住2.091089921002400.0泰州市碧桂园房地产开发有限公司锡国土2010-68XDG-2010-34地块33736商办混合用地A块6.0、B块8.02026620266750.9无锡红豆置业有限公司锡国土2010-69XDG-2010
13、-35地块92350居住商业混合用地（商业建筑面积不大于总建筑面积的49%）2.852695526952037.9无锡红豆置业有限公司锡国土2010-70XDG-2010-36地块132963.1A块商业用地，B、C块居住用地A块0.85，B、C块1.3-1.525928530001500.0无锡奕淳房地产开发有限公司锡国土2010-71XDG-2010-45地块25186.3商业、办公、居住（其中居住建筑面积比例不超过30%）3.0-3.5612017500694.3苏州港龙控股集团有限公司锡国土2010-72XDG-2010-46地块20408.2商业、办公3.0-3.5492912600
14、690.1无锡市大宗钢铁电子交易中心有限公司锡国土2010-73XDG-2010-47地块24534.1居住、商业用地（商业建筑面积占总建筑面积比例不低于51%）1.3-1.5368066801000.0无锡龙世房地产开发有限公司锡国土2010-74XDG（XQ）-2010-2地块48766.9A块商办混合用地、B块商住混合用地A块2.8、B块2.03143102301.8由市国土资源局收回锡国土2010-75XDG（XQ）-2010- 17地块20746.3商业（旅馆业用地）3.0-3.512448195001714.3深圳市五大洲投资发展有限公司无锡分公司新联康观点：11月26日“土拍”成交地块14幅，1幅流拍，由市国土资源局收回，共有26家开发企业参与竞拍。此前被业界看好的XDG-2010-30地块仅通过1轮叫价就被上海城建置业轻松拿下，城市边缘地块和重点发展区域最受开发商热捧，其中位于惠山区的XDG-2010-36地块、XDG-2010-45地块和XDG-2010-46地块引起开发商多轮竞拍，溢价率均超过100%，最高达到约185.95%。锡山区高铁商务区、惠山新城、太湖国际科技园受到众多开发商的追捧，选择这些区域主要对区域内规划前景看好。此次
