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1、虎踞路81号大楼装饰改造工程ANJ130320-01SG第九章 对原有材料和设施有效利用措施合理性 第一节 对原有材料和设施的保护及拆除措施 第二节 对原有材料和设施的有效利用合理性措施 第一节 对原有材料和设施的保护及拆除措施本工程为中国移动通信集团江苏有限公司虎踞路81号大楼装饰改造工程，需要先拆除后进行装饰施工。原有的装饰及水电部分拆除改造，拆除工作量很大，并含有保护性拆除。保护性拆除与一般的破坏性拆除不同，拆除过程必须保证原建筑的结构安全。拆除局部构件时,不允许对相邻的非拆除构件造成结构性损伤,一般应采取对相邻构件不产生不良影响的静力拆除。下面详细阐述了虎踞路81号大楼装饰改造工程中的
2、拆除内容及施工方法、安全环保措施以及对原有材料和设施的有效利用措施合理性。1.1对原有材料和设施的保护措施1、熟悉图纸，并且考察现场,了解施工区域内的管线的布置，装饰部分需要保留的部位予以标注。2、施工中原有材料、设施保留的部分，在装饰改造工程施工期间，我方需要对这一部分材料和设备进行保护，防止在工程施工期间对这一批材料和设备造成污染和损坏。（1）保护提前保护，以防止材料和设备可能发生的损伤和污染。（2）覆盖为避免施工作业时造成走道石材、地砖地面的划伤、砸毁、浸湿染色，如用木板、加气板等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；高级地面用苫布或棉毡覆盖。其它需要防晒、保温养护的项目，也要采取适当的措施
3、覆盖。（3）巡逻看护对于原有不需要改动的材料和设备以及已经完成的成品进行全天候的巡逻看护，无关人员不得进入。（4）搬运原有材料和设备在由于现场施工时候需要搬运的，应进行保护，保证材料和设备在搬运过程中不被损坏，并保护产品的标识。3、由项目部负责，在与业主方、监理方、设计方协商后确认施工方案，在大面积施工前，组织施工人员对不需要改动的部分进行提前保护，在施工前对原有材料和设施的污染及损坏做到预防及保护。4、采用先进的工艺和机具，提高工效，减少材料的损耗。5、施工人员自觉遵守现场成品保护管理制度，禁止在责任区域或其他专业区域内违章吸烟、用火、用电、乱涂、乱画、盗窃、大小便等行为，造成成品受损或污染
4、。6、施工中对地漏、出水口等部位应有临时堵口，木地板作业应注意施工污水的污染破坏，禁止在成品地面上，揉制油灰、油膏，调制油漆，防止地面污染受损。7、严格制定成品保护方案，把对原有材料和设备的保护列入成品保护方案中，减少各工序交叉作业而对成品造成污染，只有保护好原有材料和设备，才能更大的提高对原有材料和设备的利用。1.2拆除范围主要拆除及保护性拆除工程量清单序号拆除项目名称项目特征描述天棚工程1纸面石膏板吊顶拆除纸面石膏板吊顶拆除（包含灯具、电气管线、消防设施及与吊顶相连的窗帘盒拆除，消防点位编码登记二次利用，灯具二次利用，空调风口的包裹于清洗）2轻钢龙骨矿棉板吊顶拆除轻钢龙骨矿棉板吊顶拆除（包
5、括灯具、电气管线、消防设施及与吊顶相连的窗帘盒拆除，消防点位编码登记二次利用，灯具二次利用，空调风口的包裹与清洗）3穿孔铝板、烤漆板吊顶拆除穿孔铝板、烤漆板吊顶拆除（包括灯具、电气管线、消防设施及与吊顶相连的窗帘盒拆除，消防点位编码登记二次利用，灯具二次利用，空调风口的包裹与清洗）墙、柱面工程1砖墙体拆除实心砖墙体拆除2钢筋砼结构拆除构造柱及圈过梁拆除3石材墙面拆除石材墙面拆除4墙砖墙面拆除墙面墙砖拆除，防水层保护5轻钢龙骨隔断拆除轻钢龙骨隔断拆除（含管线清理，开关面板保存，含附着踢脚线）6不锈钢包边钢化玻璃隔断拆除不锈钢包边钢化玻璃隔断拆除（包括钢架基层）7不锈钢包边钢化玻璃隔断上方固定钢构
6、架拆除不锈钢包边钢化玻璃隔断上方固定钢构架拆除8防火板、铝塑板饰面层拆除防火板、铝塑板饰面层拆除，表面进一步处理以便新粘防火板或者铝塑板9卫生间隔断拆除卫生间隔断拆除10单独金属、木质或地砖踢脚线拆除单独金属、木质或地砖踢脚线拆除地面工程1石材楼地面拆除石材地面拆除2竹木地板拆除竹木地板拆除（包括管线清理，地插保存）3地毯拆除原地毯地面拆除（地面打磨平整，以便新做自流平）4地砖地面拆除地砖地面拆除，防水层保护5砂浆粉刷层拆除水泥砂浆粉刷层拆除6地面砂浆找平层拆除20-40厚度地面砂浆找平层拆除门窗工程1保护性拆除单扇成品木装饰门及门套保护性拆除单扇成品木装饰门及门套2保护性拆除双扇成品木装饰门
7、及门套保护性拆除双扇成品木装饰门及门套3窗帘拆除遮光窗帘拆除并垃圾外运4电动伸缩门拆除并迁移北门电动门拆除，并移至南门重新利用，对原轨道改造（包括电线迁移，损坏部件及线路重新购置）5电动伸缩门拆除南门电动伸缩门拆除其他工程1墙、柱、梁、板、石膏板面原乳胶漆铲皮墙、柱、梁、板、石膏板面原乳胶漆铲皮，保证新做乳胶漆不起皮2附墙柜拆除附墙柜子1.3施工工艺1.3.1工艺流程标识拆除部分成品保护吊顶拆除、回收墙、地面拆除门窗保护性拆除垃圾袋整理垃圾清运1.2.2操作工艺1、标识拆除部分按照设计图纸要求，上报拆除施工作业内容，得到业主、监理确认后，项目经理部对施工现场需拆除的部分用墨汁进行标识。2、保护
8、成品（1）在进行拆除施工之前，先对施工现场的电梯厅门框、门扇、消火栓、石材地面进行成品保护。电梯门框包夹板，地面铺旧地毯保护。（2）拆除施工之前，消防探头、信号放大器等，用塑料保护膜进行成品保护。（3）拆除施工过程中，对现场临水接驳点、临电二级箱设施注意保护。1.4拆除施工实施1.4.1拆除顺序切除电源、水、气源拆除各类管线拆除门窗拆除屋面拆除二次结构拆除楼面装修层拆除地面做法拆除楼梯拆除地上多余结构拆除多余基础。1.4.2拆除施工1.4.2.1施工准备1、工具、设备的准备准备足够的机具，用来拆除砖墙和运送垃圾。还应准备充足的拆除和运输时所必需的材料，工具。拆除所需工具、设备序号机具名称单位总
9、量使用部位用途1钳子把50室内断金属线等2倒链台10室内吊重物品3大锤把20室内4风镐把20室内5铁锹把40室内6电钻把20室内7电镐把20室内8气焊套20室内切断钢筋管材等9梯子部40室内10钢锯套40室内11卡车辆5室内运输12手推车辆15室内运输等13扫帚把40室内清扫14垃圾袋个200室内2、现场准备楼层内的消防用水、临时用水、施工用电等需要就位，垂直运输设备选用保护安装完毕，并可安全运行，并有防尘降噪措施。3、垃圾清运前的准备工作垃圾清运由上至下，从25层到1层开始，做到随拆随清；1.4.2.2拆除原则由于本工程装饰改造施工工期紧张，因此拆除施工必须尽可能提前，为以后工序创造有利条件
10、。拆除施工按照大流水工序施工，从高层往底层为顺序，每层作为一个统一流水施工作业段同时拆除，拆除时各段都按顺时针方向拆除。拆除物的清运采用二种运输方式：破碎的砖块、墙皮、粉末状的、容易扬尘的垃圾装入袋子内，使用人工清运。楼层内拆除的垃圾由小推车水平运输到指定位置统一装袋清运。1.4.2.3拆除施工技术措施1、拆除前架设好36伏安全照明临电线路，并确认其他电源、水源已关闭，可安全的进行作业。2、拆除工作有严格的时间限制，低噪音的拆除工作可安排在早晚进行，高噪音的工作安排在白天进行。正常拆除、垃圾清运时间为早7：00-晚10：00之间，夜间施工可安排无噪音的例如利用室内施工吊篮进行的运输工作等。在进
11、行夜间运输工作之前，所有必须搬运的拆除物应全部堆放到首层，所有可以运下来的拆除物也可以在同一时间倒运到首层以节省运次。白天再进行外运工作，以免扰民。3、垃圾清运时，注意路面的环保措施。1.4.2.4墙体拆除1、拆除墙体前确认墙内电线断电、附着的管道断水。首先在墙体两侧搭设结构支撑脚手架，支撑脚手架距离墙体最大不超过500mm。2、墙体拆除之前楼板面垫好木模板，防止物体下落时楼板振动过大。3、拆除墙体前，应先采用水钻、压力剪、混凝土切割机、氧乙炔气割等器械切断砌体内构造柱、圈梁、门窗抱框混凝土和混凝土内钢筋和砌体墙拉筋。先用切割机沿拆除界面切割出一条沟线，再由人工剔凿，确保拆除分界线规范，并避免
12、拆除时留用结构体的震动破坏。4、墙体拆除时，一边拆除一边将垃圾清运下楼，不得积压，清运时洒水降尘。5、拆除从四层开始，上部拆完后方能到下层拆除。严禁破坏混凝土梁、板。上层砖墙开洞后用镐和凿子将墙从上到下拆除，拆除墙体可使用风镐或其它破碎机械。6、拆除过程中如发现楼板、梁变形或出现裂纹，应立即停止，并增加支撑。与设计共同商讨出解决方案后才能进行施工。7、设专人负责安全。1.4.2.5水电设备、管线的拆除1、首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查，摸清原有管线布局，原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备等，作好书面交底记录，以便准确掌握哪些地方该拆，哪些地方不该拆，哪些地方先拆，哪些地方后
13、拆。2、在此项工程拆除过程中，我们将选派公司有丰富施工经验的技术人员和专业操作人员进行本次拆除工程的管理和施工，并安排专业安全员负责施工现场的安全管理工作。在拆除工作开始前先将设备、电气、水暖等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的所有接口关闭或切断，搭设好拆除施工用的脚手架平台，再将各种设备、管线等接头和连接处用专业工具先拆开。3、在对顶棚拆除后再进行设备、管线拆除，最后进行墙面、地面及多余结构构件的拆除。拆除工作要遵循自上而下和先外面后里面的拆除原则。4、拆除前，要由专业技术人员进行交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作，以免发生错拆和误拆，造成不必要的损失和麻烦，
14、增加工程成本和工期等的投入。1.4.2.6吊顶拆除1、吊顶拆除前应搭好移动式脚手架。2、拆除吊顶面层的灯具及其他设施，轻拿轻放，及时运走。3、拆除面板，再拆除龙骨、电管及吊杆。4、在拆除吊杆、龙骨时应特别注意保护好顶部各种设备，如风机管道、线路及给排水管道等。拆除后要轻拿轻放，不得乱拆乱扔。如遇顶部设备不稳或设备固定在龙骨上的，应先将设备固定好后再进行拆除。拆除时不要用手中工具乱敲乱砸，以免碰坏设备。5、有关方要求回收的材料，拆除后按业主指定地方对方，并分类码放。1.4.2.7门窗拆除1、准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。2、门窗工作拆除开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底，使每一施工人员都能掌握门窗拆除施工中应注意的各种注意事项。3、门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门窗框卸下，门窗拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。在门窗拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净，要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，并且用力过大还容易将门窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪
