装配式建筑项目投入产出经济价格的确定参考

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1、CMC泓域咨询/投入产岀经济价格的确定装配式建筑项目投入产岀经济价格的确定目录第一章 公司概况 2一、 公司基本信息 2二、 公司主要财务数据 2第二章 项目基本情况 4一、项目名称及投资人 4二、结论分析 4第三章 行业背景分析 7第四章 投入产岀经济价格的确定 9一、特殊产岀经济价格确定 9二、政府调控价格货物经济价格确定 11第五章 宏观环境分析 14CMC泓域咨询/投入产岀经济价格的确定第一章公司概况一、公司基本信息1、公司名称：XXX （集团）有限公司2、法定代表人：覃 xx3、注册资本：1050万元4、 统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX5、登记机关：xxx市场监督管理局

2、6、成立日期：2015-7-117、营业期限：2015-7-11至无固定期限&注册地址：XX市XX区XX9、经营范围：从事装配式建筑相关业务（企业依法自主选择经营 项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批 准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的 经营活动。）二、公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额13394.8310715.8610046.12负债总额5457.274365.824092.95股东权益合计7937.566350.055953.17表格题目公司合并利润表主要数据项目

3、2020年度2019年度2018年度营业收入37544.0230035.2228158.01营业利润8386.836709.466290.12利润总额7656.446125.155742.33净利润5742.334479.024134.48归属于母公司所有者的净利润5742.334479.024134.48CMC泓域咨询/投入产岀经济价格的确定第二章 项目基本情况一、项目名称及投资人（一）项目名称装配式建筑项目（二）项目投资人xxx （集团）有限公司（三）建设地点本期项目选址位于 xxx 。二、结论分析（一）项目选址本期项目选址位于 xxx ，占地面积约 83.00 亩。（二）项目实施进度本期

4、项目建设期限规划 12 个月。（三）投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资 38670.99 万元，其中：建设投资 29536.81 万元，占项目总投资的 76.38%；建设期利息 426.54 万元，占项目总投 资的 1.10%；流动资金 8707.64 万元，占项目总投资的 22.52%。（四）资金筹措项目总投资38670.99万元，根据资金筹措方案，xxx （集团）有限公司计划自筹资金（资本金）21261.28万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额17409.71万丿元。（五）经济评价1、 项目达产年预期营业收入（SP）:

5、 75700.00万元。2、年综合总成本费用（TC）： 57944.32万元。3、项目达产年净利润（NP : 13005.09万元。4、财务内部收益率（FIRR）: 26.76%。5、 全部投资回收期（Pt）: 5.08年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP : 25822.83万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积m255333.00约83.00亩1.1总建筑面积m2101645.63容积率1.841.2基底面积m231539.81建筑系数57.00%1.3投资强度万兀/亩347.912总投资万兀38670.992.1建设投资万兀2

6、9536.812.1.1工程费用万兀25748.142.1.2工程建设其他费用万兀3031.592.1.3预备费万兀757.082.2建设期利息万兀426.542.3流动资金万兀8707.643资金筹措万兀38670.993.1自筹资金万兀21261.283.2银行贷款万兀17409.714营业收入万兀75700.00正常运营年份5总成本费用万兀57944.32III!6利润总额万兀17340.12III!7净利润万兀13005.09III!8所得税万兀4335.03III!9增值税万兀3463.06III!10税金及附加万兀415.56III!11纳税总额万兀8213.65III!12工业增

7、加值万兀27337.18III!13盈亏平衡点万兀25822.83产值14回收期年5.08含建设期12个月15财务内部收益率26.76%所得税后16财务净现值万兀23355.81所得税后CMC泓域咨询/投入产岀经济价格的确定第三章 行业背景分析我国装配式建筑已经发展了近 70 年，从手工作业到机械化生产、 从借鉴到自我创新，有过高潮也经历过低谷。 20 世纪 50 年代，我国借 鉴前苏联和东欧各国的经验在国内推行装配式建筑，国内工业建设热 情高涨，以混凝土结构为主的装配式建筑得到快速发展。到了 80 年代， 由于抗震性能差，防水、隔音等问题的岀现，装配式建筑发展进入低 谷期。进入 21 世纪，

8、在环保趋严 +劳动力紧缺背景下，装配式建筑迎来 发展新契机。 2013 年以来，中央及地方政府持续岀台相关政策大力推 广装配式建筑，加之装配式技术发展日趋成熟，形成了如装配式框架 结构、装配式剪力墙结构等多种形式的建筑技术，我国装配式建筑行 业迎来快速发展新阶段。制造业转型升级大背景下，中央层面持续岀台相关政策推进装配 式建筑行业的发展。“十三五”装配式建筑行动方案明确提岀， 到 2020 年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到 15%以上，其中重点 推进地区达到 20%以上，积极推进地区达到 15%以上，鼓励推进地区达 到 10%以上。CMC泓域咨询/投入产岀经济价格的确定随着各地积极推进装配

9、式建筑项目落地，我国新建装配式建筑规 模不断壮大。据住建部数据显示， 2016-2020 年我国新建装配式建筑面 积逐年大幅增长。 2020 年，全国新开工装配式建筑面积达 6.3 亿平方 米，较 2019 年增长 50%。2016-2020 年，国内新开工装配式建筑面积占新建建筑面积的比例 不断提高。 2016 年，我国新开工装配式建筑面积占新建建筑面积4.9%，到 2020 年，这一比例升至 20.5%。“十三五”的收官之年，我国圆满完成了“十三五”装配式建 筑行动方案确定的到 2020 年新开工装配式建筑面积占新建建筑面积 达到 15%以上的工作目标，并且是以 20.5%的比例超额完成。

10、CMC泓域咨询/投入产岀经济价格的确定第四章 投入产出经济价格的确定一、 特殊产岀经济价格确定项目的特殊产岀主要包括：人力资本、生命价值、时间节约和环 境价值等，其影子价格需要采取特定的方法确定。（一）人力资本和生命价值的估算某些项目的产岀效果表现为对人力资本、生命延续或疾病预防等 方面的影响，如教育项目、医疗卫生和卫生保健项目等，应根据项目 的具体情况，测算人力资本增值的价值、可能减少死亡的价值，以及 减少疾病增进健康等的价值，并将货币量化结果纳入项目经济费用效 益流量表中。如果因缺乏可靠依据难以货币量化，可采用非货币的方 法进行量化，也可只进行定性分析。1教育项目的目标是提高人才素质，其效

11、果可以表现为人力资本 增值，例如通过教育提高了人才素质，引发的工资提高。在劳动力市 场发育成熟的情况下，其人力资本的增值应根据“有项目”和“无项 目”两种情况下的所得税前工资的差额进行估算。例如世界银行的一 项研究成果表明，每完成一年教育可以给受教育者增加约5%的月收入2医疗卫生项目的目标是维系生命，其效果常常表现为减少死亡 和病痛的价值。可根据社会成员为避免死亡和减少病痛而愿意支付的费用进行计算。当缺乏对维系生命的支付意愿的资料时，可采用人力资本法，通过分析人员的死亡导致为社会创造收入的减少来评价死亡 引起的损失，以测算生命的价值；或者通过分析伤亡风险高低不同的 工种的工资差别来间接测算人们

12、对生命价值的支付意愿。3卫生保健项目的目标是预防疾病，其效果表现为对人们增进健 康的影响效果时，一般应通过分析疾病发病率与项目影响之间的关系， 测算由于健康状况改善而增加的工作收入、发病率降低而减少的看病、 住院等医疗成本及其他各种相关支岀，并综合考虑人们对避免疾病而 获得健康生活所愿意付岀的代价，测算其经济价值。（二）时间节约价值的估算交通运输等项目，其效果可以表现为时间的节约，需要计算时间 节约的经济价值。应按照有无对比的原则分析“有项目”和“无项目” 情况下的时间耗费情况，区分不同人群、货物，根据项目具体特点分 别测算旅客岀行时间节约和货物运送时间节约的经济价值。1岀行时间节约的价值岀行

13、时间节约的价值可以按节约时间的受益者为了获得这种节约 所愿意支付的货币数量来度量。在项目经济费用效益分析中，应根据 所节约时间的具体性质分别测算。（ 1）如果所节约的时间用于工作，时间节约的价值应为因时间节 约而进行生产从而引起产岀增加的价值。在完善的劳动力市场下，企 业支付给劳动者的工资水平，可以看作是劳动者的边际贡献，因此可 以将企业负担的所得税前工资、各项保险费用及有关的其他劳动成本 用于估算时间节约的价值。（ 2）如果所节约的时间用于闲暇，应从受益者个人的角度，综合 考虑个人家庭情况、收入水平、闲暇偏好等因素，采用意愿调查评估 方法进行估算。2货物时间节约的价值货物时间节约的价值应为这

14、种节约的受益者为了得到这种节约所 愿意支付的货币数量。在项目经济费用效益分析中，应根据不同货物 对运输时间的敏感程度以及受益者的支付意愿测算时间节约价值。（三）环境价值的估算 环境工程项目的效果表现为对环境质量改善的贡献，可采用相应 的环境价值评估方法，估算其经济价值。二、 政府调控价格货物经济价格确定我国尚有少部分产品或服务，如电、水和铁路运输等，不完全由 市场机制决定价格，而是由政府调控价格。政府调控价格包括：政府 定价、指导价、最高限价等。这些产品或者服务的价格不能完全反映 其真实的经济价值。(一)几种定价方法在经济分析中，往往需要采取特殊的方法测定这些产品或服务的 影子价格，包括成本分解法、消费者支付意愿法和机会成本法。1成本分解法成本分解法是确定非外贸货物影子价格的一种重要方法，通过对 某种货物的边际成本进行分解并用影子价格进行调整换算，得到该货 物的分解成本。分解成本是指某种货物的生产所需要耗费的全部社会 资源的价值，包括各种物料、人工、土地等的投入，各种耗费都需要 用影子价格重新计算。另外还包括按资金时间价值原理计算