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1、等级考试专业知识与实务模拟试题与答案单选题1、对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是() 。A申请项目核准的依据B项目投资决策的依据C筹集建设资金的依据D前期阶段规划设计工作的依据答案： D 解析 房地产投资项目可行性研究的作用：申请项目核准的依据、项目投资决策的依据、筹集建设资金的依据、 房地产开发企业与有关部门签订协议合同的依据、下阶段规划设计工作的依据、项目考核和后评价的依据。单选题2、在会计期末，股份有限公司所持有的无形资产的账面价值高于其可收回金额的差额，应当计入 _A管理费用B资产减值损失C其他业务成本D营业外支出答案： B 考点 本题主要考查的知识点是无形资产减值的处理。
2、单选题3、团体人寿保险通常可分为() 等险种。A团体定期人寿保险、团体意外伤害保险、团体养老保险、团体终身保险、缴清退休后终身保险、团体遗属收入给付保险和团体万能寿险B团体定期人寿保险、团体信用人寿保险、团体养老保险、团体终身保险、团体健康保险、团体意外伤害保险和团体万能寿险C团体定期人寿保险、团体信用人寿保险、团体养老保险、团体终身保险、缴清退休后终身保险、团体遗属收入给付保险和团体万能寿险D团体定期人寿保险、团体信用人寿保险、团体养老保险、团体终身保险、团体健康保险和团体万能寿险答案： C 解析 考点：团体人寿保险的主要险种。团体人寿保险通常可分为团体定期人寿保险、团体信用人寿保险、团体养
3、老保险、团体终身保险、缴清退休后终身保险、团体遗属收入给付保险和团体万能寿险等险种。单选题4、对于投资的分类，下列说法错误的是() 。A按照投入行为的介入程度不同，分为直接投资和间接投资B按照投资方向不同，分为对内投资和对外投资C按照投资方向不同，分为固定资产投资和无形资产投资D按照投入的领域不同，分为生产性投资和非生产性投资答案： C 解析 按照投资内容的不同，分为固定资产投资、无形资产投资、其他资产投资、流动资产投资、房地产投资、有价证券投资、期货与期权投资、信托投资和保险投资等多种形式。单选题5、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为
4、544%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是() 。A3.57%B4.00%C6.56%D10.56%答案： A因为该房地产投资项目的表面收益率为R单选题6、在静态评价指标的计算分析中，关于偿债备付率，下列说法正确的是() 。A在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应付本金的比值B在借款偿还期内，各年可用于付息资金当期应付利息的比值C在正常情况下，偿债备付率应小于1D在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值答案： D 解析 偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值，其表达式为：单选题7、若在国际收支平衡表中，储备资产
5、项目为一100 亿美元，则表示该国 () 。A减少了 100 亿美元的储备B增加了 100 亿美元的储备C人为的账面平衡，不说明问题D储备没有发生变化答案： B 解析 储备资产项目属于调整项目，因此，在储备资产项目下，“一”号表示其在借方，即该国增加了相应数量的储备。单选题8、某建筑商在承建一幢大楼时投保了承包人责任保险。在一次脚手架脱落的事故中造成一雇员死亡、 一行人伤残、被保险人的车辆损坏和被保险人临时建筑倒塌。承包人责任保险的保险人应对() 承担赔偿责任。A雇员死亡B行人伤残C被保险人的损坏车辆D被保险人的临时建筑答案： B 解析 承包人责任保险承保的是各种建筑工程、安装工程、装卸作业和
6、各类加工的承包人在进行承包合同项下的工程或其他作业时造成的损害赔偿责任。单选题9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是() 。A横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n 表示时间序列的终点B与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出C垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小D垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点答案： D暂无解析单选题10、下列费用中不属于静态投资的是() 。A设备工器具购置费B建设单位管理费C建设期利息D研究试验费答案： C建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、
7、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资部分，是指在建设期内， 因建设期利息、 建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。单选题11、根据是否考虑 () 因素的影响，盈利能力指标分为静态指标和动态指标。A利润率B通货膨胀率C利率D资金时间价值答案： D 解析 盈利能力指标，是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。其中：静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标， ；动态指标是考虑了资金时间价
8、值因素的影响， 要对发生在不同时间的效益、 费用计算资金的时间价值， 将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。单选题12、大市场营销是指： 企业为了成功地进入特定市场或者在特定市场经营， 应用相关的技能， 以赢得若干参与者的合作与支持， 从而达到预期的目的。 大市场营销在传统营销 4P 理论的基础上，增加了以下哪些内容 () 。A分销渠道和促销B产品和价格C价格和公共关系D政治力和公共关系答案： D 解析 本题考查大市场营销在传统营销4P 理论的内容，大市场营销在传统营销4P 理论 ( 产品 Product 、价格 Price 、分销渠道 Place 、促销 Promotion) 的基础上，增
9、加了“政治力” (Political Power)和公共关系 (Public Relations)。单选题13、对房地产投资者危害最大的一种风险是（）A资本价值风险B市场供求风险C政治风险D政策风险答案： C 解析 本题考查房地产投资的风险。房地产的不可移动性决定了政治风险是房地产投资者面临的危害最大的风险。单选题14、下面关于建筑工程一切险物质损失的保险项目的保险金额的说法，错误的是() 。A建筑工程项目投保时可先按工程概算金额确定保险金额，并且完工后仍适用此保险金额，不再作调整B所有人提供的物料及项目的保险金额可按重置价值确定C安装工程项目的保险金额按重置价值计算D场地清理费的保险金额可以
10、按工程的具体情况由保险公司和投保人协商确定答案： A 解析 建筑工程项目投保时可先按工程概算金额确定保险金额，在工程结束时，按照双方事先的约定， 保险人应根据被保险人提供的工程结算实际金额和约定的保险费率，对保险费进行结算，并根据计算结果多退少补。单选题15、建筑工程一切险的保险期限() 开始。A自工地动工或材料、设备运抵工地时起，以先发生为准B自工地动工C自主要材料、设备运抵工地D保险公司中约定日期答案： A 知识点 建筑工程一切险 ( 及第三者责任险 )单选题16、投资目标为在锁定下跌风险的同时力争有机会获得潜在的高回报的基金类型是() 。A平衡型基金B基金中的基金C保本基金D分级基金答案
11、： C 解析 保本基金是指通过采用投资组合保险技术，保证投资者在投资到期时至少能够获得投资本金或一定回报的证券投资基金。保本基金的投资目标是在锁定下跌风险的同时力争有机会获得潜在的高回报。单选题17、下列关于建筑工程一切险的相关规定不正确的是() 。A永久和临时性工程及物料保险金额为承包工程合同的总金额B承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目的保险金额为其重置价值C施工用机器、装置及设备的保险金额应按机器、装置及设备的重置价值确定D场地清理费保险金额一般按大工程不超过其工程合同价格的10%，小工程不超过工程合同价格的5%计算答案： D暂无解析单选题18、下列 () 不属于国内水路、陆路 (
12、 公路、铁路 ) 运输货物保险的除外责任。A战争、军事行动、扣押、罢工、哄抢和暴动B保险货物本身的缺陷或自然耗损，以及由于包装不善所致的损失C因外来原因致使提货不着的损失D属于发货人责任引起的损失答案： C 解析 考点：国内水路、陆路 ( 公路、铁路 ) 运输货物保险。无论是基本险，还是综合险条款规定，对下列原因导致的被保险货物的损失， 保险人均不负责赔偿：1战争、军事行动、扣押、罢工、哄抢和暴动。2地震造成的损失。 3核反应、核子辐射和放射性污染。它是指核设施内的核燃料、放射性物资、废料或运入运出核设施的核材料所发生的放射性、毒性、爆炸性或其他危害性事故。 4保险货物本身的缺陷或自然耗损，以及由于包装不善所致的损失。5投保人或被保险人的故意行为或违法犯罪行为。 6市价跌落、 运输延迟所引起的损失。 7属于发货人责任引起的损失。 8由于行政行为或执法行为所致的损失。 9
