《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案89》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案89（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4正确答案：A2. 单选题：下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数正确答案：C3. 多选题：按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统正确答案：CDE4. 单选题：关于抵押权的说法，错误的是（）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵
2、押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权正确答案：B5. 多选题：拍卖公告应当载明的事项包括()。A.拍卖的时间、地点B.拍卖标的C.拍卖标的的展示时间、地点D.禁止竞买人参与竞买事项目E.参与竞买应当办理的手续正确答案：ABCE6. 单选题：()，又称最小平方法。A.最小二乘法B.最大二乘法C.扩大时距法D.移动平均法正确答案：A7. 判断题：监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护。（）正确答案：对8. 单选题：下列关于损益表，说法不正确的是()。A.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果B.通过损益表可以了解企业的经济实力
3、、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息C.通过损益表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力D.损益表是提供某一会计期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表正确答案：B9. 判断题：拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（）正确答案：对10. 判断题：【2011年真题】信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。()正确答案：对11. 单选题：经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D
4、.挂牌出让正确答案：A12. 多选题：监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级。A.一B.二C.甲D.乙E.丙正确答案：CDE13. 单选题：对城市和国有工矿棚户区改造项目，实行（）城市基础设施配套费等优惠政策。A.全额征收B.免征C.减半征收D.适当征收正确答案：B14. 判断题：建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用税的行为。（）正确答案：错15. 多选题：下列属于违约的形式有()。A.延期违约B.预期违约C.长期违约D.实际违约E.现实违约正确答案：BD16. 单选题：自治州、自治县的
5、自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会正确答案：D17. 判断题：经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满2年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。正确答案：错18. 多选题：下列有关综合指标的表述，正确的是（）。A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标B.相对指标是绝对指标的派生指标C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础D.平均指标包括全距、平均差、标准差、变异系数等E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化正确答案：ABE19. 多选题
6、：下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）。A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60m左右C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营正确答案：BD20. 单选题：物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.暂定B.一C.二D.三正确答案：D21. 单选题：（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一
7、致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工正确答案：A22. 判断题：以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除季节波动的影响。（）正确答案：对23. 多选题：()一起都被用作国民收入的度量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入正确答案：ABCD24. 多选题：按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等。A.生物污染B.固体废弃物污染C.噪声污染D.废水污染E.废气污染正确答案：BCDE25. 多选题：根据课税对象的性质不同，全部税种可分为()。A.流转税、收益税B.财产税C.营业
8、税、所得税D.资源税E.行为目的税正确答案：ABDE26. 判断题：弃权是指保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利。正确答案：对27. 多选题：根据转让的方式，房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的建设用地使用权转让正确答案：AB28. 单选题：在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的()。A.10%B.20%C.30%D.50%正确答案：C29. 单选题：【2016年真题】房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告
9、给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于()。A.第三者责任保险B.雇主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险正确答案：D30. 多选题：下列属于限制流通物的包括（）。A.弹药B.麻醉药品C.文物艺术品D.化工物品E.武器正确答案：BCD31. 单选题：房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过()。A.1年B.2年C.3年D.4年正确答案：B32. 多选题：在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即()。A.自由水B.扩张水C.蒸馏水D.吸附水E.化合水正确答案：
10、ADE33. 判断题：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的用人、用工和当地的收入水平等因素确定。（）正确答案：错34. 多选题：物权法规定，决定下列()事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A.改建、重建建筑物及其附属设施B.有关共有和共同管理权利的其他重大事项C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员E.制定和修改业主大会议事规则正确答案：BCDE35. 判断题：房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查，核实其产权及手续完整状况，协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系，保证后续房地产产权变更顺利进行
11、。正确答案：对36. 单选题：直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门正确答案：A37. 判断题：地籍要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。（）正确答案：错38. 判断题：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位不能相互转化。正确答案：错39. 多选题：根据现行规定，建筑安装工程费中的间接费包括（）。A.人工费B.材料费C.企业管理费D.施工机械使用费E.规费正确答案：CE40. 单选题：（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的
12、经济利益的总流出。A.资产B.负债C.所有者权益D.费用正确答案：D41. 多选题：乘数理论就是描述()之间关系的一种理论。A.投资变动B.利息变动C.收益变动D.国民支出变动E.国民收入变动正确答案：AE42. 判断题：持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和收益确认等问题。（）正确答案：对43. 单选题：中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A.建设项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.土地使用权证D.建设工程规划许可证正确
13、答案：B44. 判断题：金融工具是随着信用形式的不断扩展而不断增加的。正确答案：对45. 单选题：当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）。A.边际产值B.边际产量C.边际收益D.投资乘数正确答案：D46. 多选题：城建税以缴纳()的单位和个人为纳税人。A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营业税E.企业所得税正确答案：ACD47. 多选题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价正确答案：ACDE48. 单选题：票据贴现的期限最长不得超过()个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。A.1B.3C.6D.9正确答案：C49. 单选题：下列电磁波对人体的危害程度最大的是()。A.微波B.超短波C.短波D.中波正确答案：A50. 判断题：目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（）
