办公楼翻建项目可行性研究报告

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1、下载后可任意编辑，修改目 录第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 项目提出的理由与建设的必要性2第三节 项目概况9第二章 市场分析及预测12第一节 草莓市场供应与消费现状12第二节 产品未来需求预测15第三节 产品竞争能力分析172.3.1 优势17第四节 营销策略19第三章 生产规模和产品方案22第一节生产规模22第二节 产品方案22第四章 场址选择25第一节场地所在位置25第二节土地利用现状、地形地貌25第三节 场地建设条件26第五章 技术方案和工程方案28第一节 主要技术方案28第二节 工程方案及主要设备37第六章 主要原材料及消耗34第一节 主要原辅材料34第二节 主要公用工程消耗

2、35第七章 工程建设方案36第一节 总体布局36第二节 建筑工程38第三节 公用工程40第八章 环境保护、安全和节能51第一节 环境保护51第二节 安全54第三节 节能56第九章 组织机构与劳动定员58第一节 组织机构58第二节 人力资源配置58第十章 项目实施计划59第一节 项目实施进度59第二节 工程招标59第十一章 投资估算和融资方案62第一节 投资估算62第二节 融资方案63第十二章 财务分析64第一节 编制原则64第二节 财务基础数据65第三节 财务分析67第四节 财务评价结论70第七章 项目总体布置38第一节 场区总平面布置38第二节 公用辅助工程39第八章 投资估算与资金筹措39

3、第一节 总投资估算39第二节 资金筹措42第九章 财务评价43第一节 基础数据与参数43第二节 财务盈利能力44第三节 偿债能力分析47第四节 不确定性分析47第十章 结论与建议52第一节 结 论52第二节 建 议52 七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目可行性研究报告目 录第一章 概 述31.1 项目名称及承办单位31.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人31.3 建设地点31.4 建设规模与内容41.5 投资估算与资金筹措41.6 可行性研究报告编制依据41.7 编制原则51.8 报告研究内容5第二章 项目建设的背景及必要性62.1 项目建设背景62.1.1 项目位置62

4、.1.2 项目存在问题62.2 项目建设必要性62.3 结论6第三章 建设条件与项目选址83.1 项目区自然与社会环境83.1.1 区位概况83.1.2 自然条件83.1.3 社会经济113.2 项目建设的有利条件113.2.1 建设地址113.2.2 施工条件11第四章 工程建设方案134.1 原则与指导思想134.2 方案内容13第五章 工程方案设计155.1 平面布置155.2 方案设计155.2.1 办公楼工程设计依据及技术标准155.2.2 编制原则16第六章 环境影响与保护评价186.1 环境影响评价186.1.1 生态环境影响186.1.2 声环境影响186.1.3 水环境影响1

5、86.1.4 空气环境影响196.1.5 社会环境影响196.2 环境保护评价196.2.1 生态环境保护措施196.2.2 声环境保护措施206.2.3 空气污染防治措施206.2.4 水污染防治措施21第七章 节能节水227.1 节能227.1.1 原则与要求227.1.2 主要措施227.2 节水237.2.1 原则与要求237.2.2 主要措施23第八章 劳动保护与安全卫生248.1 编制依据248.2 主要安全防范措施24第九章 项目实施进度与招投标279.1 项目实施的管理279.1.1 组织机构279.1.2 管理措施279.2 实施进度安排29第十章 投资估算与资金筹措3010

6、.1 投资估算依据3010.2 投资估算3010.3 资金筹措30第十一章 结论与建议31附 图32附件一：项目建设用地规划许可证32附件二：工程总平面布置图32第一章 概 述1.1 项目名称及承办单位项目名称：七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目项目建设单位：项目性质：新建1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位：工程咨询资格等级：工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：上级主管单位：电 话：1.3 建设地点本工程位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。1.4 建设规模与

7、内容本工程占地面积为749.2平方米，新建办公楼面积为910平方米，建筑层数为2层。项目建成后职工生活污水经化粪池沉淀处理后，经下水管网排入吉伟煤焦公司污水处理站处理；取暖热源接入吉伟煤焦公司集中供热管网，不设燃煤供热锅炉。1.5 投资估算与资金筹措项目总投资为150万元，其中土建工程投资135.59万元，其他费用7.3万元，基本预备费7.11万元。资金来源为企业自筹。1.6 可行性研究报告编制依据1七台河市国民经济和社会发展第十二个五年计划2七台河市城市总体规划（修2010-2030）3七台河市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料4七台河市环保局针对环保的法规及规定 5七台河市地形图及工程

8、地质资料6.民用建筑设计通则（50352-2005）7.建筑设计防火规范（GB50016-2006）8.建筑抗震设计规范（GB50011-2001）2008年版9.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）10.低压配电装置及线路设计规范（GBJ54-83）11.通用用电设备配电设计规范（GB50055-93）12.风景园林图例图示标准CJJ 67951.7 编制原则1、坚持可持续发展原则，保持经济、社会、生态效益平衡。2、整体性原则，坚持与城市总体规划相结合，解决好新建工程项目和原有建筑之间的矛盾。3、可操作性原则，实事求是，开拓进取，充分体现现代化城市特色。4、依据

9、现行设计规范、标准、因地制宜，确定切实可行的改造方案。1.8 报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建设方案进行论证；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。第二章 项目建设的背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 项目位置项目位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。占地面积749.2。2.1.2 项目存在问题1

10、、 院内原有建筑及配套设施残旧，破损严重。2、 因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不能满足经营需求。2.2 项目建设必要性1、 本项目建设符合七台河市市委市政府推进城市化进程、提升城市整体形象，进行“十项环境整治”的要求。2、 因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不能满足经营需求，项目建成后，将极大地提高项目单位的服务能力。3、 项目实施后，可改善庭院环境品质，提升企业形象，为“三优”文明城市建设贡献力量。2.3 结论综上所述，该项目的建设，符合七台河市总体规划，实施后将有利于改善城镇环境，增加城镇可持续发展能力，所以本工程是可行的，建议尽快实施七台河市区

11、农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建工程。第三章 建设条件与项目选址3.1 项目区自然与社会环境3.1.1 区位概况七台河市位于黑龙江省东部，佳木斯南部，倭肯河中上游。位于东经13013144，北纬45164637之间，东与密山、宝清县接壤，西与依兰县相连，南与林口县、鸡东县交界，北与桦南县为邻。行政区划面积6221平方公里（含农垦森工系统）。七台河市是一座新兴的以煤炭产业为主导的综合性工业城市。是黑龙江省东部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖三个区、一个县。3.1.2 自然条件七台河市东西直径130公里，南北直径84公里。从东部起到南、西三面环山，中部丘陵，

12、西北部平原。境内有二十七座高的山岭，均属完达山系余脉，最高山峰勃利县通天二林场李牧营沟的界山，海拔1008米，平原和丘陵地区平均高度都在海拔235米左右。土壤主要有暗棕壤、白浆土、黑土、草甸土、沼泽土、泥炭土、水稻土等7个土类、16个亚类、30个土种。以暗棕壤、黑土为主。境内有倭肯河、挠力河两大水系，大小河流24条，水资源总量11.7亿立方米。市内共有大中小型水库19座，其中桃山、吉兴河、互助3座水库是省重点水库。七台河属于“长白山植物亚区”，植物种类近千种。全市林地面积32.64万公顷，森林覆盖率达48.2%，主要生长着天然次生林和人工林，有柞、桦、椴、松、杨等20多个树种。煤炭资源富集，煤

13、种齐全，有主焦煤、气煤等10多个品种，炼焦煤占总储量的82%。煤质优良，具有特低硫、低磷、高发热量、高灰熔点、高硅含量等特点，素有“工业精粉”之美誉，是国家保护性开采的三个稀有煤田之一。石墨、大理石、黄金、膨润土等30余种矿产资源探明储量可观，品位较高，开采开发潜力巨大。七台河市地处中纬地带，气候属于寒温带，大陆性季风气候。具有寒暑明显，雨量充沛，光照充足，无霜期短，四季分明的气候特点。春季干旱少雨：一般3月末至4月初开始解冻，气温稳定通过0。（表土化冻3厘米）降水少，而蒸发量大，历年平均降水量为32毫米，占全年降水总量的1.5%。而蒸发量为424毫米，占全年蒸发量的4%，加之春风大，构成了“

14、十春九旱”的气候特点，常有“春雨贵如油”之说，如不抢栽早播，易造成炕种、芽干，达不到一次播种保全苗的目的。终霜日一般在5月4日至23日。夏季高温多雨：气温稳定通过10，约在5月9日为夏季开始。其间平均气温19.220.0，其中7月为最热的月份，平均气温2123，极端最高气温38.3。降水频繁，一般降水量319327mm，占全年降水量的50.8%60%。洪涝灾害多出现在7-8月内。夏季高温多雨对粮菜生产极为有利。秋季秋高气爽：在10终日后一天为秋季，始日在9月26日。此时暖空气逐渐减弱，受冷空气影响，气温下降，常常是“一场秋雨一场凉、三场白露一场霜”。9-10月间多在大陆变性高压控制下，雨量少，空气干燥，碧空无云，秋高气爽，降水量一般为115-118mm，占全年降水量的21%-22%。个别年份冷空气活动频繁，造成秋雨连绵，出现“埋汰秋”。初霜日一般在9月18日至26日。往往是秋涝伴随早霜而导致粮食贪青晚熟减产。冬季寒冷少雪：由于受西伯利亚强