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1、上海浦东发展银行个人二手房交易付款保函业务操作细则为规范有序地开展个人二手房交易付款保函业务，根据上海浦东发展银行个人二手房交易付款保函业务管理办法，特制定本操作细则，望遵照执行。一、申请全额保证金付款保函的操作细则： （一）、个人保函业务的受理：1、个人二手房交易双方经协商一致，达成交易意向，并签署当地房地产管理部门认可的房屋买卖/转让合同。2、申请人为持有合法有效身份证件、无不良记录，具有完全民事行为能力的中华人民共和国居民。3、申请人和受益人必须在我行开立东方卡或活期结算账户，并提供以下资料：l 个人二手房交易付款保函申请审批表；l 申请人及配偶有效身份证明原件及复印件；l 房屋买卖/转
2、让合同原件；l 受益人有效身份证件原件及复印件；l 房地产所有权证、房地产估价报告书等相关资料l 银行要求的其他资料。 （二）、个人保函的调查和初审个人信贷部门对申请人与受益人提交的资料进行调查核实，对申请人和受益人的身份进行核实，对二手房交易背景的真实性、有效性和合法性进行调查，并初步确定保函文本和开立二手房交易保函协议书内容。（三）、个人保函的审批足额保证金的保函可由经办行有权人员审批。审批通过后，与交易双方签定开立二手房交易保函协议书。（四）、个人保函的出具1、申请人将全额保证金存入其在经办行开立的保证金帐户，保证金帐户实行一函一户。2、经办行会计部门对申请人交来的经审批通过的付款保函申
3、请审批表、个人二手房交易付款保函划款、扣款委托书、开立二手房交易保函协议书进行审核，确认审批手续完备后，向申请人收取开立保函手续费，并出具付款保函。保函一式二联，一联正本交申请人，并要求申请人签收，一联副本专夹保管。3、经办行出具个人二手房交易付款保函后，应建立担保业务台帐，并纳入担保业务表外管理。 （五）、交易和付款1、银行会同交易双方到房地产交易登记管理部门办理产权交易过户手续。 2、待交易手续完成房产成功过户后，银行个人信贷部门通知交易双方办理交易款项的划付和权证的交割。申请人和受益人须同时到经办行办理交割手续，并携带下列资料：l 申请人凭有效身份证件领取房产权利凭证。l 受益人凭有效身
4、份证件和个人二手房交易付款保函(原件)向银行申请划付保证金到本人结算账户。3、会计部门在交易保证金划付后，抽取个人二手房交易付款保函副本联与受益人交回的保函正本配套后，作保函业务核算的附件。 二、申请差额保证金付款保函的操作细则： （一）、个人保函业务的受理：1、个人二手房交易双方经协商一致，达成交易意向，并签署当地房地产管理部门认可的房屋买卖/转让合同。2、申请人为年龄在18岁（含）以上65岁（含）以下、有合法有效身份证明、收入证明、无不良记录、具有完全民事行为能力的中华人民共和国居民，并同时符合我行申请个人贷款的相关要求。申请人向银行申请出具保函，需提供以下资料：l 个人二手房交易付款保函
5、申请审批表；l 申请人及配偶有效身份证明原件及复印件；l 房屋买卖/转让合同原件；l 申请人的全套个人贷款申请资料；l 受益人的有效身份证明原件及复印件。l 房地产所有权证、房地产估价报告书等相关资料。l 银行要求的其他资料。 （二）、个人保函的调查和初审1、差额保证金的个人保函的调查和初审必须和申请人的购房贷款调查和初审同步进行。2、个人信贷部门对申请人与受益人提交的资料进行调查核实，对申请人和受益人的身份进行核实，对二手房交易背景的真实性、有效性和合法性进行调查，对差额保证金担保保函申请人的调查和审查须按我行相关个人贷款业务管理办法执行。贷款和保函申请均通过初审后，可与客户确定购房贷款合同
6、的相关条款内容，并初步确定保函文本和开立二手房交易保函协议书内容。（三）、个人保函的审批1、差额保证金的个人保函的审批必须在申请人的购房贷款审批通过并签订相关借款和抵押合同之后进行。2、经办银行个人信贷部门有权人对申请人与受益人提交的借款申请和开立个人付款保函申请进行审批，对保函的合法、合规性负责。保函金额不得超过已交纳的保证金和批准贷款金额的合计金额。3、经有权审批人同意后，与交易双方签定开立二手房交易保函协议书。（四）、个人保函的出具1、申请人将不低于房屋交易价格/评估价值的30%保证金存入其在经办行开立的保证金帐户，并向银行出具个人二手房交易付款保函划款、扣款委托书。2、经办行会计部门对
7、申请人交来的经审批通过的付款保函申请审批表和贷款申请审批表、个人二手房交易付款保函划款、扣款委托书、开立二手房交易保函协议书、个人购房借款合同和抵押合同进行审核，确认手续完备后，向申请人收取开立保函手续费，并出具付款保函。保函一式二联，一联正本交申请人，并要求申请人签收，一联副本专夹保管。3、经办行出具个人二手房交易付款保函后，应建立担保业务台帐，并纳入担保业务表外管理。 （五）、交易和付款 1、银行会同交易双方或通过指定中介公司到房产交易登记管理部门办理产权交易过户和抵押手续。 2、待交易和抵押手续完成并取回权利凭证后，银行通知交易双方办理交易款项的划付和权证的交割。申请人和受益人须同时到经
8、办行办理交割手续，并携带下列资料进行款项划付和凭证交割：l 申请人凭有效身份证件领取房产权利凭证。l 银行按开立二手房交易保函协议书约定发放贷款到保证金账户并划拨款项；l 受益人凭有效身份证件和个人二手房交易付款保函(原件) 向银行申请划付保函金额到本人结算账户。3、会计部门在交易保证金划付后，抽取个人二手房交易付款保函副本联与受益人交回的保函正本配套后，作保函业务核算的附件。三、个人二手房交易付款保函的计息、换开、提前终止和遗失的处理1、保函保证金实行一函一户，按活期结计利息，利随本清，利息入各自的结算账户。2、保函有效期内，交易双方申请换开保函的，经办行应收回原保函，重新签定开立二手房交易
9、保函协议书，出具新保函。3、申请人或受益人任何一方提出终止保函并申请退回保证金的，无论是否在保函有效期内，双方应共同提出撤销保函和退款申请，将保函正本退还经办行，经办行应向交易双方核实情况，要求交易双方在保函正本背面签字确认后，收回原保函，填写撤销保函通知书通知会计部门撤销保函，但已经支付的手续费不退还。双方在交易中产生的争议按照双方的合同约定自行解决，丙方不承担调解责任。4、保函有效期内，受益人遗失保函的，须立即到经办行办理挂失手续。于保函到期日次日凭有效身份证明向经办行办理补开手续。5、当保函到期，提前终止或担保义务免除时，均应按照有关会计核算的规定，个人信贷部门填写撤销保函通知书，送交会计部门，按类核销。在保函有效期内，如担保的金额、期限、义务等合同主要条款发生变动，经办部门在按第规定报批后，填写撤销保函通知书撤销原保函，开立新保函。个人二手房交易付款保函业务操作流程图交易双方协商一致，达成交易意向，并签定房屋买卖转让合同申请出具保函贷款审批通过，与借款人签定个人购房借款合同和抵押合同调查、审查、审批，签定开立保函协议书； 存入保证金、手续费；出具保函办理产权过户手续办理抵押登记手续，发放贷款通知交易双方过户完成划付款项；权证交割 结 束
