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1、高等教育自学考试房地产法真题 2014年 4月（ 总分： 100.00 ，做题时间： 150 分钟 ）一、课程代码： 00169（ 总题数： 1，分数： 0.00）30.00)二、单项选择题（本大题共 30小题，每小题 1分，共 30分） （总题数： 30，分数：1. 从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是（分数： 1.00 ）A. 基础性 VB. 支配性C. 风险性D. 排他性解析：2. 依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最 高年限为（分数： 1.00 ）A. 30 年B. 40 年C. 50 年 VD. 70
2、年解析：3. 住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为 人民币（分数： 1.00 ）A. 20 万元B. 30 万元C. 40 万元 VD. 50 万元解析：4. 房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括（分数： 1.00 ）A. 贷款信托B. 股权信托C. 财产权信托D. 人格权信托 V解析：5. 房屋登记办法要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将 申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是（分数： 1.00 ）A. 10 个工作日B. 15 个工作日C. 30 个
3、工作日 VD. 60 个工作日解析：6. 划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请（分数： 1.00 ）A. 初始登记 VB. 转移登记C. 更正登记D. 异议登记解析：7. 下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是 （分数： 1.00 ）A. 建设用地使用权入股VB. 建设用地使用权转让C. 建设用地使用权出租D. 建设用地使用权抵押解析：8. 根据我国土地管理法的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是 （分数： 1.00 ）A. 乡级人民政府B. 县级人民政府C. 市级人民政府 VD. 省级人民政府解析：9. 按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划
4、拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在 报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（分数： 1.00 ）A. 建设项目用地呈报说明书B. 选址意见书 VC. 项目规划书D. 土地利用总体规划书解析：10. 对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是 （分数： 1.00 ）A. 国有建设用地使用权出让 VB. 国有土地出租C. 国有土地使用权作价出资D. 建设用地使用权划拨解析：11. 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过 （分数： 1.00 ）A. 1 年B. 3 年C. 5 年 VD. 10 年解析：12. 国有土地上房屋征
5、收与补偿条例明确了征收补偿的责任主体是 （分数： 1.00 ）A. 建设单位B. 人民政府 VC. 财政部门D. 住房和城乡建设管理部门解析：13. 根据城市房地产管理法及城市房地产开发经营管理条例的规定，设立房地产开发企业必须有一 定金额的注册资本，该金额最低为（分数： 1.00 ）A. 50 万元B. 100万元 VC. 1000 万元D. 5000 万元 解析：14. 下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是 （分数： 1.00 ）A. 注册资本 5000 万元以上 VB. 从事房地产开发经营时间 3 年以上C. 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 20 万平方米以上D.
6、 连续 3 年建筑工程质量合格率达到 100 解析：15. 建设工程质量管理条例规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为 （分数： 1.00 ）A. 1 年B. 2 年 VC. 3 年D. 5 年 解析：16. 下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是 （分数： 1.00 ）A. 承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权B. 工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人VC. 优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所 造成的承包人的利息损失或违约金D. 优先权行使的期限
7、为 6 个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算 解析：17. 根据城市房地产管理法的有关规定，房地产交易的形式不包括 （分数： 1.00 ）A. 房地产转让B. 房地产抵押C. 房地产租赁D. 房地产经纪 V 解析：18. 根据城市房地产管理法的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再 行转让的问题，由（分数： 1.00 ）A. 全国人大规定B. 国务院规定 VC. 住房和城乡建设部规定D. 国土资源部规定 解析：19. 房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 （分数： 1.00 ）A. 未经出租人同意，承租人擅自转租 VB. 虽经出租人同意，承
8、租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C. 出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D. 因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金 解析：20. 下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（分数： 1.00 ）A. 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利VB. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人C. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权D. 出租人将房屋出卖给其兄弟，承租
9、人若行使优先购买权，人民法院应当支持解析：21. 下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是 （分数： 1.00 ）A. 预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告B. 涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C. 涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限D. 广告中含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺V解析：22. 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 （分数： 1.00 ）A. 5 VB. 7C. 10D. 12解析：23. 关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是 （分数： 1.00 ）A. 必须以被代
10、理人的名义从事代理活动 VB. 可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C. 必须以自己的名义从事代理活动D. 不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力 解析：24. 下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是 （分数： 1.00 ）A. 有偿转让国有土地使用权 VB. 有偿转让集体土地使用权C. 以继承方式取得的国有土地上的房屋D. 以赠与方式取得的国有土地上的房屋解析：下列25. “依山傍水”小区建成后， 业主们决定通过业主大会选举业主委员会。 根据物权法律制度的规定， 关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（分数： 1.00 ）A. 经专有部
11、分占建筑物总面积 23 以上的业主或占总人数 23 以上的业主同意B. 经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意C .经专有部分占建筑物总面积超过 12 的业主或占总人数超过 12 的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积超过 1 /2的业主且占总人数超过 1/2的业主同意 V 解析：26. 业主是房屋的（分数： 1.00 ）A. 使用人B. 占有人C. 租赁人D. 所有人 V解析：27. 物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（分数： 1.00 ）A. 房地产开发商的委托B. 业主的委托C. 物业服务公司的章程 VD. 政府房地产管理部门的委托 解析：28.
12、根据物权法和城市房地产抵押管理办法的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（分数： 1.00 ）A. 建设用地使用权B. 房屋及其土地附着物C. 以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D. 依法公告列入拆迁范围的房地产 V 解析：29. 同一财产向两人以上债权人抵押的， 拍卖、 变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清 偿。下列各项中，不符合物权法规定的是（分数： 1.00 ）A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B. 抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C. 抵押权已登记的先于未登记的受偿D. 抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿V解析：30. 房
13、地产抵押权设立的时间是抵押合同（分数： 1.00 ）A. 签订之时B. 约定之日C. 登记之时 VD. 履行之时解析：三、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）（总题数：5，分数：10.00）31. 下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有（分数： 2.00 ）A. 监督业主委员会的工作 VB. 参加业主大会会议，行使投票权 VC. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 VD. 对政府房地产管理部门提出意见与建议E. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 V 解析：32. 不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括 （分数： 2.00 ）
14、A. 国有土地使用权证 VB. 国有土地所有权证C. 集体土地使用证 VD. 集体土地所有证 VE. 土地他项权利证明书 V解析：33. 申请经济适用住房的家庭必须同时具备下列条件 （分数： 2.00 ）A. 具有当地城镇户口 VB. 家庭收入符合市、县人民政府划定的低收人家庭收入标准VC. 申请人需具有完全民事行为能力D. 申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录E. 无房或者是现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准V解析：34. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应具备的条件有 （分数： 2.00 ）A. 转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书B. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书VC. 按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件VE. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上，属于 成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件解析：35. 房地产评估活动除遵循独立、客观、公正原则外，还应当遵循 （分数： 2.00 ）A. 合法原则 VB. 社会效益原则C. 最高最佳原则 VD.
