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1、南开大学21秋房地产估价在线作业三满分答案1. 单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。( )A.正确B.错误参考答案：A2. 柱子的保温层工程计算说法正确的是( )。A.按设计图示柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算B.按设计图示柱断面保温层外边线展开长度乘保温层高度以面积计算C.按设计图示柱断面保温层内边线展开长度乘保温层高度以面积计算D.按实际尺寸柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算参考答案：A3. 按经营使用方式划分，房地产的类型主要有( )。A.出售的房地产B.出租的房地产C.自营的房地产D.自用的房地产参考答
2、案：ABCD4. 按建设阶段划分，基本建设可以分为( )。A.预备项目B.筹建项目C.在建项目D.扩建项目参考答案：ABC5. 运用比较法估价要对可比实例成交价格做适当的处理，根据处理的内涵不同，分为( )。A.价格分析B.价格换算C.价格修正D.价格调整参考答案：BCD6. 下列选项中，属于房地产状况调整的方法有( )。A.直接比较调整B.间接比较调整C.总价调整D.单价调整E.减法调整参考答案：ABCD7. 下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是( )。A.朝向B.保温C.隔声D.户型参考答案：A8. 收益性房地产的价值高低主要取决于( )。A.已经获得净收益的大小B.未来获得净
3、收益的风险C.未来获得净收益的大小D.未来获得净收益期限的长短参考答案：BCD9. 采用( )求得的房地产价格又称比准价格。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B10. 征收集体土地时，土地征收补偿费用一般包括( )。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗的补偿费D.安排被征地农民的社会保障费用E.征地管理费参考答案：ABCD11. 下列估价中宜采用假设开发法的有( )。A.征收补偿估价B.在建工程估价C.出让地块估价D.改变用途房地产估价E.房屋抵押估价参考答案：BCD12. 房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适
4、宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 在建安工程费中，政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用称为( )A.措施费B.规费C.企业管理费D.税金参考答案：B14. 对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有( )。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱参考答案：ABC15. 关于设计概算的说法正确的有( )。
5、A.设计概算以初步设计文件为依据B.设计概算是对建设项目总投资及其构成进行的概略计算C.设计概算是初步设计文件的重要组成部分D.采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算参考答案：ABCD16. 由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的，在本行业范围内使用的定额是( )。A.国家定额B.行业定额C.地区定额D.企业定额参考答案：B17. 某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为( )万元。A.125B
6、.126.42C.123.77D.124.43参考答案：C18. 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致相等时，宜采用( )预测房地产的未来价格。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法参考答案：B19. 下列属于施工图预算对建设单位的作用的有( )。A.施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据B.施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据C.施工图预算是确定投标报价的依据D.施工图预算是确定工程招标控制价的依据参考答案：ABD20. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.快速
7、变现值价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值参考答案：B21. 简述安装工程工程量清单的主要内容。参考答案：(1)机械设备安装工程(2)热力设备安装工程(3)静置设备与工艺金属结构制作安装工程(4)电气设备安装工程(5)建筑智能化工程(6) rn自动化控制仪表安装工程(7)通风空调工程(8)工业管道工程(9)消防工程(10)给排水、采暖、燃气工程(11)通信设备及线路工程(12)刷油、防腐蚀、绝热工程(13)措施项目22. 谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。A.抵押价值B.征收价值C.现状价值D.投资价值参考答案：A23. 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。
8、( )A.正确B.错误参考答案：A24. 下列属于资金筹措费的有( )。A.借款利息B.债券利息C.国外借款手续费及承诺费D.债券发行费用参考答案：ABCD25. 平整场地是指建筑物场地厚度( )mm的就地挖、填、运、找平。A.100B.200C.300D.500参考答案：C26. 下列关于长期趋势法运用，描述错误的是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.需要在市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.适用于价值、价格有一定变动规律的房地产D.保证政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格参考答案：D27. “筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于
9、发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。( )A.正确B.错误参考答案：A28. 一个估价项目中的价值时点，本质上是由( )决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人的意愿参考答案：B29. 在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 比较法的理论依据是( )。A.预期原理B.替代原理C.生产费用价值论D.递推原理参考答案：B31. 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。A.物质折旧B.功能折旧C.外在折旧D.经济折旧参考答案：ABD32. 假设开发法中
10、的动态分析法中( )不独立显现出来。A.开发成本B.销售税费C.投资利息D.开发利润参考答案：CD33. 工程量清单是招标文件的组成部分，编制工程量清单必须遵循统一工程量计算规则( )的原则。A.统一项目编码B.统一项目名称C.统一项目特征D.统一计量单位E.统一综合单价参考答案：ABCD34. ( )是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。A.交易情况修正B.交易状况修正C.交易日期修正D.交易原则修正参考答案：C35. 某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金
11、为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为( )。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%参考答案：B36. 简述材料费的构成。参考答案：(1)材料原价(或供应价格)(2)材料运杂费(3)运输损耗费(4)采购及保管费(5)检验试验费37. 建设项目投资决策过程可分为( )几个阶段。A.项目规划阶段B.项目建议书阶段C.项目后评价阶段D.可行性研究阶段E.项目评审阶段参考答案：ABDE38. 按经营使用方式划分房地产的类型主要有( )。A.现房B.销售C.出租D.自用参考答案：BCD39. ( )是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有
12、关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据参考答案：D40. 关于预算定额，说法正确的有( )。A.预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额B.预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的C.预算定额是编制施工定额的基础D.预算定额是社会性的参考答案：ABD41. 房地产价格与一般商品价格不同之处包括( )。A.与区位密切相关B.用时具有买卖价格和租赁价格C.形成的时间较短D.易受交易者个别情况的影响参考答案：ABD42. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )A.正确B.错误参
13、考答案：B43. 现行工程量清单中采用的单价不包括( )。A.人工费B.利润C.规费D.企业管理费参考答案：C44. 价值类型从本质上讲是由估价目的决定的。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 某载重汽车的一次大修理费为1万元，大修理周期为3个，耐用总台班为1650个，则台班大修理费为( )元/台班。A.12.12B.18.18C.2.02D.3.03参考答案：A47. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为( )。A.2007年3月15日B.2006年8月20日C.签定估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的日期参考答案：B48. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )。A.报酬率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者
