《建筑可研编制要点汇总》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑可研编制要点汇总（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、唐工指导的建筑可研编制要点这段时间发现大家做建筑类的可研报告有一个误区，不知道怎么 做？问题做这类的报告同其它报告是一样的，是要处理好这几个问题：为 什么建？建多大？能不能建？如何建？建要多少钱？建了之后相关 的影响及评价为什么建？这是项目的必要性，从社会、经济等方面进行分析， 这方面的问题不大，要加强，避免张冠李戴。建多大？是个需求分析。这个要确定，根据建设的目的、功能， 找出建设的规模，再根据建设的层数和规划的容积率，可以得出建筑 的密谋，根据最小的绿化要求，得出其他面积。所以这个部分的内容 是建筑面积，建设层数、绿化面积、道路和广场面积。这一部分是大 家的弱点，也是要加强的地方。能不能建
2、设？这一章是工程的建设条件问题。首先是规划条件、 附近交通基础设施条件，有无道路、水、电、燃气、排水沟等，一个 工程都是要同这些相联系，一个项目具备不具备相关的建设条件。当 然大的方面还有气候、地质等。还有当地政府和群众的支持等等。这 个是工程的建设条件问题，这一章不难，但大家写的很机械，不知道 怎么回事。如何建？是项目的核心，包括两方面，一个是建设方案，一个是 工程建设的组织安排，关键是第一部分。工程建设方案是整个报告的核心，也是评审的大部分内容，这方 的专家一般有建筑方面的、给排水方面的、电气方面、公共工程方面 的，其码有四个专家是方案方面的。我们的报告要加强这方面的内容，要有相关的文字、
3、图纸来表述， 建筑方面要有总的平面图，主要建筑物要有首层和标准层的平面图， 这部分不需要像初步设计那么详细，但基本的功能区要有，首层和标 准层要有，这方面我们手头上有很多初步设计，大家基本上是学习工 民建，每天接触图纸，这方面应该不陌生，但要加强，知道如何去表 达。给排水、防洪等要有相关的文字和标准内容，初步实施的想法等， 这方面也应该会，否则这方面的专家找不到相关的内容。电气方面含弱电、智能这块，如何表述，针对这个建筑如何实施， 应该能做的，否则电气专家怎么评啊？公共工程这块是室内外的设施部分，室外指道路、广场、绿化、 室外给排水、路灯等，还有建筑的出入口与相关道路以及市政道路的 连接问题，
4、在报告中应有相关的表述，这一部分内容同建设条件中相 关的内容是相关联的。还有一个是设备，根据项目的不同，这一块要有相关的内容，这 方面主要是工厂、医院等，要有相关的明细表及相关内容的介绍。上面讲的只是工程方案的大致内容，根据项目不同再进行调整， 这方面我手头上有很多图纸，也是很多初步设计的文件，对大家应该 不难，关键是你是否意识到了没有？建要多少钱？这就是投资估算问题，这方面应该是我们的强项， 因为你们大部人是学习工程造价的，这一章做不好实在是讲不过去。投资估算是同建设方案是密切相关的，投资估算的内容在方案中 应该有交待。这个方面我就不再讲更多了。建设项目的影响评价主要集中在财务评价、经济评价、社会评价、 风险评价、环境评价、节能评价等方面，不是评审重点，根据相关报 告进行完善即可。上述内容写完之后，做一个总结，并讲出存在的问题，这就是最 后一章的结论和建议，这一章是大同小异，我在这也不讲了。一个报告内容很多，要做一个提纲性的东西给相关部门，以便使 用报告的人员有一个了解，这部分内容就是第一章总论。因此报告是一个整体，一个报告用模板套出来，修改过后，希望 你们读一下我今天讲的，按我今天讲应该是最白的语言。（业主要求或到达评估要求）评估一发改委f委托评审单位
