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1、2023年重庆房地经纪人考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。A：策划B：前期准备C：启动D：日常运作E：权利型房地产投资信托 2.选聘、解聘物业服务企业是的职责。A：业主大会B：业主委员会C：居民委员会D：业主大会筹备组E：权利型房地产投资信托 3.前期物业服务合同自之日起自行失效。A：公房出售单位全部售出公房B：业主大会成立C：房地产开发企业按计划全部售出商品房D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服
2、务合同E：权利型房地产投资信托 4.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：业主B：房地产开发企业C：建设(房地产)行政主管部门D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托 5.关于物业管理的含义，表述不正确的是。A：物业管理活动的依据是物业服务合同B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的E：权利型房地产投资信托 6.关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：有利于增加就业，扩大居民消费C
3、：有利于促进财富增值，培育民主意识D：有利于促进农村城市化的进程E：权利型房地产投资信托 7.与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。A：社会化、专业化、公开化B：社会化、专业化、市场化C：社会化、公开化、市场化D：公开化、专业化、市场化E：权利型房地产投资信托 8.物业管理的前期准备阶段的工作不包括。A：物业管理人员的选聘与培训B：物业管理规章制度的制定C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：物业日常综合服务与管理E：权利型房地产投资信托 9.物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收B：档案资料的建立C：用户人住D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托
4、 10.物业管理最主要的工作内容是。A：物业管理的日常运作B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的启动阶段D：物业管理的策划阶段E：权利型房地产投资信托 11.关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。A：2007年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B：2007年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知C：2007年3月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法D：2007年12月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法E：权利型房地产投资信托 12.物业管理实施的原则是相结合。A：业主的自我约束、自我
5、管理与日常综合服务与管理B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理E：权利型房地产投资信托 13.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托 14.物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A：国务院建设主管部门B：设区的市的人民政府房地产主管部门C：省、自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产
6、主管部门E：权利型房地产投资信托 15.资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托 16.在物业管理中，业主所不具有的权利是。A：参加业主大会会议，行使投票权B：选举业主委员会委员，并享有被选举权C：监督业主委员会的工作D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则E：权利型房地产投资信托 17.在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金B：按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D：定期公布物业管理服务费用E：权利型房地产投资
7、信托 18.物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权B：占有权C：使用权D：收益权E：权利型房地产投资信托 19.业主大会是物业管理区域内物业管理的。A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托 20.筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托 21.经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托 22.业主委员会是，由业主大会选举产生。A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的
8、执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托 23.下列关于管理规约的说法，不正确的是。A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托 24.按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。A：业主大会B：房地产主管部门C：房地产开发企业D：公房出售单位E：权利型房地产投资信托 25.物业管理招投标实质是一种市场。A：单向选择行为B：双向选择行为C：多渠道
9、选择行为D：范围较广的选择行为E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件B：企业章程C：企业法定代表人的身份证明D：专业技术人员的资格证书和聘用合同E：验资证明 2.根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括。A：房地产赠与B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E：房地产抵押 3.商品房销售中应当禁止的行为包括。A：采用变相反本销售方式销售B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人C：将住宅整体销售D：采用反本销
10、售方式销售E：将住宅销售给共同购买人 4.关于城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 5.房屋租赁政策在一些单行法规及地方性
11、法规中有许多规定，在不与城市房地产管理法相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行 6.凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。A：地役权B：土地使用权C：房屋所有权D：土地所有权E：房地产租赁和抵押权
12、 7.申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让B：依法征收的农民集体土地的C：因处分抵押财产而取得土地使用权D：依法收回的国有土地的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 8.在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。A：及时提供查询B：按规定提交查询资料C：建立房屋权属登记信息查询制度D：更新查询信息E：按规定缴纳查询费用 9.以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。A：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益B：物业服务定价成本监审办法(试行)的通知进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业
13、服务定价成本提供了相应依据C：住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定D：制定物业管理条例的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境E：业主大会规程的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益 10.物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 11.业主大会应履行的职责主要有。A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：监督管
