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1、花样城物业管理 柴油发电机运行管理规程文件编码：版 本 号：A010 目的确保柴油发电机良好性能，随时可投入使用。20 适用范围 花样城动力供电备用电源。30 职责31 运行值班人员负责柴油发电机监控检查工作。32 部门负责人对柴油发电机维修保养、管理进行工作指导、检查监督及联 络外委维修。33 项目经理负责对上述工作的检查监督。40 工作规程41 管理人员工作程序411 运行值班人员 a.每日一次必须巡视发电机房。 b.发现异常要及时报告主管，并在主管协助下排除异常，如严重故障，短期内 无法排除，则报项目经理。 c.“市电”停电，发电机手动投入运行，按发电机管理手册进行管理操作。 d.按发电
2、机组保养计划进行维修保养。 e.按要求每月进行两次试机工作，每次时间为1020分钟左右，并做好记录。412 工程部负责人 a.负责发电机组的技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备的配件、采购、 外委修理的联系工作。 b.每年12月制订下一年度发电机组保养计划，并根据运行情况制定中修、 大修计划。 c.对发电机维修保养提供工作指导及检查监督。413 管理处经理 a.审核发电机组保养计划及中修、大修计划。 b.每月最后一个星期组织有关人员对设备进行抽检。42 柴油发电机维修保养工作程序421 运行值班人员负责发电机的日常维护保养，试运行检查,重大维修外委修理。422 运行值班人员按有关要求进行维
3、修保养，并将维修保养情况记录于发电机 设备维修保养记录表，零部件更换及大修情况同时记录机电设备台账。43 机房管理431 非工作人员进入发电机房，须经工程主管批准后，由值班人员陪同方可进 入。432 由值班人员负责操作。433 消防设备（设施）要配齐，保持完好有效，禁止吸烟。434 保持大门开启灵活、通风干爽。435 保持良好的照明，并配有应急灯。436 机房内严禁堆放杂物，做好防小动物措施，防止意外事故发生。437 发电机置于手动状态，每月试机两次，每次10分钟。438 发电机油箱内储备8小时满负荷用油量。439 做好蓄电池的维护保养，使其处于正常状态，以备应急时顺利启动发 电机。 5.0
4、柴油发电机年度保养4.1.1 每年年底，由工程主管组织工程领班一起制定发电机保养记录表中的保养时间，并上报项目经理审批。4.1.2 柴油发电机外的维修保养，由工程人员负责，维修保养应按发电机保养记录表进行。1.1 柴油发电机维修保养1.1.1 进行保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序，不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度（应用扭力扳手）。1.1.2 空气滤清器的保养周期为每运行50小时进行一次，半年累计不足50小时时，每半年保养一次。空气滤清器显示器当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位；空气
5、滤清器a） 松开铁环，拆下储尘器滤芯，由上至下小心清洁滤芯。b） 滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷嘴不可太接近滤芯。c） 如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电吹风吹干（注意不能过热）。d） 清洗完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。1.1.3 蓄电池的维修保养周期为每周检查、保养一次，记录到发电机房巡查记录表中。a） 每周检查蓄电池充电是否足够，否则应充电。b） 检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火，否则应修复处理或更换，并涂上黄油。1.1.4 润滑机油系统维
6、修保养周期为每运行200小时进行一次，两年累计不足200小时的，每两年保养一次。1.1.5 机油的更换a） 启动柴油发电机，让其运行15分钟；b） 柴油发电机高热时，从油底壳螺排出机油，排完后用110NM（用扭力扳手）旋紧螺栓，然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油；c） 拆除两个旧机油滤清器，换两个新的机油滤清器，新滤清清内应注满新鲜的与机内型号相同的机油（新机油滤清器从代理商处购得）；d） 更换旧滤清器滤芯（从代理商处购得），加新的与机内型号相同的机油。1.1.6 柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器，换上新的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。1.1.
7、7 发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧各接头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。1.1.8 对于柴油发电机的拆除维修或调整应由工程主管向公司提出外委维修保养申请，经批准后，由外委单位完成。1.1.9 对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程主管尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障，先经项目经理口头批准后，先组织解决而后作好工程维修值班记录。1.1.10 由工程班长安排值班维修工每周一次对发电机房、储油室进行巡查，记录到发电机房巡查记录表上，部门主管每月抽查一次，巡查内容如下：a、锁闭状态；b、油箱、油路是否渗油、漏气；c、柴油箱内柴油是否充足d、灯具是否正常；e、消防器材是否正常；e、储油室排风设备是否正常；f、电瓶电压是否正常；g、电解液是否正常h、电瓶是否充电；i、机油油面是否正常j、水箱水是否装满k、配电屏刀闸操纵是否灵活、可靠l、设备、机房清洁是否完成；m、发电机各种仪表是否完好n、是否置于手动待机状态1.2 柴油发电机操作按柴油发电机说明书操作1.3 对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范的记录在发电机运行（测试）记录表内，长期保存。6.0 质量记录1.4 发电机保养记录表1.5 发电机运行（测试）记录表1.6 来访登记
