《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案42》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案42（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降正确答案：C2. 单选题：房地产销售渠道的中间环节是()。A.房地产需求者B.房地产开发企业C.房地产经纪公司D.参与房地产产品交易的企业和个人正确答案：D3. 单选题：()在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。A.中国银监会B.信托投资公司C.中国人民银行D.国务院正确答案：A4. 单选题：【201
2、1年真题】下列房地产市场调研内容中，属于房地产市场需求调研内容的是()。A.房地产市场调控政策调研B.房地产产品供给结构调研C.房地产市场竞争对手调研D.房地产消费动机调研正确答案：D5. 多选题：【2016年真题】形成房地产供给的条件有（）。A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数最正确答案：AB6. 多选题：【2011年真题】形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产
3、需求正确答案：AB7. 单选题：在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。A.建立可比基准B.交易情况修正C.房地产状况调整D.市场状况调整正确答案：C8. 多选题：【2014年真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同正确答案：BCD9. 多选题：当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有()。A.重新构建B.排除妨害C.恢复原状D.确认处分行为无效E.赔偿损失正确答案：BCDE10. 单选题：伯吉斯对同心圆
4、土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。A.演替与发展B.入侵和演替C.承继和发展D.入侵和承继正确答案：D11. 单选题：在物业管理招标中，公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。A.10B.25C.20D.35正确答案：C12. 单选题：【2015年真题】文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。A.随机抽样B.概率统计C.专家认定D.交叉检验正确答案：D13. 单选题：【2017年真题】社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产()A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品正确答案：C14. 单选
5、题：【2015年真题】关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同正确答案：C15. 单选题：下列关于年值法的说法中，错误的是()。A.年值法主要有净年值法和费用年值法B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较高的方案为较优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同
6、的方案接续正确答案：C16. 多选题：地租的本质是()。A.超额利息B.超额收益C.超额工资D.超额报酬E.超额分配正确答案：BD17. 单选题：【2016年真题】房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的（）A.动态盈利性指标B.动态清偿性指标C.静态盈利性指标D.静态清偿性指标正确答案：C18. 单选题：【2013年真题】在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（）。A.建立比较基准B.交易情况修正C.市场状况凋整D.房地产状况凋整正确答案：B19. 多选题：房地产市场调研的原则有()。A.灵活性和客观性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性
7、原则D.时效性和经济性原则E.效益性和时效性原则正确答案：BCD20. 单选题：下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件正确答案：A21. 多选题：【2015年真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动政府垄断建设用地使用权出让市场正确答案：BCD22. 多选题：物业服务企业投标文件一般可以分为()。A.招标公告B.邀请函C.物业基本情况文件D.技术文件E.评标文
8、件正确答案：CD23. 单选题：在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法正确答案：A24. 单选题：【2014年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是（）。A.成本加成定价法B.主动竞争定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A25. 单选题：已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A.13B.12C.23D.14正确答案：A2
9、6. 单选题：【2012年真题】下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（）。A.供水系统工程费B.绿化建设费C.公寓的建安工程费D.托儿所的建设费正确答案：D27. 多选题：城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有()。A.城市性态的变化B.城市生态的变化C.城市体系的静态特征的变化D.城市形态的变化E.城市体系的属性变化正确答案：ABDE28. 单选题：【2014年真题】业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2，2/3B.1/2，1/2C.2/3，1/
10、2D.2/3，2/3正确答案：D29. 单选题：【2014年真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.IRRic，则年均净现金流大的方案为优D.IRR0，则年均净现金流大的方案为优正确答案：A30. 单选题：房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群正确答案：D31. 多选题：某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长正确答案：ABCE32
11、. 多选题：从生产者角度出发的房地产经营观念包括()。A.现代营销观念B.社会营销观念C.生产观念D.推销观念E.市场营销观念正确答案：CD33. 单选题：被保险房屋发生保险事故是由第三者造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权正确答案：B34. 单选题：下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相
12、互关系的区位正确答案：B35. 单选题：【2011年真题】下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A.开发建设投资B.经营资金C.应收款D.销售收入正确答案：C36. 单选题：某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。A.4125B.7500C.11625D.15000正确答案：C37. 多选题：房地产开发项目的竣工决算与竣工结算的区别在于()。A.目标不同B.审查人不同C.编制人不同D.包含的范围不同E.竣工结算的内容大于竣工决算的内容正确答案：ABCD38. 单选题：【2014年真题】
13、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者D.消费行为正确答案：C39. 单选题：【2014年真题】银监会要求将借款人的住房贷款的月房产支出与收入控制在（）以下。A.30%B.20%C.55%D.50%正确答案：D40. 单选题：下列关于国有建设用地使用权划拨的说法中，错误的是()。A.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理B.划拨建设用地使用权的出租需满足一定的条件C.划拨建设用地使用权任何时候都可以转让、出租、抵押D.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格正确答案：C41. 多选题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC42. 多选题：【2014年真题】下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()。A.总体规划B.市场细分C.建筑功能D.配套与景观E.户型设计正确答案：ACDE43. 单选题：【2012年真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是()。A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么建设的问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题正确答案：B44. 单选题：某债券现在购买需花1
