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1、拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本拓东片区苏家村旧城改建项目环境影响报告书(简本)建设单位：昆明盘江置业有限公司编制单位：云南省水利水电勘测设计研究院二一二年十一月目 录1. 建设项目概况11.1 任务由来11.2项目基本情况21.3项目与所在区域发展规划的协调性分析41.4项目选址的合理性61.5项目布局合理性62. 评价区环境质量现状82.1 环境现状82.2 环境保护目标102.3环境影响评价范围103. 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果123.1工程分析123.2主要环境影响183.3外环境对本项目的影响213.4主要环境保护措施和对策223.5环保投资243.6 环境监
2、理253.7环境监测计划表273.8环保验收一览表275. 公众参与调查结果286. 评价结论317. 联系方式31附件：1、昆明市发展和改革委员会关于对昆明拓东片区旧城改造可行性研究报告的批复； 2、昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件；3、昆明市排水管理处关于对征求苏家村、东站新村“城中村”改造市政公用设施初步建设意见的征询函的回函。附图：1、环评工作图；2、项目总平面布置图；3、项目给排水平面布置图。ii1. 建设项目概况1.1 任务由来近年来，云南省委、省政府按照党中央、国务院的决策，相继出台了一系列政策，把解决城乡低收入家庭住房困难问题当做各级政府公共服务的职责和重点工作。“十
3、二五”期间是云南省保障性住房建设的关键时期，全省将建设（筹集）保障性住房250万套（户），解决约800万城乡低收入群众的住房困难问题。本项目属于旧城改造以及保障性住房建设项目，项目规划情况为：昆明市盘龙区人民政府于2011年3月29日以区政府第70次常务委员会研究通过了东站新村、苏家村“城中村改造”项目修建性详细规划方案。2011年10月12日，昆明市规划局、市规委办组织召开盘龙区拓东片区城市设计暨苏家村、东站新村旧城改造规划方案专家论证会，方案顺利通过了专家论证。根据修详规方案，东站新村、苏家村旧城改造项目改造范围为：东至环城东路，南至拓东路，西至白塔路，北至东风东路，总用地面积458.53
4、亩，净用地面积319.36亩，总建筑面积1534310 m2。东站新村、苏家村旧城改造项目共分三期开发建设，本项目为第一期工程中的北区（苏家村片）。本项目总用地面积为104.42亩，总建筑面积497822.58m2，其中地上建筑面积363701.05 m2，地下建筑面积134214.9m2，居住户数1867户，居住人口6534人，机动车位2581个。依据昆明市规划局颁发的国有建设用地使用权出让规划条件 昆规条件（2012）0257号及昆明市发展改革委员会关于对昆明拓东片区旧城改造可行性研究报告的批复（昆发改投资20101010号）等项目立项文件，准予昆明盘江置业有限公司（以下简称为建设单位）进
5、行房地产开发。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例，以及国家环境保护部第2号令建设项目环境影响评价分类管理名录的规定，本项目应编制环境影响评价报告书。2012年3月19日，昆明盘江置业有限公司委托云南省水利水电勘测设计研究院承担该项目的环境影响评价工作。随后我院成立了项目组，进行了现场踏勘、资料收集，委托监测单位进行了环境质量现状监测，并按相关要求和规定进行拓东片区苏家村旧城改建项目环境影响报告书的编制。1.2项目基本情况项目名称：拓东片区苏家村旧城改建项目建设单位：昆明盘江置业有限公司建设地点：昆明市盘龙区拓东街道办状元楼社区行业类别：房地产开发建设性质：新建项目用地情
6、况：项目分六个地块，分别为地块1#、地块2#、地块4#、地块5#、地块6#、地块7#，其中地块1#、6#、7#为公共绿地。本项目规划总用地面积104.42亩，规划总建筑面积497915.94m2。项目总投资：15.6亿元，环保投资2755.46万元。建设规模：总建筑面积497915.94m2，其中地上建筑面积363701.05m2，地下建筑面积134214.9m2。项目分六个地块，分别为地块1#、地块2#、地块4#、地块5#、地块6#、地块7#，其中2#地块为商业金融用地，具体建设内容为2幢39层办公建筑（一栋、二栋），两幢办公楼周边设有7层商业裙楼；4#地块为居住兼商业用地，拟建3幢住宅楼，
7、具体建设内容包括2幢40层住宅楼（三栋、四栋），1幢42层住宅楼（五栋），三幢住宅楼周边设有6层商业裙楼；5#地块为居住兼商业用地，具体建设内容包括2幢40层住宅楼（六栋、七栋），两幢住宅楼周边设有6层商业裙楼；1#、6#、7#三个地块为公共绿地。建设工期：第一年9月第三年9月，共24个月。拓东片区苏家村旧城改建项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1 项目主要技术经济指标表序号项目单位地块一地块二地块四地块五地块六地块七合计1规划用地面积m21950.21311119647.29121.597778.4517995.9469604.382规划建筑面积m2497915.94497915.943
8、3.13.1.1地上总建筑面积m2/132776.6143030.5587893.9/363701.053.1.13.1.1.1商业建筑面积m2/43352.64953224805/117689.63.1.1.2办公建筑面积m2/89424/894243.1.1.3住宅建筑面积m2/92771.8362755.63/155527.463.1.1.4公建配套建筑面积m2/726.72332.27/1058.993.1.1.4（1）物业管理m2/278.32188.25/466.57（2）社区居委会m2/228.4145/373.4（3）公共厕所m2/100/100（4）垃圾转运站m2/120/1
9、203.1.2地下建筑面积m2134214.9134214.9（1）地下商业面积m229031.729031.7（2）地下车库及设备房面积m2103158.8103158.8（3）非机动车停车面积m22024.42024.44容积率%/10.137.289.64/5建筑基底面积m2/6141.58267.74704/6建筑密度%/46.8442.0851.57/7规划绿地面积m21950.228793928.91871.27778.4517995.9436403.698绿地率%10021.9620.0120.5110010052.39住宅户（套）数户（套）/1142725/186710最高建筑
10、总高度m/159.15136.85131.05/11机动车停车位数个258125811.3项目与所在区域发展规划的协调性分析1.3.1相关产业政策符合性本项目主要建设内容为旧城改造项目，并配套建设商业办公、交通等公用配套设施建设。经与产业结构调整指导目录（2011年本）和云南省工业产业结构调整指导目录（2006年本）进行对照，项目不属于上述名录中规定的鼓励类、限制类和淘汰类，属于允许类。因此，项目的建设符合现行的产业政策。项目不属于国土资源部、发改委限制用地项目目录（2006年本）中的别墅类房地产开发项目，也不属于规定中的低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于1.0、且单套住房建筑面
11、积超过144平方米的住宅项目）。因此，本项目符合国家产业政策。1.3.2与控制性详规符合性2011年10月，在昆明市规划局、盘龙区政府的组织下，亚图建筑设计咨询(上海)有限公司开展了盘龙区拓东片区城市设计及苏家村、东站新村旧城改建的规划工作，组织编制了盘龙区拓东片区城市设计即苏家村、东站新村旧城改建规划方案。2011年10月18日，昆明市城乡规划委员会召开会议，原则同意该规划方案。本项目为苏家村、东站新村旧城改建工程的一期工程中的北区建设项目（苏家村片），是盘龙区拓东片区城市规划的重要组成部分。因此，项目的建设符合区域规划。1.3.3与规划条件符合性2012年8月30日，昆明市规划局出具了“盘
12、龙区苏家村、东站新村旧城改建项目国有建设用地使用权出让规划条件”（昆规条件20120257号）。该规划条件中明确了盘龙区苏家村、东站新村旧城改建项目总占地458.53亩（305688.2m2），净用地面积308.85亩（205899.27 m2）。该规划条件中对苏家村、东站新村旧城改建项目区内重要公共服务设施的配建、规划设计均提出具体要求，并且对用地范围内的十九个地块经济指标均提出了相关要求。通过对照规划条件，本项目的建设符合规划条件中关于公共服务设施配建的要求，项目区内拟建的主体工程符合规划条件中的设计要求，本项目涉及到的地块一、二、四、五、六、七均按照规划条件进行设计，各个地块建设内容经济
13、指标与规划条件要求相符。1.3.4与昆明城市总体规划修编20082020符合性修编中对昆明市中心城旧区改造与更新规划提出了相关原则要求，并且将以下几类地块划为城市建设用地禁止或限制区：坡度25%的土地；基本农田保护区；森林、绿地；水体与湿地；地质灾害明显的区域；自然保护区、风景名胜地、历史文化遗迹；孤立高地。本项目将拆除原有的老旧建筑，建设集商贸、交通、居住为一体的新型回迁安置住宅小区，项目建成后将更加适应昆明市城市发展规划，与区域城市景观也更加匹配；项目将依托片区的综合整治，配套完善支、次道路的交通设施，对区内道路重新进行渠化疏导，完善道路系统，并在此基础上改善该片区的整体面貌；此外，本项目
14、建设过程中将配套建设电力、电信、燃气及环卫等市政基础设施，完善片区的市政基础设施，将在很大程度上改变该片区环境“脏、乱、差”的局面，改变现状污水四溢的现象，提升沿线居民的生活水平。 此外，本项目占地为城市建设用地，区域及周边无水源保护区、文物保护单位、重要绿色生态廊道、风景区等环境敏感点，不属于修编中划定的城市建设用地禁止或限制区。综上，本项目的建设符合修编中的昆明市城市规划要求。1.3.5与盘龙区白塔分区控制性详细规划的符合性分析盘龙区白塔分区规划范围：北起人民东路，南至拓东路，东临环城东路，西靠盘龙江，本项目位于其东部规划范围内。根据盘龙区白塔分区控制性详细规划，本项目占地范围内土地利用类型规划为二类居住用地、商业金融用地、居住区公园，详见附图。本项
