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1、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目 录目 录1第一章 总 论3第二章 项目背景62.1 项目提出的背景62.2 项目建设必要性72.3 项目承担单位概况102.4项目区概况11第三章 市场分析133.1 国际市场分析133.2 国内市场分析133.3 市场潜力分析143.4 马铃薯淀粉的价值153.5 市场营销策略16第四章 项目选址与建设条件174.1 项目选址174.2 自然条件174.3 配套条件17第五章 项目方案设计185.1 建设规模及产品方案185.2 生
2、产技术方案的选择：185.3 马铃薯淀粉生产工艺205.4 产品质量标准235.5 设备选型、采购及卫生要求245.6 建筑内容与卫生要求265.7 公用工程285.8 抗震设防285.9 总平面布局31第六章 原材料供应及运输量326.1 原材料消耗及供应326.2 运输量32第七章 环境保护与安全卫生347.1环境保护347.2 安全卫生387.3 卫生保障措施38第八章 项目建议实施进度39第九章 企业组织、劳动定员及培训409.1 企业组织419.2 劳动定员419.3 人员来源、要求及培训419.4 项目运行管理42第十章 投资估算与资金筹措4310.1 投资估算4410.2 资金筹
3、措4610.3 投资使用计划4610.4 项目资本金47第十一章 财务评价4711.1 财务评价说明4811.2 销售收入和销售税金及附加估算4911.3 总成本费用估算4911.4 利润总额及分配5011.5 财务盈利能力分析5011.6 清偿能力分析5111.7不确定性分析51第十二章 社会效益54第十三章 结 论55第一章 总 论1.1 项目名称及单位 项目名称：XXX食品有限公司30T/h马铃薯加工项目 建设单位：XXX食品有限公司 法人代表：XXX1.2 建设性质：新建1.3 建设地点：A省B县C镇D村西坪 1.4 可行性研究报告编制依据： 国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究
4、指南 农业部综合计划司、农业部规划设计研究院、建设部标准定额研究所编著的农业项目经济评价实用手册 国家发展改革委员会、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版） 国家发展改革委员会和A省建设厅关于A省建设工程其他费用暂行标准 XXX食品有限公司提供的基础资料及有关调查资料。1.5 生产规模：正常年份生产马铃薯精淀粉12240吨，蛋白1080吨，湿纤维14976吨，液体肥料14400吨，产值达到6732万元。1.6 建筑工程本项目共需建筑物面积12747平方米，建筑内容主要包括主体工程、辅助工程，公用工程三部分，主要为马铃薯淀粉生产车间、成品车间、渣池、硬化料厂、原料大棚、库房、磅房、门房
5、、清水池、锅炉房、污水池、给排水系统、职工宿舍等。1.7设备购置马铃薯成套加工设备及辅助设备主要包括：清洗系统、高压冲洗设备、精致淀粉系统、输送系统、干燥系统、包装系统、变压器及送变电系统、电控系统、清水泵、污水泵、深水泵、高压泵、地磅、锅炉。1.8 项目总投资本项目总投资3124.2万元，固定资产投资1735万元，铺底流动资金1360万元。1.9 资金筹措本项目总投资拟从三个渠道筹措：一是申请政府扶持500万元，二是企业自筹资金1624.2万元，三是银行借款1000万元。1.10 项目资本金本项目投资中资本金共计2124.2万元，企业资本1624.2万元，占项目资本金的76.5%。1.11
6、投资使用计划本项目建设期固定资产投资1735万元，包括建筑工程费701.1万元，设备购置费708.0万元，安装工程费用73.64万元，其它费用252.2万元，预备费用128.5万元。项目第2年投产，投产当年使用铺底流动资金1360.0万元。1.12 项目财务效益本项目正常年销售收入8498.88万元，销售税金及附加450.01万元，利润总额1857.75万元，缴纳所得税464.44万元，税后利润1393.31万元，投资利润率29.8%，投资利税率36.9%，所得税后财务内部收益率26.49%，财务净现值（Ic=12%）4591.0万元，投资回收期5.81年。1.13 主要技术经济指标见表1-1
7、表1-1 主 要 技 术 经 济 指 标 序号指 标单位数量备注1生产规模吨426962产品方案2.1马铃薯精淀粉吨122402.2蛋白吨10802.3湿纤维吨149762.4液体肥料吨144003总投资万元3124.23.1固定资产投资万元17353.2铺底流动资金万元13604全厂定员总计人505全年生产天数天1206水消耗万吨3.677电消耗万度146.888煤消耗吨1468.87总成本费用万元6191.128年销售收入万元8498.889销售税金及附加万元450.0111税后利润万元1393.3112投资利润率%29.813投资利税率%36.914财务内部收益率%26.49税后15财务
8、净现值(Ic=12%)万元4591税后16投资回收期年5.81税后17盈亏平衡点（以生产能力利用率表示）%54.3第二章 项目背景2.1 项目提出的背景2.1.1 宏观环境2004年以来，各地认真贯彻中央1号文件和中央农村工作会议精神，按照党中央、国务院关于“三农”工作的决策部署，努力促进粮食稳定发展和农民持续增收，积极发展现代农业，扎实推进新农村建设。农业和农村经济呈现良好发展势头，夏粮获得好收成，农民现金收入较快增长，农业各行业平稳运行，为经济社会又好又快发展提供了有力支撑。从我国经济发展的总体要求看，现阶段进一步推进农业产业化的突破口在于农业的工业化。我国农业资源十分丰富，但农业的经济优
9、势并不明显，其要害就在于传统的小农式经营方式阻碍了产业化的进程。借我国加入世贸组织和大力推进工业化之机，推进农业工业化，用先进的技术、装备和管理武装农业，大幅度提高农业的劳动生产率，是增强我国农业的国际竞争力、凸显农业经济优势的现实需要。从长远看，加快农产品加工业的发展，不仅可以有效地提高初级农产品的附加值，增加农民收入，而且可以通过延伸农业链，使农业摆脱仅仅提供原料和初级加工品的地位，与加工业形成紧密的联系，形成“从田头到餐桌”的完整产业，从而有效地提高农业的整体效益和形成完整的农业产业链条，这既是现代化农业本身的要求，而且还能不断增强我国农业在日趋激烈的国际市场中的竞争力。因此，加快农产品
10、加工业的发展，成为现阶段农业产业化的重要任务，是涉农企业发展所依托的宏观背景。2.1.2 微观条件XXX食品有限公司所在地属A省B县。B县地处吕梁北麓，海拔高、无霜期短、土壤疏松、土层深厚，这些气候特征和地理条件适合大面积种植马铃薯。根据多年的实践，B县种植马铃薯条件得天独厚。因此，县委、县政府把马铃薯确立为全县农业的主导产业，现有马铃薯15万亩，占粮田面积的42%，成为农业增效，农民增收的朝阳产业。B县县委、县政府制定的“十一五规划”，提出争取用5年时间把B县建成全省最大的脱毒种薯基地，种植面积达到20万亩，产量达到3亿公斤，实现产值2.5亿元，实现收入1.5亿元，仅此一项农民人均收入达到1
11、000元。2.2 项目建设必要性2.2.1 本项目的建设有利于加快马铃薯深加工步伐，带动农业结构调整A是全国马铃薯主产区之一，播种面积占全国的1/15，产量占1/20，播种面积在5万亩以上的县（市、区）有29个。全省马铃薯约有8%用于加工，加工方式仍然以家庭式小作坊初级加工居多，产品主要是粗淀粉、粉丝、粉条和粉皮，其中50%是农民自己加工和消费。B县作为马铃薯的种植大县，马铃薯的种植面积保持在15万亩左右，占总耕地面积的42%，总产量达到20万吨，除了农民留种、饲料和人食用8万吨以外，还有12万吨的剩余量，这些马铃薯一部分运往外地鲜销，相当部分由农民自己加工。但由于加工条件简陋、工艺简单、基本
12、上停留在作坊式的加工阶段，产品质量和市场均没有保证。而大中型的马铃薯加工企业，B县没有一家，因此现代意义上的马铃薯加工企业在当地尚属于空白，农业结构基本上停留在种植、养殖层面，农产品加工业发展缓慢，对区域经济的贡献很弱。本项目建设，依托当地马铃薯种植优势，立足于促进马铃薯加工业的发展，建设30吨/小时马铃薯加工生产线，年产1.2万吨马铃薯淀粉，将加工转化马铃薯7.2万吨，带动当地农产品加工业的发展，促进农业产业结构的调整，使当地的杂粮种植优势转化为产品优势和经济优势，带动区域经济步入快速发展的轨道。2.2.2 本项目的实施，有利于发挥农产品加工企业的龙头作用，带动农户共同发展现代农业的发展必须
13、以市场为导向，以农户为基地，以加工企业为龙头，走市场牵龙头、龙头带基地，基地连农户的产业化发展模式，这已为国内外农业发展的实践所证明。B县马铃薯种植优势突出，但单纯依靠现有农户一家一户的加工方式，难以形成马铃薯加工产业，也不可能从根本上促进农产品加工业的发展壮大。本项目的实施，可以在一定程度上改变目前B县马铃薯加工业面临的窘境。项目以“公司农户”的模式组织实施，XXX食品有限公司采用国内先进生产工艺，对马铃薯进行深加工，农户作为原料的生产和供应者，为公司深加工提供稳定的马铃薯供应。为保证双方的利益，实现双赢，公司与种植大户签订种植收购合同，对马铃薯种植过程进行技术指导，并按合同价格收购马铃薯；
14、农户按合同要求种植，并在收获后及时售给公司。公司与合同农户结成利益共同体，共同参与市场竞争。通过这种方式，公司收购合同农户的马铃薯7.2万吨，项目运行之后，将使大约2570户农户有稳定的销售渠道，并且每年可以获得1000元的收入。消除了农户单独闯市场所面临的风险，带动农户共同发展。如果不上该项目将会使B县的马铃薯经济效益降低，附加值减少，农民的收入降低，这势必会影响整个B县的产业化发展和农民增收。2.2.3 该项目的实施，将产生良好的经济效益马铃薯是集蔬菜与粮食作物的优点于一身的农产品，马铃薯为完全蛋白质，其蛋白质含量占到自身重量的2%，单位面积蛋白质含量是小麦的1.34倍、玉米的1.43倍、水稻的1.78倍，且易于消化吸收，维生素的含量与蔬菜相当。马铃薯经过加工后，附加值明显增高。国内外实践证明马铃薯深加工产品的经济效益要比鲜薯高几倍，甚至几十倍。一般用传统方法加工成粗淀粉可以增值30%左右。若用现代技术加工，精淀粉增值1.4-2倍，全粉增值8-10倍等。国外在20世纪50年代就开始了马铃薯的工业化深加工，世界上目前70%的马铃薯都被深加工转化增值，而我国80%的马铃薯
