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1、房屋买卖合同模板集锦9篇 随着法律学问的普及，合同的用途越来越广泛,签订合同是为了保障双方的利益，避开不必要的争端。信任大家又在为写合同犯愁了吧,以下是我帮大家整理的房屋买卖合同9篇,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。房屋买卖合同 篇1 定金和订金在房屋买卖合同中有什么不同的法律效力 在城市化进程加快的今日,许多人都会选择在城市买房。由此也会产生许多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购买房屋时的相关问题作相应分析。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，根据合同
2、标的额的肯定比例（不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证,又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付肯定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同,假如购房者违约，定金不退,假如开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的0%. 在房产交易过程中,订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此,在购房者签订预购临时协议时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别。因
3、此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区分就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。 “订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商假如违约是否双倍返还的问题上并不明确。假如开发商违约，只要退还订金即可。 “定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言,没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;假如买方交付的是“定金”,那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必需
4、向买方双倍返还定金;假如买方交付的是“订金”,那么不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”。依据法律的规定，开发商必需持有预售商品房许可证才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖,都必需签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而担保法规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同,那么在房屋买卖合同没有形成的状况下,客户向开发商交的万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是,假如当时双方签订了书面的预售商品房合同
5、,则可以在合同中约定“定金条款”,那么买方反悔不买时,开发商就完全有权没收定金。消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同,事实上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时,双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同,交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。房屋买卖合同篇2 出卖人(甲方）：身份证号码: 买受人(乙方）：身份证号码： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议，以资共同遵守: 一、甲方自愿将其位于_的房产及其土地运用
6、权(一层车库一处,建筑面积_平方米；车库门前附属场地_ _平方米及附属卷闸门、防盗窗等设施,上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整（￥_ _ 元)的价款出售给乙方。 二、乙方支付甲方合同保证定金 万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同,定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方须无条件帮助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方担当本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。（交易后甲方给乙方写好收据) 四、本合同签订后,甲方对的房屋运用、收益、出租、担保、抵押
7、、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳购房后应付的各项物业费用。本合同签订后,甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。 六、违约责任1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之三计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时,乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之三计算的违约金给甲方。逾期超过30天时,甲方有权解除合同。解约时，乙方已
8、付定金不退。 3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当,并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除,甲方应根据下述两种算法取高值返还乙方：1)、本房屋合同转让金额本金及利息,利息按年息0%计算，计息期自合同签订日起算；2）、解除合同时本房屋市场评估价,并赔偿乙方的房屋装修费用,搬迁等损失。 5、如因规划部门、设计部门的缘由影响房屋质量和运用功能的,甲方应当通知乙方；如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：依法向人民
9、法院起诉。 八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。 九、本合同一式2份，甲、乙方各执一份。甲方:年月 日 乙方：年月 日 见证人: 年 月 日房屋买卖合同 篇3 甲方（卖方): 开发公司 乙方(卖方）:开发公司法人(预售房产登记人) 丙方(买方)：丁方(担保人)： 经以上各方协商，就丙方购买甲方开发的房产（房产的详细状况：)达成如下协议： 一、甲方开发的上述房产已与乙方签订预售协议并在房管部门办理登记。 二、甲乙双方均同意以单价 元/平方的价格将上述房产出售给丙方,房屋总售价 元，以房管部门核准的房产面积结合单价计算的总价为准。三、如该房产能干脆在房管局更改合同则由甲方负责办理房产及土地证;如
10、不能干脆更改合同则由乙方负责办理房产及土地证的过户手续。为确保丙方能够购得上述房产,甲方及乙方均应与丙方就该处房产签订房屋买卖合同，同时甲方及乙方对两份合同中的出售方互负连带责任。 四、该房应于 年 月 日前上房。 五、如非因丙方责任致使合同无法履行或不能如期上房或不能在上房后 日内无法办理房产及土地证，则丙方有权终止或解除合同,并有权要求甲方及乙方连带偿还丙方双倍购房款。 六、丁方自愿以其自有房产(房产详细状况、房产证号)作为对甲方及乙方履行交付房产的担保，并应到房产及土地部门办理抵押登记。丁方担保范围包括全部甲方及乙方应对丙方履行的全部义务。七、丙方应支付的房款在丙方办理完上述抵押登记后一
11、次性交付给甲方或乙方。 本协议一式四份,各方各执一份,自各方签字(章)起生效。 甲方(公章）：_ 乙方(公章）:_ 法定代表人(签字):_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 签订地点:_ 签订地点：_房屋买卖合同 篇4 甲方： 法定代表人:乙方: 法定代表人： 卖方(以下简称甲方):身份证号 居处 邮编 电话买方（以下简称乙方）: 身份证号居处 邮编 电话 甲乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规和XX市有关规定，在同等、自愿、友好协商的基础上达成一样，签订本协议，以资共同信守执行。第一条甲方自愿将座落于_，产权登记建筑面积共_平方米,_室_厅
12、_厨_卫的房产售卖给乙方。其次条房屋价款及支付方式：、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币 _元整(大写_ 佰_ 拾_ 万_仟_佰_拾_元整）。 2、上述房产价款乙方按下列方式支付给甲方:(1 ）甲、乙双方共同到_房地产交易服务中心(以下简称“交易中心”)办理本协议第一条项下之房产转移登记,并经交易中心受理，甲方消户当日 (指甲方消户前） ，乙方一次性付清房产价款于甲方。 ( )乙方于_ 年_ 月_日前向甲方付清房产价款。 ( 3)乙方于 _前向甲方支付人民币_元整（大写人民币)；剩余房产价款人民币 _元(大写人民币 ），均由乙方_前支付给甲方。 ( ）其他方式：_。 3、
13、乙方向甲方支付房产价款,甲方应向乙方出具票据。第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起_日内，共同到_房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方缘由,致影响产权过户转移登记,给另一方造成损失的,由造成损失的一方负赔偿责任。 第四条税费分担1、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。2、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由_负担。 3、其他：_。 第五条甲方应于_前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。 第六条违约责任 1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能
14、办理出售、过户手续,甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项,本合同解除。 2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产,每逾期一日按房价款总额的 _计算违约金给付乙方。逾期超过_日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外,并应支付 元的违约金给付乙方。 3、乙方全部或部分不履行本合同其次条的约定，乙方应按房价款总额的 _计算违约金给付于甲方。逾期超过_日时,甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付_元的违约金给付甲方。 4、甲方保证其出卖给乙方的房产,产权清晰,无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使,由甲方担当责任,并赔偿乙方因此遭遇的损失。5、甲方因个人缘由不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金 _ 人民币给乙方。 第七条其他 1、因不行抗力使本合同不能
