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1、xx市111乡33村村庄规划2005-2021说明书前 言为贯彻落实科学开展观，促进城乡统筹开展，改善农村人居环境，深入开展创立文明村镇活动，努力加快我省村庄规划建设步伐，特编制本村庄规划设计。村庄建设规划的任务是在乡镇总体规划所确定的村庄规划建设原那么上，进一步确定村庄的建设规模、范围和界限，对村庄建设进行综合布局与规划协调，统筹安排村民建房以及各类根底设施和公共设施建设，为村庄居民提供切合当地特点，与规划期内当地经济社会开展水平相适应的人居环境。对于一般村庄，主要是疏理村庄道路框架和排水系统，解决好交通和排水问题；统筹考虑厕所、垃圾箱池等环境卫生设施，解决好环境卫生问题；统筹考虑水、电、通
2、讯、播送电视等其它根底和社会公共效劳设施，提高村庄的设施配套水平，充分利用房前屋后，路边村角等闲置土地，加强绿化等环境建设，改善村庄环境，统一建筑风格和根本风格，改善村庄景观风貌。同时规划新区建设与旧村改造相结合，通过逐步过渡、置换的方法，保障村庄建设按规划顺利实施。第一章规划总那么一、规划依据1.?中华人民共和国城市规划法?2.?城市居住区规划设计标准?GB50180-933.?村镇规划编制方法?4.?村镇规划标准?(GB50188-93)5.?22省村庄建设规划导那么试行?6?xx市111镇总体规划2001-2021?二、规划目标和原那么一规划目标为了进一步适应经济社会开展、表达重视自然人
3、文环境、节约农业土地资源、优化用地布局结构、加强根底设施建设、提高农村综合效应等新农村建设原那么，同时尊重“天人合一，环境协调和可持续开展等理论，将33村建设成为111乡人居和环境尽善尽美的示范村。二规划原那么1、本次规划根据村里经济社会开展水平和广阔村民的意愿，实事求是，量力而行，把规划的立足点放在现状根底上的适当改造和整治，切实解决农村的“脏、乱、差的问题和根底设施的配套问题，提高村民的生活环境质量。2、坚持保护耕地和节约用地的原那么，与土地利用总体规划相衔接，建设用地充分利用丘陵、缓坡和其他非耕地。3、按照?村镇规划标准?和省有关规定严格控制村庄建设用地规模和人均建设指标，严格执行村民宅
4、基地控制指标。4、严格执行国家标准和技术标准，合理控制好建筑密度、容积率、绿地率等各项经济技术指标，保证合理的建筑间距，控制好建筑的层高，改善和提高村民的居住环境质量。5、充分利用自然地理条件，灵活布置，与自然环境和谐共融，丰富整个村庄建设的文化内涵，突出地方特色，充分展现现代化新农村景象。6、规划时充分听取广阔村民意见，尊重地方民俗风情和村民生产生活习惯，密切邻里关系，改善社会结构。三、规划期限与范围一规划期限按?村镇规划编制方法?的要求，33村规划期限为5年， 即2006-2021年。二规划范围见?xx市111乡33村村庄规划20062021?中的平面布局图，合计规划范围内总用地面积约5.
5、51公顷。四、规划成果村庄规划的成果主要包括规划说明书和图纸两局部。第二章概 述一、地理位置111乡地处xx市西南，内与昌傅镇、中州乡、义城乡、山前乡，与新余市相邻。33村位于111乡东部。二、自然条件33村气候宜人，属山区小气候，冬暖夏凉，降雨量偏多，极有利于农作物、森林、动植物生长。三、社会经济条件据2004年统计，33村现有人口510人，102户。第三章 开展规模和村庄性质一、人口开展规模据统计，33村现有人口517人，总户数153户。据公式：P=P01+rn +MP目标年，即2021年总人口P0基准年总人口，即2004年现状建成区人口r人口自然增长率，r=9n规划年限，n=5M人口机械
6、增长数，M=0根据预测，到2021年，33村常住人口将到达540人。二、用地开展规模将从以下二个方面来考虑：1、人均建设用地标准规划建设用地按人均80100平方米控制。2、建设用地规模根据33村规划常住人口及人均用地标准，确定该村用地规模为5.31公顷，人均建设用地98.3平米。三、村庄性质定位将33村打造成为人居和环境和谐的示范村。第四章 总体规划布局建设因地制宜，规划以人为本，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，强调全村建设的整体性，包括：功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统与市政根底设施，统一规划，形成整体,为居民塑造自然优美、舒适便捷、卫生平安的
7、怡然栖居之所一、规划理念充分利用自然条件，将人、自然、村庄三者艺术结合在一起,创造宜人生活居住，建设满足人精神审美的小康示范村。二、规划布局形态结构结合33村的地形地貌特征和当地实际特点，形成“一心两片的结构形态。“一心指结合村庄活动中心、祠堂，设置一处以硬化为主的运动健身、聚会的广场。“两片改造村庄东部道路和建设西部道路，使现状33村旧址外围形成环形路，与之相照应的新建成区形成两片。整个村庄的建设以进村道路为主轴，以结合水面建设的休闲娱乐小广场为纽带，场地融入自然环境中，水陆交相照应，营造人与自然和谐相处的融洽气氛。三、用地分布一村民住宅用地1、现状及存在问题从全村的自然分布来看，33村住宅
8、分布相对集中，大致可分为两大片：即南部片区,新建片区，建筑质量较好；北部片区为旧村庄片区，住宅形式较乱，建筑质量较差。2、存在问题 较早住宅结构不尽合理，建筑形式多样。 个别片区间距较小，建筑密度过大。 局部建筑质量差及近危房，存在一定的平安隐患。3、规划住宅随着村中经济的开展，村民会有建房的要求。为更好地对农民建房起导向性作用，此次对住宅用地改造方式是整治与更新相结合，新建住宅用地主要位于村庄南部，旧村住宅用地规划以控制建设和逐步撤除相结合的方式。规划新建住宅与道路相并行，充分表达村庄的纹理和脉络。二公共建筑用地规划保存原有的祠堂和局部古建筑。其中对众厅、王家宗祠进行保护性修缮。三道路广场用
9、地33村的道路系统由于受当地地形地貌及现状建设情况的限制，以 4米宽的道路来连接全村各个片区，宅前道路为2.53米。在入村池塘反面设一处休闲运动的广场。在广场东南角、北部与东部片区相接处各设一处停车场。四绿化用地规划充分利用村内空闲地、池塘构建一个清新怡人、环境优美的面域景观。规划村庄绿化覆盖率不低于35%。第五章根底设施工程规划一、给水排水规划 一给水工程规划现状33村没有自来水，给水主要是各家打井取水。用水量估量:33村本次规划范围规划用水指标为：规划区居住人口用水量指标为200升/人日；公建用水和不可预见用水量按生活用水的15%计，那么总用水量为124吨/日。1、供水水源因查溪村地下水资
10、源丰富且水质优良，规划村民主要的生活用水来源是自家水井。2、供水系统建设统一的取水模式。按每家一户统一配备抽水泵及蓄水水箱。二排水工程规划现状33村雨水和生活废水均采用明沟排水，规划采用雨污合流制的排水体制。1、污水量预测33村污水量按用水量的80%计，那么规划污水量约为100吨/日。2、雨水量预测按xx市暴雨强度公式q=13521+0.69lgp/t+1.40.65雨水量公式：Q = qF其中：径流系数=0.65。3、管网布置村内厕所规划均采用三格式构造，厕所污物竞自身生物处理后，定期清空，残渣以肥料形式应用于农业。村内设置排水明沟，主要收集雨水及村民生活中产生的废水，雨水及废水经排水明沟收
11、集后直接排至附近水体，通过水体自净能力到达净化。二、电力电信规划一电力工程规划主要电力来源：33村东北变压器。1、参照?城市电力规划标准?GB/50293-1999，用电量标准按2000W/户计，村内总户数155户，同时使用系数取0.7，那么村内用电负荷为217千瓦。2、电源规划380/220V电缆线由村庄东北面接入，原变压器其位置不变，容量更换为360KVA。详见?电力电信规划图?。3、供电线路电力电缆规划均采用直埋电缆，沿人行道或绿化带暗敷至用户，布置在道路的东侧或南侧,在车行道下覆土深度不小于0.7米，过道路时应穿钢管保护。4、路灯规划沿人行道或绿化带敷设路灯电缆，控制方式采用手控、光控
12、或时控。二电信工程规划电信线路采用光缆传输和接线箱的方式，交接箱根据建筑物和用户要求设置，线路和交接箱的位置与走向应与村落的环境相协调，不得影响景观。在主要的道路上，电信线路应走地下，布置在道路的西侧或北侧。1、容量预测村内 容量预测：住宅按1门/户，那么规划区 需求量为155门。规划设1个 电缆交接箱，容量为200门。2、村内有线电视线路沿建筑墙面明敷。三、环境保护与环卫设施规划一环境保护规划1、现状：33村周围都是农田与池塘，大气环境和水环境质量较好。2、规划目标：不断改善生态环境，加强绿化建设，将33村建设成为山青水绿、空气清新、环境优美、卫生整洁的园林型村落。空气环境质量普遍到达级标准
13、;水环境质量到达地面水类标准;二环卫设施规划33村应建立相应的环境卫生系统，使各种废弃物的收集、运输、中转和处理快速、方便，根本实现废弃物处理减量化、资源化、无害化，环卫设施装置现代化。1、环境卫生设施公共厕所：在村内设置公共厕所三处，分布效劳旧村不同的区域。生活垃圾收集点的效劳半径不大于80米，并在适宜的位置设置垃圾收集点。规划33村共设立6个垃圾收集点，并在村内配备2个保洁员。 2、环境卫生的根本要求和规划对策生活区的环境卫生工作是事关本地生态经济开展的大事，33村应建立一支相应的环卫保洁队，负责路面清扫、绿化维护、村容村貌整洁等工作。结合产业结构的调整和村民居住生活条件的改善，大力提高村
14、民的环境卫生意识，形成自觉维护环境卫生的共识和行动。四、消防设施规划一消防对策1、预防为主，防消结合根据“隐患险于明火、防范胜于救灾的要求，发动群众，把预防火灾的发生放在首位，千方百计地防止和减少火灾的发生。2、加强宣传教育，提高防火意识重视全村的消防宣传工作，利用各种形式开展消防宣传，增强社会消防法制观念，提高群众防火的警惕性和同火灾作斗争的自觉性和积极性。3、建立义务消防队。4、有效解决消防水源，合理布局消防设施。二消防通道与防火间距村庄环路兼起消防通道作用，且主要道路宽度不得为4米。 三消防设施因村内采用分散式供水，且老村建筑最高为两层，故规划老村内每户水箱均需保存一定消防水量，所有建筑
15、每户配备一部手提灭火器。新村局部新建建筑屋顶设置消防水箱，每户配备手提灭火器。第六章 平面、竖向规划设计一、竖向设计采用黄海高程系。根据现状道路标高及地形特点，在满足防洪与排水要求下，确定道路交叉口标高和主要道路局部标高。第七章 建筑规划管理 一、建筑物后退道路红线的规定建筑物后退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨篷、踏步等突出局部为准，不得小于1.5米。建筑物后退道路红线留出的用地主要供绿化及敷设工程管线而用，不得建造建筑物。二、建筑间距 新建住宅以点式布置，住宅原那么控制在二至三层，采用坡屋面，新建住宅日照间距根本上控制为69米。第八章 关于村庄改造的建议与措施 为了使33村的村庄改造与建设相协调，使之风格上能到达统一，故对村庄改造措施建议如下：一、保护与更新模式充分考虑到现状和经济条件及可操作的
