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1、收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料T业主领取竣工验收备案表房屋土地测绘技术报告书住宅质量保证书和住宅使用说明书 并由开发商加以说明 T交纳剩余房款 T业主领取钥匙并签署住 宅钥匙收到书 T业主做综合验收 T业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决 方案T开发商与业主协商并达成书面协议T根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议t业主签署住交接单 同时要求，开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表住宅质量保证书和住宅使用说明书物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。二、收楼的一般程序（一）发展商在收楼前十几天
2、通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。（二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是3 0天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。 如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。提示：A业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里，业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导
3、致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。-U* R（ o9 I：（三）楼房现场验收1、参看材料1）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。A、 三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。注：竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书此三项必须为原件。B、面积实测表/测绘单位实测面积明细： 根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房 合同上的面积。 可为复印件但要有章。C、管线分布竣工图： 可带走，装修时用。D、 各种相关验收表格：如住户验房交接表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如
4、客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如楼宇验收记录表等）。主要表格说明：A建筑工程质量认定书：是房屋通过有关部门质量验收的凭证。B住宅使用说明书（可带走）：是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话； 设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。C住宅质量保证书（可带走）：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量 保证书。
5、D房地产开发建设项目竣工综合验收合格证：是房产项目通过有关部门综合验收凭证。E竣工验收备案表：是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。竣工验收备案表复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于黑楼”是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。 而对于业主来说，人身安全才是第 一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。 竣工验收备案表 对房地产商有着严格
6、的约束作用，只要将项目 送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。F管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）提示：A建筑工程质量认定书 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 竣工验收备案表 这三份文件是楼盘通过验收， 经过国家有关部门权威认可的标记， 是发展商交楼的必要条件。三书一证一表是收房时的必要资料，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。签字时注明 楼房状况未明”。B看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂
7、且先不要交付一些物业费用及相关费用， 此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取多项费用”或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：您见过买东西先付钱后看货的吗？ ”对上述多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税（一般 住宅税率为1.5%）。您拒绝理由是中华人民共和国税收征收管理法及中华人民共和 国契税暂行条例。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。（希望龙湾不会出现这样的现象）验收好后，再交付费用。2）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋
8、钥匙，并由商家接待人员带领，到所购 楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。提示：A不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。B 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨 8 : 30去或下午2: 30去。2、验房：2.1准备东西：A塑料洗脸盆：用于验收下水管道；B小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；C塞尺：用于测裂缝的宽度；D卷尺（5米）：用于测量房子的净高；E万用表或测电笔：用于
9、测试各个强电插座及弱电类是否畅通；（或者一个三插的小电器， 如，普通电池充电器等，一个两插的小电器，如，手机充电器等，用来检测各个电源插座是否通电，没有灯泡的好像还要准备一个灯泡，龙湾好像不用）F计算器：用于计算数据；G纸笔：用于签字、记录；H小扫帚：用于打扫室内卫生;I小凳子、一些报纸、贴纸、塑料带、包装绳、火柴、卫生纸、手电等：用于时间长休息、 预先封闭下水管道及检查烟道等。J录音机、数码摄像或数码照相等：对有问题的地方调好日期记录证据、为日后举证打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆
10、等。（一般人好像没有）2.2检验房屋1）外部检验：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。A全部外饰面：包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。B楼梯间：扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距; 扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前 厅线角平直； 墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致； 楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；C公共配套：公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等。公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）
11、等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。走廊，楼梯， 电梯间的声控，光控开关是否好用好使。2）内部检验：A核对购房合同的附件及配套设施：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。B净面积测量、开间进深及净高尺寸测量： 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积（套内面积、 公摊面积）是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出或减少部分进行处理以双方签定合同为准）有无套内面积减少、 公摊面积增加的情况。C楼房结构检查：检查墙体、地面是否有裂缝，特别是承重墙
12、、阳台、露台等接缝处。手锤 垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓；仔细检查地面有无空壳开裂情况。 特别是踢脚线空鼓，如有空鼓，一定要求陪同物业人员尽快修复。检查倾斜与水平，在房顶用细绳悬一重物，贴墙放至墙角，查看倾斜程度。或用盒尺检查房顶，取4-5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。测量层高（建筑层高为2.8米。实际高度不低于 2.6米。层高3米的实际高度不能低，住宅层高不能低于2.8米）。D墙顶地六面：墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓、裂缝、起皮、斑驳、爆点（爆点：生石灰在 发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点），阴阳角大致方正。墙面平整度在35
13、毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地 是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。查看一些墙体 是否有水迹，特别是一些山墙、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标 记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。E管道检查：预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；厨房烟道、卫生
14、间通风：用纸卷点火后灭火冒烟， 放在烟道口或通风口下方十公分左右，看 烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝 不允许擅自拆改然气管线。检查管道安装、通畅和密封： 用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重 新固定。F门窗检查门、窗安装质量及配件检验：门窗、阳台等部位有无开裂现象邙日台裂缝危险大）。窗户是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，有无漏水，窗台里面应该比外面高 3-5MM （不 然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用。门窗拉手、插销、锁具、开关
15、等 安装牢固，使用方便。注：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚打扫清楚后就可以看了。玻璃：所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防 水条不得缺少。纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧 面垂直。入户门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。大门钥匙，总共几把？是否好用 （所有钥匙都试着开、 关一下） 提示：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多 点试验看密圭寸条的压力是否均匀。视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现 象，修复或更换。G电路检测：一般检测：用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。电闸总开关以及漏电保护器是否齐
