《2023年土地估价师案例分析城镇土地分等的概念和原理汇总试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年土地估价师案例分析城镇土地分等的概念和原理汇总试题（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、土地估价师案例分析：城镇土地分等概念和原理（汇总）试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_是土地使用者经县级以上人民政府依法同意，免费获得或者缴纳赔偿，安顿等费用后获得没有有效期限限制建设用地使用权。A划拨建设用地使用权B出让建设用地使用权C租赁建设用地使用权D外商投资企业场地使用权 2、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”“安全利率”一般可用代表。【考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间原因3、某外企购得一宗工业用地，占地面积平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米
2、厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区原则厂房租金为每平方米每月35元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳房产税为万元【考试真题】A：1512B：1197C：1260D：1370E：土地 4、估计某宗房地产未来第一年纯收益为18万元，此后各年净收益将在前一年基础上增长1万元，该类房地产资本化率为8%，该房地产无限年期价格为_万元。A22500B23750C38125D395835、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出(真题)A：05个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：原则未规定
3、E：合法性 6、我国土地价格不包括。【考试真题】A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间原因 7、在都市建设中，如建立一种市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做根据是中心地理论中心地体系为_体系。AK=2BK=3CK=4DK=7 8、行政诉讼程序中，对波及不动产详细行政行为从做出之日起超过_年、其他详细行政行为从做出之日起超过_年提起诉讼，人民法院不予受理。A20，5B25，10C30，10D30，15 9、土地登记中，其他登记包括_。A改正登记B异议登记C预告登记D查封登记E土地总登记 10、宗地估价汇报有效期一般为_。A3个月B6
4、个月C1年D2年11、农用地自然等别指在全国范围内，按照原则耕作制度，在条件下划分出农用地等别。A：平均土地运用B：平均土地经济C：自然质量D：有助于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，构造牢固，层高以上永久性建筑。A：20 mB：220 mC：230 mD：240 mE：土地 13、根据有关规定，国有土地租赁可以根据详细状况实行短期租赁和长期租赁短期国有土地租赁年限一般不超过年。A：5B：10C：15D：20E：355014、下列不属于城镇土地等级调整与确定原则是_原则。A城
5、镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡 15、由于对土地持续投资而产生超额利润转化地租称为_。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租 16、在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列有关两者关系观点对是。A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称C：两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者价格差等于土地出让金D：由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易E：合法性 17、土地估价必须根据充足土地市场资料，土地价格形成最终取决于。A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：
6、经济形势E：合法性 18、下列选项中，属于流转税是_。A增值税B消费税C财产税D关税E营业税 19、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地形式，是整个土地制度关键。A使用制B运用制C所有制D管理制 20、商业信用债务人是_。A银行B企业C家庭或个人D国家 21、工业用地影响原因不包括（）。A交通便捷度B产业集聚规模C都市规划限制D基础设施保证度 22、金融市场可以按照不一样原则来分类，按交割时间不一样可将其分为（）。A有形市场和无形市场B短期金融市场和长期金融市场C现货市场和期货市场D票据市场、证券市场和外汇市场23、房地产项目质量控制特点，包括_。A全面性B及时性C阶段性D分散性E积极性 24
7、、如下不属于土地用途管制特点是_。A系统性B行政性C强制性D技术性25、某土地正常年收益为5000万元，目前银行利率为10，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、在较大建设项目中，设计概算文献包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：分项工程概算 2、_是依法对一定土地加以运用并获得收益权利，是土地所有权派生财产权。A土地使
8、用权B土地租赁权C永佃权D地上权3、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地面积数值为（）。A6.5B7.5C13.0D15.0 4、耕地占补平衡考核措施规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地，由_或者_补充耕地。A当地人民政府提供补充耕地资金B农村集体经济组织筹集有关资金C组织农民投工投劳实行土地整顿项目D当地农民提供补充耕地资金E当地企业提供补充耕地资金5、有关印发国土资源部有关加强土地资产管理增进国有企业改革和发展若干意见告知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权_平均获
9、得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A平均获得成本B免费获得成本C有偿获得成本D经济成本E开发投入成本 6、土地估价师在一估价基准日为8月31日估价汇报中引用某都市资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增长30。实行土地出让限户型、房价和地价政策。年内竣工经济合用住房占年度房地产开发总量比例25。一般商品住宅价格涨幅同比上升8。据此判断，下列出目前估价汇报中内容错误是。A：遵照需求与供应原则作为估价原则B：不采用限户型、房价和地价成交宗地作为市场比较法比较案例C：一至二季度地价指数与上年末基本持平D：将一般商品住宅用地土地还原率由上年8调整为6E：在上年年末一般商品
10、住宅均价基础上上浮8确定房地产开发总价值 7、国有土地有偿使用方式包括。A：国有土地使用权出让B：国有土地租赁C：国有土地使用权作价出资D：国有土地使用权作价入股E：国有土地使用权抵押 8、建筑工程概算可采用措施编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：获得动工许可证 9、下列费用中，属于企业财务费用【考试真题】A：征询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费 10、有关加强农村宅基地管理意见(国土资发234号)规定，农村建设用地整顿，要按照“_”原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A规划先行B政策引导C村民自愿D一元投入E多元投入11、
11、都市基准地价常见体现形式有。【考试真题】A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：区片综合地价E：市场监测地价 12、用修正法计算定级指数措施有_修正法。A连乘B加权C数轴D等间距E综合 13、下列选项中，属于国有土地所有权范围有。A：国家拨给农村集体和个人使用国有土地B：宅基地和自留山、自留地C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有土地)D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用原属于迁移农民集体所有土地E：农村集体经济组织所有组员转为城镇居民，原属于其组员集体所有土地依法收归国家所有14、都市控制性详细规划必须波及控制指标有。A：建筑高度B：建筑密
12、度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例 15、国务院有关做好省级如下国土资源管理体制改革有关问题告知(国发12号)规定，省级如下国土资源行政管理体制中，地级市人民政府管理机构编制。A：地区国土资源主管部门B：市国土资源主管部门C：市辖区国土资源主管部门D：县国土资源主管部门E：乡(镇)国土资源管理所 16、下列用途中，可以依法以划拨方式获得国有建设用地有_。A博物馆B商品房C写字楼D国家监狱E市政广场 17、土地使用权出让是国家以土地所有者身份与土地使用者之间有关权利义务经济关系，具有特点。A：平等B：自愿C：有偿D：有限期E：无限期 18、地籍制度发展经历三个阶段是。【考试真题】A：原始
13、地籍B：税收地籍C：产权地籍D：现代地籍E：多用途地籍 19、下列有关对建设工程投标管理，说法错误是。A：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标告知书B：中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C：中标人按照协议约定或者经招标人同意，可以将中标项目部分非主体、非关键性工作分包给他人完毕D：中标人按照协议约定或者经招标人同意，可以将中标项目部分主体、关键性工作分包给他人完毕E：受分包人应当具有对应资格条件，并不得再次分包 20、下列有关土地特性，体现不对是。A：土地特性包括自然特性和经济特性B：土地自然特性是指以人意志为转移自然属性C：土地自然特性是指人们在运用土地过程
14、中，在生产力和生产关系方面体现特性D：土地经济特性是指不以人意志为转移自然属性E：土地经济特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性 21、保证补充耕地质量措施有_。A制定耕地质量原则，开展耕地质量评价B保证补充耕地资金C剥离占用耕地耕作层土壤，用于新开垦耕地D实行耕地占补平衡核查制度E加大补充耕地投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地耕作条件 22、有关债券和股票投资，下列说法对是。A：债券投资风险不不小于股票投资B：股票投资风险不不小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让23、下列有关单位地价、楼面地价描述，对有。A：楼面地价=单位地价容积率B：单位地价比楼面地价更能反应地价水平高下C：楼面地价一单位地价建筑
