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1、内部管理制度系列消防系统的维修保养工作规程制度（标准、完整、实用、可修改）GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE编号： FS-QG-27192消防系统的维修保养工作规程制度Maintenance system of fire protection system说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。消防系统的维修保养工作规程1.0 目的规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，安全运行。2.0 适用范围适用于 XX消防系统设备的维修保养工作。3.0 职责3.1 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责
2、。3.2 秩序维护部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。3.3 工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养，对消防设备故障进行处理。3.4电工负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。3.5物业公司负责人负责消防设备年度维修保养计划的第2页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE审批。3.6工程维护部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。3.7行政管理部负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。4.0 工作程序4.1 消防系统维修保养计划的制定。每年 12 月 26 日前，由工程维护部电工组织制定下一年度的 消防系统维修保养年度计划表，经部门经理审
3、核报主管领导审批。电工根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。电工根据批准后的年度维修保养计划在每月26 日前拟定月份设备维修保养计划，报部门经理审核并组织实施。秩序维护部消防工作的管理参照消防工作规范 执行。消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求:a. 有明确安排设备大、中、小修的计划;b. 有具体组织实施维修保养的时间;第3页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATEc. 有明确的维修保养周期;d. 有具体的维修保养经费预算。4.2对消防系统进行维修保养时，应严格遵守消防系统操作规程，并按计划进行。4.3 检查。日检。每班次在电工与消防专员的指导下由值班
4、员对火灾报警系统进行下列检查。a. 每班次均应进行系统设备的外观检查。b. 火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。c. 自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因。d. 故障功能 :- 主电源故障， 检查输入电源是否完好， 熔丝有无烧断、接触不良等情况 ;第4页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE- 备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线 ;
5、- 探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。月检。每月 15 日在电工的指导下，组织消防人员对消防自动系统进行下列功能检查，并填写设备设施维修保养记录表 :a. 日检全部内容 ;b. 测试控制器主要工作电压是否正常;c. 火灾探测器 ( 温感、烟感、破玻 ) 安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后， 消防主机是否收到报警信号;d. 对消防泵房消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆 ;e. 检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失 ; 任选两个手
6、动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常 ;第5页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATEf. 对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应给予紧固;g. 对主电源和备用电源做自动转换试验。季检。每季度检查和试验自动报警系统的下列功能，并填写消防系统年( 季 ) 度检查保养记录表:a. 采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示 ;b. 试验火灾报警的声光显示 ;c. 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;d. 对备用电源进行 12 次充放电试验， 13 次主要电源和备用电源自动切换试验 ;e. 用手动或自动检查
7、防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;f. 用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统控制设备 ;g. 对固定式 1211 系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备;第6页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATEh. 用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯 ;i. 从消防联动柜上按强制 消防 开关键使客货梯停于首层试验 ;j. 在消防控制中心进行消防通信设备对讲通话试验;k. 检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验;消防栓箱检查。a. 栓外检查 : 检查箱门关闭是否良好、有机玻璃
8、门有无损坏，箱门封条是否完好;b. 随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内器件是否良好，有无丢失，箱内消火栓有无渗漏;c. 对检查情况做好登记，如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。年检 : 每年 12 月 20 日前由主管组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验，并填写消防系统年 ( 季 )度检查保养记录表:a. 应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头( 取第7页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE50%)进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;b. 进行本规程季检内容 (a 、b 除外
9、);c. 试验火灾应急广播设备的功能。对本规程和 的检查内容，保修期内由安装厂家指导检查，保修期满后由消防局( 或有资质单位 )检查。4.4 维修保养。对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由主管指导完成。每周消防值班员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。消火栓每年逐个打开检查一次( 与管道放水冲洗同步)。a. 进行季检内容 ;b. 开箱取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换 ; 检查有无发黑，如有应取出刷净、晾干;c. 将水带交换摺边或翻动一次;第8页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATEd. 检
10、查水枪、水管接口是否方便牢固，有无缺损，如有立即修复。e. 查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆加油 ;f. 检查修整全部支架，掉漆部位重新补刷，同时油漆;g. 将箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上箱门，贴上封条。电机a. 外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩 ;b. 线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。风机保养a. 断开主电源，挂上标示牌，检查电机是否良好接地;b. 紧固各部分松动的螺丝及联轴器;c. 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好;d. 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料;e. 清洁电机及风滤器和机壳内部;第9页 /共 10页GL实
11、用范本 | DOCUMENT TEMPLATEf. 向转动部分加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性 ;g. 检查防火阀的机械开闭动作是否灵活，开闭角度大小;h. 手动开机测定三相电流值，检查指示灯、电压表、电流表，听查风机各部件运行声音;i. 连续运转半小时验证风机运转正常;消防系统设备故障的维修一般不超过8 小时，在8 小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报部门经理，并按批准的时间限期解决。重大问题须报公司领导。需外委维修的， 由电工提出申请报公司领导审批，委托公安消防局或有资质单位进行维修保养。消防泵维修保养见给排水设备设施维修保养规程相关内容。消防系统设备设施的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档保管，保存期为长期。请输入您公司的名字Foonshion Design Co., Ltd第10页 /共 10页
