施工合同解除的条件

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1、施工合同解除的条件篇一：建设工程施工合同的解除建设工程施工合同的解除合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双 方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。合同解除方式根据 解除的方式可 分为单方解除和协议解除；根据解除的依据可分为法定解除 和约定 解除。根据我国合同法的规定，普通合同的解除采取任意原则。（一）建设工 程施工合同解除的原则在市场经济条件下，建设工程施工合同虽然不像以前那样全 部严格 按照具体的建设计划订立，但由于建设工程涉及到国计民生，依然没有改 变基本建设的计划性，国家仍然对基建项目实行计划控制；由于基本建设工程建设 周期长、质量要求高、

2、涉及的方面广，各阶段的工作之间有一定的严密程序，因此， 建设工程施工合同具有计划性、程序性的特点。同时因涉及基本建设规划，其标的 物为不动产，承建人所完成的工作成果不仅具有不可移动性，而且须长期存在和发 挥作用，事关国计民生，因此，国家对其实行严格的监督管理，从合同的签订到履行，从资金 的投放到最终成果的验收，都要受到国家严格的管理和监督，施工合同解除的任 意性，受到一定的限制。（二）建设工程施工合同变更与解除的形式变更和解除建设工程施工合同必 须采用书面形式。变更和解除建设工程 施工合同的书面形式包括修改合同的文书、电报、图表等，它们都是协议的组成部分，同样具有法律约束力。建筑合同 的变更和

3、解除，在符合法律规定的条件下，当事人一方必须以书面形式向另一方 提出，对方也必须以书面形式作出答复。经过公证或鉴证的建筑合同，需要变更 和解除时，必须再到原公证或鉴证机关审查备案。（三）建设工程施工合同变更与解除之事由1. 约定事由（1）当事人双方经过协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利 益。这一条件包含了两个方面的意思：建设工程施工合同的变更和解除必须经 过双方当事人的协商同意，协商同意是变更和解除合同的首要条件和前提。建 设工程施工合同的变更和解除不能损害国家利益和社会公共利益。这一规定是为 了维护和保障国家和社会公共利益不受损害，保障经济秩序正常运行，促进经济 的发展。第 2 二

4、:二:：:二定的条 件。所谓约定的条件，是指双方当事人在合同中约定，一方或双方当事人在出现 合同约定事由时，保留变更和 解除合同的权利。约定的条件要真实、合法，而且 必须在约定的条件出现时，才能变更和解除合同。2 .法定事由根据我国合同法的规定，施工合同的解除有以下情况：(1) 由于不可抗力致使建设工程施工合同的全部义务 不能履行。何谓不可抗 力，我国法律一般认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般说来，以 下情况被认为属于不可抗力： 自然灾害。自然灾害包括地震、水灾等因自然界的力量引发的灾害。自然 灾害的发生，常常使合同的履行成为不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地

5、 震摧毁了购货一方的工厂，使其不再需要订购的货物，要求解除合同。一般各国都 承认自然灾害为不可抗力，但有的国家认为自然灾害不是不可抗力。因此，在处理 涉外合同时，要特别注意各国法律的不同规定。 战争。战争的爆发可能影响到一国以至于更多国家的 经济秩序，使合同履 行成为不必要。社会异常事件。主要指一些偶发的阻碍合同履行的事件。比如罢 工、骚乱，一些国家认为属于不可抗力。第3页共19页政府行为。主要指合同订立后，政府颁布新的政策、法律，采取行政措施导致合同不能履行，如发布禁令等，有 些国家认为属于不可抗力。(2) 由于情势变更的原因，致使建设工程施工合同继续履行已不可能或显 失公平。情势变更原则，

6、是指合同有效成立后而未完全履行前，由于作为该合同关系基础的“情势”，发生了非当初所 能预料的并且不可归责于双方当事人的变 化，致使合同基础动摇或丧失以致合同 难以履行或按原合同履行则显失公平，此时对双方当事人就实体部分的争议应作出解除或变更的裁判。(3) 由于另一方违反合同以致严重影响订立合同所期 望实现的目的。这里 有个逾期违约的概念。预期违约也称先期违约，是指在合同履行期限到来之前， 一方无正当理由明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在 履行期到来后将不可能履行合同。从这一概念可以看出，预期违约存在两种形 态：一种是在合同有效成立后至合同约定的履行期届全前，一方当事人明确

7、肯定 地向另一方当事人明示他将不履行合同约定的主要义务，即明示预期违约；另一 种是在合同有效成立后至合同履行期到来前，一方当事人以其行为表明在履行期 到来后将不履行或不能履行合同主要义务，即默示预期违约。(4)法律规定的其他 情形解释对此项情况做出了细化的限制性的规定，只有 在第8条、第9条规 定的情况下，合同双方才有解除合同的权利。解释第8条是规定了发包人的解除权，该条规定：承包人具有下列情形 之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，法院予以支持：明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； 合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理 期限内仍未完工的; 已经完成的建设工程质量不合格，并

8、拒绝修复的； 将承包的建设工程非法转包、违法分包的。承包人的上述行为都属不履行合同主要义务的行为，并且会导致发包人按质 按期获得建设工程的合同目的难以实现，依法应当准许发包人解除合同。第9条规定了承包人的解除权。该条规定：发包人具有 下列情形之一，致使 承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建 设工程施工合同的，应予支持：一是未按约定支付工程价款的；二是提供的主要 建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；三是不履行合同约定的协助 义务的。（四）合同变更与解除的赔偿责任1、当事人双方协商同意变更或解除建设工程施工合同时，如果给一方造成了经济损失，由要求变更或解

9、除合同的一方承担赔偿责任。 合同的变更或解除如果属于双方的责任，要根据实际情况，由双方分别承担各自 应负的责任。2、由于不可抗力的原因造成建筑合同的变更或解除时，除双方另有约定以 外，不承担责任。3、单方变更和解除合同。当事人双方在合同中约定变更或解除 建设工程施工合同可以免除责任的，在合同的范围内，当一方提出要求变更或解 除建设工程施工合同时，不负赔偿责任。法律明确规定变更或解除建设工程施工 合同时可以免除责任的，在变更或解除合同时，不承担责任。如果当事人一方被 撤销而使建设工程施工合同解除，解除后的经济责任应该由享受其经济利益的上 级单位来承担。建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质

10、量合格的，发 包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参 照解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。篇二：工程合同可解除的情形工程合同可解除的情形工程合同可解除的情形有哪些？工程合同解除的情形 可以分为发包人提出解 除的情形、承包人提出解除合同的情形，解除工程合同还要注意承发包合同解除 后工程款的结算以及主张解除合同时应注意的事项，下面由法律快车小编在本文为您详细介绍。一、发包人可请求解除合同的情形(1) 因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合 格，在发包人提出的 合理期限内，承包人拒绝修复的；(2) 工程主体结构验

11、收或者工程竣工验收不合格，且J承包人拒绝修复或者无 法修复的；(3) 承包人在合同约定的工期内未完工，在发包人催告的合理期限内仍未完 工的；(4) 承包人以自己的行为表示不再继续施工的；(5) 建设工程竣工前，承包人非法转包、违法分包建设项目的。二、承包人解除合同的情形(1) 发包人未按期支付工程款造成违约，且符合承包合同中约定的承包人有 权单方面解除合同的条件；(2) 发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准；(3) 不履行约定的其他协助义务，致使承包人无法施工的。发包人有上列情形且致使承包人无法施工，在催告的合理期限内发包人仍未 加履行的，承包人可解除合同。三、承发包合同

12、解除后工程款的结算:合同解除后，已完工程经验收合格的，发包人应当按照合同结算条款约定支 付相应的工程款；已完工程验收不合格 的，但修复后合格的，修复费用由承包人 承担；建设工程竣 工验收不合格的，且无法修复，发包人可请求返还已经支付 给 承包人的工程款。四、主张解除合同时应注意下列事项(1) 行使解除权应当书面通知对方；(2) 未在法定或约定的期限内行使解除权的，该权利消灭；(3) 没有法定或约定解除权行使期限的，经对方催告在合理期限内不行使 的，该权利消灭；(4) 合同解除后，不影响合同中结算和清算条款的效力；(5) 合同解除后，还应当履行通知、协助、移交、保密等后契约义务。点击律网络科技有

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