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1、 . 个案 调 查 分 析 表（城中）案 名长江酒店公寓开发商/代理结绳纪事企业发展分公司/结绳纪事咨询楼盘地址市人民路89号(原利玛商场楼上加盖)楼盘09、57503773、57503833管理公司开发商自己的物业管理公司（2.5元/平方米月）总建筑面积20000平方米总套数352套，30多户/层(5-15F)目标客户群投资客（、外商等）产品类型小户型产权式精装修酒店公寓（下2.6米，上2.4米）主力户型面积36-50平方米，5.05米的层高销售价格10400元/平方米（均价）租金价格2000-4000元不等销售情况一期200多套已经销售完毕、二期100套8月开盘，7F以上南面已售完，北面还
2、有余套。工程进度原老利玛商城基础上加盖至15层（目前已快竣工），07年上半年交付，8月样板房推出。配 套 设 施一至四层为大型商场配套，酒店设大堂，公寓配三菱电梯4台（东面上去），四层为停车场。因为楼盘地处市中心，周围已有成熟的配套，所以公寓基本没有配套。装修情况（装修成本、产权性质）1、 装修标准在800-900元/平方米：房间含地板和吊顶，空调1.5匹二台，卫生间硬装修，厨房里有电磁炉、热火器、厨柜、油烟机。2、 宽带网络接口，楼宇对讲系统与家庭防盗系统。3、房屋产权为70年（1996年的土地），物业可以替业主代租房屋。4、按揭：7成20年建行按揭。个案 调 查 分 析 表（城北）案 名滨
3、江丽景开发商/代理美欣置业楼盘地址市昆太路738号楼盘57782248、57767000管理公司开发商自己做物管（物管费1.5元/米）总建筑面积87000平米总套数480套（其中小户型220户左右）还有6套目标客户群本地高收入者、投资客（较少）产品类型酒店公寓、小高层、商铺、多层。酒店公寓可5年包租，以房价的税前8%为回报，第一年的租金可直接冲抵房款主力户型面积40-72平米销售价格3938元/底层价，每上一层加50元/米租金价格1500-1800元销售情况04.12开盘，销售60%左右工程进度小高层已结顶06.6交付配 套 设 施会所（活动室、台球室、乒乓室）、网球场装修情况（装修成本、产权
4、性质）1、 装修标准：硬装修，只配备橱柜、立式脸盆、淋浴房、防盗门。2、 按揭：6成20年个案 调 查 分 析 表（城西）案 名国际上湖开发商/代理华烨置业/龙行地产楼盘地址阳澄湖旅游度假区楼盘02管理公司戴德梁行之专业酒店品牌宝曼酒店经营管理总建筑面积29000平方米总套数酒店式公寓共500套左右目标客户群投资客户(以、台商为主)产品类型酒店式公寓（还有12套和商铺）主力户型面积40-100平方米，层高3.35米销售价格11000元/平方米租金价格十年返租，税前8%回报销售情况04.11.28号开盘，已销80%左右工程进度桩基，06.3.31交付配 套 设 施周边配套：楼盘处于阳澄湖度假区，
5、旁边有旅游主题公园、大高尔夫球场，美食一条街为依托。小区配套：公寓有停车场，有健康、休闲、商务会所。使用奥的斯电梯装修情况（装修成本、产权性质）1、 按五星标准装修。2、 7成按揭，10年返租，8%返租（税前）， 例：房屋总价50万，十年租金8%即40万，前四年租金签约立即抵充房 款即16万，合同价为34万，首付30%10.2万，业主可以享受酒店提供的9.2万十年免息贷款，推算出首付即1万就可签约。3、产权70年。个案 调 查 分 析 表（城东）案 名华庭开发商/代理中源房地产开发楼盘地址前进路与青阳路交汇处楼盘57721666、57721818管理公司招商局物业总建筑面积128000平米总套
6、数1100户左右（目标客户群、投资客、白领产品类型国际公寓、小高层、国际写字楼、商铺主力户型面积精装修国际公寓29-65平米销售价格均价4800-5000元/平米租金价格一期三室一厅精装修4500-5000元/月销售情况二期5月2号开盘但至今未对外正式销售工程进度开始打桩06年底完工配 套 设 施健身房、游泳池、健身设施、中心广场、会所配套装修情况（装修成本、产权性质）1、国际公寓为精装修房，其余为毛坯房2、按揭：7成20年（光大、商行）个案 调 查 分 析 表（城中）案 名泊仕开发商/代理力高房地产开发楼盘地址樾河大桥东面楼盘01管理公司爱涛物业管理公司（1.8元/平方米月）总建筑面积400
7、00多方总套数466套目标客户群市民、投资客户（、）产品类型小户型公寓(8幢)主力户型面积40-50平方米销售价格4500元/平方米（毛坯均价），目前市场价4700-4800元/平米租金价格1500元/月(毛坯)，精装修的可以租到2000元/月销售情况04、8月开盘，目前售完工程进度已现房，进入装修阶段，05年5月交付使用，业主可以自由选择装修。配 套 设 施小区配套：有会所基本配套，小区为半敞开式公寓，有保安24小时巡逻，凭卡入电梯，每层2部电梯。装修情况（装修成本、产权性质）1、菜单式装修：可选择装修成本25000元/套。2、产权70年。3、6、7成建行按揭。个案 调 查 分 析 表（城北
8、）案 名温莎堡假日酒店开发商/代理温莎堡假日广场楼盘地址北门路388号楼盘08管理公司2.0元/平方米月总建筑面积20000总套数180套目标客户群投资客户产品类型酒店式公寓主力户型面积71.72平方米销售价格当时价格为4500均价，目前价格在5200元/平方米租金价格1600元/月（协议价）销售情况销售完毕工程进度已经交付使用配 套 设 施东芝电梯2台、大堂、桑拿浴场、健身房、咖啡吧、茶吧装修情况（装修成本、产权性质）1、装修（软件配套业主要出15000元/套），目前已经有100户业主和酒店签定协议。2、70年。个案 调 查 分 析 表（城中）案 名雍景湾南苑开发商/代理中茵置业楼盘地址柏庐
9、路和路交叉口楼盘08管理公司亚新物业公司(2元/平方米)，25元/平米公共维修基金费总建筑面积30万方总套数120套（小户型公寓）目标客户群、投资客、台商、当地投资客产品类型多层、小高层、小户型公寓主力户型面积50-65平方米（得房率70%）销售价格5400元/平方米（均价）租金价格1800-2500元/月销售情况04年12月20日开盘，基本售完工程进度已经结顶，2005年底交付使用配 套 设 施小区配套：大堂、西门子电梯二台、公共会所、游泳池、幼儿园、中心公园、可视、红外线防系统。周边配套：有百润发超市、米萝咖啡、嘬嘬KTV、在水一方足浴。装修情况（装修成本、产权性质）1、 精装修800元/
10、平方米：房间实木复合地板，名牌卫浴，厨房组合柜，洗衣机、空调、电视机、电视机柜、微波炉、双人床、衣柜、沙发、桌椅。2、 产权70年。3、 6成按揭(工行、中行)个案 调 查 分 析 表（城北）案 名纽约之星开发商/代理中仁房地产开发楼盘地址北门路和萧林路交叉口楼盘01管理公司总建筑面积总套数348套目标客户群市民、投资客户产品类型酒店式公寓主力户型面积40-80平方米销售价格5500元/平方米租金价格3000销售情况2005年6月开盘工程进度3层配 套 设 施8A智能化系统、纽约风情大堂、商务中心、休闲茶吧、空中花园露天休闲咖啡座、健身房装修情况（装修成本、产权性质）4星级酒店装修标准个案 调
11、 查 分 析 表（城西）案 名前进录开发商/代理星海营造房地产开发楼盘地址前进西路东段商业街楼盘0管理公司星海物业管理总建筑面积57000平方米总套数162套（酒店式公寓）目标客户群市民、投资客户（、）产品类型多层、小高层、写字楼、商铺、双拼、酒店式公寓主力户型面积40-55平方米（东西向）销售价格5300元/平方米（均价）5500现租金价格1800-2200销售情况05年2月开始销售至今已销95%工程进度酒店式公寓已封顶开始装潢，06.4前交付配 套 设 施部配套：大堂、会所、网球场。周边配套：玉山医院、玉山广场、欧尚超市、沃尔玛超市、超华建材城星海湾洗浴中心、玉峰实验小学、中学。装修情况（
12、装修成本、产权性质）1、精装修、装修成本800-900元/平方米（TOTO洁具、AUPO浴霸、LG空调、墙面立邦漆、圣象地板、阿里斯顿电热水器、实木家具、品牌洗衣机、品牌冰箱、25寸品牌彩电、帅康油烟机、橱柜、电磁炉、升降晾衣架、组合衣柜，奥迪斯电梯两部）。2、防盗系统：可视对讲系统、家居防盗联网系统、家电智能遥控系统、住户信息接收系统、红外线报警、煤气泄露报警系统、重要通道摄像功能3、7成20年按揭。个案 调 查 分 析 表（城东）案 名腾龙阁开发商/代理富瑞楼盘地址前进路1063楼盘57723636管理公司第一太平戴维斯 5元/月总建筑面积8000总套数104目标客户群本地客户9成，年龄在
13、30以上产品类型酒店式公寓主力户型面积40销售价格开盘7750，目前7900租金价格2600元/月销售情况剩余8套左右工程进度在部装修配 套 设 施银行，超市，咖啡店，会所，健身房，棋牌室等装修情况（装修成本、产权性质）4星级酒店装修标准 产权40年个案 调 查 分 析 表（城西）案 名克拉水城开发商/代理海之舟房地产开发楼盘地址阳澄湖畔楼盘57899286/57572979邢书琴50589997管理公司总建筑面积500亩总套数二期80套目标客户群台商、企业高管、投资客产品类型酒店式公寓主力户型面积60-71平米销售价格45万左右每套租金价格酒店价格420-580元/天、一次性返租税前8-10%回报销售情况于05年3月开始预定，预付定金2000元可抵房款5000元，05年5月底正式售卖已预订10套左右工程进度一期06年4月交付配 套 设 施大威尼斯度假村、高尔夫球场、森林公园、体育中心、国际会议中心、大学城、酒店配套(餐厅、健身房、娱乐设施)装修情况（装修成本、产权性质）1、 四星级酒店装修标准2、 70年产权3、 按揭7成20年
