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1、高层办公楼装修改造工程施工组织设计目 录第一章 编制依据12第一节 项目简述12第二节 现场描述12第三节 设计概述及主要工作内容14第四节 拟使用国家及北京市规范清单如下16第二章 施工总体目标：质量、工期、成本、安全、文明、环保目标19第一节 质量目标19第二节 工期目标19第三节 成本目标19第四节 安全目标19第五节 文明目标20第六节 环保目标20第七节 资料管理目标20第三章 施工进度总体进度计划及保障措施21第一节 工期目标21一、建筑装饰分部工程节点工期目标24.二、给排水分部工程节点工期目标26三、通风空调分部工程节点工期目标28四、电气分部工程节点工期目标30五、专业分包工
2、程计划工期目标32第二节 施工进度计划保证措施35一、管理措施35二、计划措施35三、施工物资、施工机械及劳动力保证36四、技术措施37五、资金保证措施38第三节 响应该项目工期安排措施38第四节 施工现场外各种组织及服务工作来保证工期的措施40一、配置素质高、数量充足的劳动力资源40二、配置性能好、数量足的施工设备41三、保证各种材料及时供应41四、技术协调41第五节 关键工序及节点工期落后的控制措施41一、影响工期的主要因素41二、赶工计划提出及分析41三、影响工期因素的对策42第六节 特殊情况下实现进度计划的应急预案44一、施工计划调整时的紧急应变措施44二、交通、气候影响工期时的紧急应
3、变措施45三、保证施工用水用电及紧急排水措施45第四章 质量目标和保障措施47第一节 工程质量目标47一、工程总体质量目标：47二、主要分部、分项质量目标分解、量化47第二节 工程质量管理体系47一、建立健全质量管理保证体系47二、质量保证组织机构47三、岗位质量职责分配48四、质量保证程序和质量信息反馈体系49五、质量体系的运行控制50六、质量管理体系的检查措施52第三节 工程质量管理措施54一、施工管理工作做到“十到位”54二、施工管理工作把好“七关”54三、施工阶段性的质量控制措施54四、事后会诊总结58第四节 分部分项工程质量保证措施58一、关于质量检查制度和有关规定58二、保证工程质
4、量技术措施59三、工程质量通病防治措施64四、安装工程质量控制66第五章 现场安全防护、文明施工、消防、保卫等措施71第一节 现场安全施工及保障措施71一、总则71二、总方针及目标73三、组织机构75四、工作制度76五、管理制度77六、项目安全生产状况分析82七、安全教育程序83八、组织安全活动83九、管理方案及保证措施84第二节 现场文明施工及保障措施100一、总则100二、现场文明施工情况分析100三、现场文明施工目标100四、现场文明施工管理组织机构100五、现场文明施工工作制度101六、现场文明施工保证措施101七、现场文明施工管理措施104八、 内业资料105第三节 现场消防及保障措
5、施106一、现场消防管理要求106二、消防的实施管理106第四节 现场保卫及保障措施108第六章 主要分部分项工程施工方案、施工方法、施工重点难点分析及对策111第一节 施工测量111一、测量控制思路111二、本工程施工测量特点111三、测量标准111四、施工测量前的准备111五、施工测量112六、质量保证措施114第二节 深化设计114一、中标后施工图设计出图计划与控制手段114二、进 度 计 划 及 阶 段 任 务115三、设计质量保证115第三节 土建和装饰分部工程施工方案118一、砌块施工118二、地砖楼面施工119三、水泥砂浆楼面121四、耐磨材料楼面122五、环氧地面漆自流平楼面1
6、22六、金属活动板楼面125七、石材地面126八、不锈钢踢脚线工程127九、1.5厚单组分聚氨脂涂膜防水层128十、乳胶漆内墙面129十一、釉面砖内墙面130十二、内墙抹灰132十三、矿棉板吸声墙面136十四、轻钢龙骨石膏板内墙136十五、室内玻璃隔断137十六、硅钙板吊板139十七、矿棉板顶棚140十八、铝板吊顶工程141十九、钢制防火门143二十、防火卷帘门143二十一、铝合金门窗145二十二、木门148二十三、屋面工程施工149二十四、砼工程施工152第四节 空调分部工程施工方案153一、分水器安装153二、通风机安装154三、空调机组及新风机组安装159四、风机盘管安装162五、碳钢通
7、风管道制作安装164六、防火阀制作安装169七、碳钢调节阀制作安装170八、铝合金风口制作安装170九、消声器制作安装171十、镀锌钢管安装、焊接钢管安装、无缝钢管安装174十一、截止阀、蝶阀、平衡阀、自动排气阀安装176十二、试验178第五节 智能化分部工程施工方案179一、桥架、金属线槽安装179二、钢管配管180三、紧定式钢管安装183四、变配电监控系统185五、与其它系统接口管理方案189第六节 电气分部工程施工方案190一、施工说明190二、强电施工流程191三、预留预埋191四、变压器安装192五、高压开关柜安装193六、低压配电柜安装:193七、配电箱安装198八、电缆桥架、金属
8、线槽安装200九、钢管敷设201十、导线敷设204十一、电缆工程:205十二、电缆终端头的制作207十三、开关、插座安装208十四、照明灯具安装211十五、防雷及接地安全装置安装:213十六、配接线工程216十七、调试与调整217第七节 给排水分部工程施工方案220一、管道安装220二、卫生器具安装231三、设备安装233四、试验239第八节 消防分部工程施工方案240一、工程特点240二、消防报警系统集成管理与各子系统间的响应关系242三 、施工准备243四、主要施工方法和技术措施244第九节 拆除工程施工方案252第十节 施工重点难点分析及对策255一、中标单位进场与现有专业分包单位的关系
9、处理是本项目的重点、难点之一255二、暂估价中专业工程分包人确定的招标工作是本项目的重点、难点之一255三、各专业深化设计工作量较大，是组织管理的重点、难点之一256四、本工程工期紧并跨年度施工，材料采购供应是项目重点、难点之一256五、测量放线257六、施工现场限制257七、工序间穿插配合257八、工程的总包管理257九、各专业工程间的交叉配合258十、组织上的重点难点259十一、建筑装修工程施工重点260十二、电气工程施工重点262十三、给排水工程施工重点263十四、通风空调工程施工重点263十五、消防工程的重点难点264十六、初步验收工程中，甩项、整改项目的快速处理是收尾工程的重点、难点
10、265十七、绿色施工管理是本项目容量忽略的一项目重要内容266第七章 冬雨季施工方案269第一节 冬季施工技术措施269第二节 雨季施工技术措施271第三节 高温季节施工273第四节 沙尘暴气候施工措施274第八章 应急预案275第一节 总体策划275一、目的和范围275二、职责275三、应急预案275四、相关文件275第二节 突发事故或紧急情况的应急预案276一、目的276二、范围276三、部门分工276四、应急准备276五、应急设备、设施的配备276六、支持性文件276第三节 火灾及爆炸事故应急预案277一、目的277二、范围277三、应急准备277四、应急响应278五、物资准备278第四
11、节 现场垮塌施工应急预案280一、应急准备280二、应急响应280第五节 发生触电事故应急预案281一、目的281二、适用范围281三、职责281四、事故的应急预案281第六节 高空坠落事故应急预案283一、对突发事故的应急处理283二、应急响应285第七节 雨季防汛事故应急预案285一、目的285二、范围285三、防汛的准备285四、防汛的响应286五、物资准备286第八节 流行性疾病控制应急预案286一、工作目标286二、工作原则287三、组织管理287四、突发事件的应急287五、应急响应过程与措施288六、事件善后恢复与调查289第九节 食物中毒应急预案290一、目的290二、范围290
12、三、应急准备290四、应急响应290第九章 施工扰民、民扰因素分析及防止、解决措施291第一节 周边环境简述291第二节 扰民情况分析291第三节 控制扰民施工措施291第四节 民扰防止与解决措施民扰形成原因的分析293第五节 民扰防止与解决措施293第十章 施工总承包管理措施、与相关单位的协调配合措施294第一节 管理原则294第二节 与业主的配合294第三节 与建筑师、设计单位的配合294第四节 与监理工程师的配合295第五节 对分承包商的配合、管理296第六节 与其他相关部门的协调配合299第十一章 成品、半成品保护措施301第一节 建立成品保护工作的组织机构301第二节 成品保护责任管
13、理措施302第三节 对原有结构加固的成品保护303第四节 成品保护技术措施304第五节 各阶段的成品保护措施305一、交叉施工阶段成品保护方法305二、装修阶段的成品保护措施306三、交工前成品保护措施309四、地下管线及其它地下设施的保护加固措施309第十二章 劳动力保障措施310第一节 劳动力的组织保障310第二节 劳动力管理措施310一、劳动力选择应考虑的因素310二保证劳动力供应的措施310三、成立工会组织311四、签订劳务合同311五、劳务人员的保险311第三节 农忙季节劳动力保障措施311一、保证节假日、农忙季节正常施工的措施和方法311二、农民工工资保障措施312第四节 劳动力计划表313第十三章 保修措施及服务承诺314第一节 工程质量保修范围和内容314第二节 保修的要求314第三节 保修程序314第四节 工程交工后服务承诺315第五节 工程交工后服务保障能力315第十四章 施工现场总平面布置316第一节现场总平面布置图316第二节 现场场地条件318第三
