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1、Word文档仅供参考石家庄市物业服务合同协议细则一、在正式进行设计制作前，甲方应提出设计的差不多要求 以及补充讲明。二、甲方托付乙方室内设计，甲方须于签约同时支付设计定 金（设计工作完成后抵做设计费）。三、乙方将在年 M 日至年M 日，共天完成全套设计图纸。全套图纸交付甲方时，甲方应支付设计费余款。四、乙方于上述时刻范围内，与甲方沟通协商后，乙方应配合 甲方意见做必要之修改。甲方每次审核稿件时刻须自接到稿件时起四 日以内确定稿件内容；甲方审核稿件时刻如逾四日，乙方交稿时刻则 依甲方所逾时刻顺延之。五、在施工图纸制作时期，假如作业内容有大幅变动或追加 稿件制作时，交稿时刻得由双方另行议定，并另行
2、追加制作费用。六、乙方如未按预订进度交出上述作品，则甲方有权以每日 扣除其设计费百分之一为罚金，并累计直到扣完所有设计费为止。七、乙方设计制作稿件进行中，因天候、情事变更或不可归 责乙方之事由等因素而终止时,依下列方式计费：2.正稿时期:按照总设计费之一9算。3.完稿时期:按照总设计费之一9算。托付方（甲方）签字：设计方（乙方）签字：甲方：业主大会执行机构： 业主委员会，负责人:1.草稿时期：按照总设计费之附算。乙方：法定代表人：住宅地：资质等级：证书编号：依照有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础 上，就甲方选聘乙方为 （物业名称）提供物业治理服务事宜 订立本合同。第一章物业差不多
3、情况第一条物业差不多情况物业名称物业类型坐落位置建筑面积物业治理区域四至：东至 L南至 L西至；北至（物业构成明细见附件1）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业治理区域内，乙方提供的物业治理服务包括 以下内容（一）物业共用部位的维修、养护和治理（物业共用部位明 细见附件2）;（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和治理（物业 共用设施设备明细见附件3）;（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、 清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和治理；（五）车辆行驶、停放治理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助治理；（七）装饰装修治理服务；（八）物业档案资料治理。第三条 在物
4、业治理区域内，乙方提供的其他服务包括以下 内容（一） （二） （三） 第四条 乙方提供的物业服务执行以下第 项质量 标准（一）乙方提供的服务质量按石家庄市物业服务等级标准级执行。（服务等级标准见市价2004 69号石家庄市 物业服务收费治理实施方法）。（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分提供维 修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业治理区域物业服务收费选择以下第种方式（一）包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月平方米；高层住宅： 元/月平方米；不墅
5、：元/月平方米；办公楼：元/月平方米；商业物业： 元/月平方米；物业：元/月平方米。物业服务费用要紧用于以下开支：1 .治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2 .物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3 .物业治理区域清洁卫生费用；4 .物业治理区域绿化养护费用；5 .物业治理区域秩序维护费用；6 .办公费用；7 .物业治理企业固定资产折旧；8 .法定税费；9 .物业治理企业的利润；10 . O一乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。（二）酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具 体
6、标准如下：多层住宅： 元/月平方米；高层住宅： 元/月平方米；不墅：元/月平方米；办公楼：元/月平方米；商业物业： 元/月平方米；物业：元/月平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，要紧用于 以下开支：1 .治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2 .物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3 .物业治理区域清洁卫生费用；4 .物业治理区域绿化养护费用；5 .物业治理区域秩序维护费用；6 .办公费用；7 .物业治理企业固定资产折旧；8 .o乙方采取以下第种方式提取酬金：1 .乙方按（每月/每季/每年） 元的标准
7、从预收的物业服务资金中提取。2 .乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务 资金%勺比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。 物业服务支出 年度结算后结余部分，转入下一年度使用；物业服务支出年度结算后 不足部分，由全体业主承担。第七条物业服务费用（物业服务资金）由乙方按（年/季/月）向业主收取，或者按双方约定的时刻、地点由业主向 乙方交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物 业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人 之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全 体业主公布物业治理年度打算和物业服务资
8、金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下 方式解决：（一） （二）第九条乙方应将物业服务（包括专业部门的托付服务、对 业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在 物业治理区域内公示。第四章双方权利义务第十条甲方权利义务（一）审定乙方制定的物业治理服务工作打算，听取物业治理情况报告；（二）确定物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的 使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；（四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；（五）协助乙方作好物
9、业治理区域内的物业治理工作（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留咨询题：1. 2. （七）其他：第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利 义务（一）依照业主大会的授权代表业主大会签定本合同。（二）检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；（三）督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则 和物业治理规章制度；（四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；第十二条乙方权利义务（一）依照甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业治理服务；（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合 乙方的治理服务行为；（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；（四）乙方可采取规
10、劝、等必要措施, 制止业主、物业使用人违反业主公约和物业治理规章制度和本合同的 行为；（五）选聘专营公司承担本物业的专项治理业务（但不得将 物业的整体治理托付给第三方）；（六）每年度向甲方报告物业治理服务实施情况；（七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资 金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出 质询时，应及时答复；（八）依照甲方的决定，申请和使用专项维修基金；（九）本合同终止时，应移交物业治理权，撤出本物业治理区 域,协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交 治理用房和物业治理的全部档案
11、资料、专项维修资金及帐目。（十）其他：第五章物业的经营与治理第十三条 机动车和非机动车停放服务收费，按照市价2004 70号关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知 执行。第十四条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治 理服务协议，明确双方在车位使用及停车治理服务等方面的权利义务。第十五条会所由乙方经营治理的，乙方按下列标准向使用 会所的业主或物业使用人收取费用：（一）第十六条 本物业治理区域内属于全体业主所有的停车场、 会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营 ，经营收 入按下列约定分配（一）O嬴章物业的承接验收第十七条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部 位、共用设施
12、设备进行查验。（一）第十八条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、 共用设施 设备存在以下咨询题（一）甲方应承担解决以上咨询题的责任，解决方法如下:（一）第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设 施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用讲明文件；（四）第二十条 甲方应于（具体时刻）按有关规定向 乙方提供能够直截了当投入使用的物业治理用房。物业治理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于;住宿用房 二平方米, 位于;用房平方米，位于第二十一条物业治理用房
13、属全体业主所有，乙方在本合同 期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章 物业的使用与维护第二十二条 乙方应配合甲方制定本物业治理区域内物业 共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面 的规章制度。乙方依照规章制度提供治理服务时,甲方、业主和物业使用 人应给予必要配合。第二十三条乙方应及时向全体业主通告本物业治理区域 内有关物业治理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，同 意业主委员会、业主和物业使用人的监督。第二十四条 因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖 掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、 业主大会的同意；占用、挖掘本物业治理区域内道路、
14、场地的 ，应在 约定期限内恢复原状。第二十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应 签订书面的装饰装修治理服务协议，就同意施工的时刻、废弃物的清 运与处置、装修治理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物 业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第八章合同解除和终止第二十六条 本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或 严峻侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后能够解 除合同。第二十七条 本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严峻 违约,导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期 限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。第二十八条 本合同期满，甲方决定不托付乙方的，应
15、提早 三个月书面通知乙方；乙方决定不再同意托付的，应提早三个月书面 通知甲方。第二十九条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意 见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方治理的，视为此合同 自动连续。第三十条 本合同终止后，在新的物业治理企业接管本物业 项目之前，乙方可应甲方的要求临时（一般不超过三个月）提供物业 治理服务，业主应交纳相应的物业服务费用。第九章违约责任第三十一条乙方的治理服务达不到本合同第二条、第三条、 第四条约定的服务内容和质量标准，应按 标准向甲方、业主支付违约金。第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自 提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交 纳；乙方差不多收取的，业主
