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1、房地产代理销售合同 现今社会公众的法律意识不断增加，关于合同的利益纠纷越来越多,它也是削减和防止发生争议的重要措施。你所见过的合同是什么样的呢?以下是我细心整理的房地产代理销售合同,希望对大家有所帮助。房地产代理销售合同1 委 托人: （以下简称甲方) 地 址： 电 话: 传 真:受 托 人: （以下简称乙方）地 址:电 话: 传 真： 甲方为“ ”项目之发展商,并同意乙方为本合同约定的标的物业供应销售策划及销售代理服务。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守:第一条标的物业 1.1项目名称：项目（以下称本项目); 12 项目位置：位于 。总占地面积： 。项目地块编号为: 1.3 项目类型
2、：住宅; 1 销售策划及销售代理服务范围:标的物业为本项目预售许可证经批准的部分可售住宅,建筑面积共约400平方米，详细销售服务区域、单位、面积由甲方在项目正式公开发售前书面确定。15 甲方可干脆向自身关系客户销售标的物业。甲方关系客户购买标的物业可售单位(以下简称“关系成交单位”）的: （1)在不超出全部标的物业总面积% 的范围内，甲方无需就这些关系成交单位（以下简称“免佣成交单位”）向乙方支付销售代理服务费； （2)在全部标的物业总面积5%以外的关系成交单位，甲方仍需向乙方支付销售代理服务费。甲方应在客户签署认购书的同时或之前,以书面形式确认该成交单位是否为关系成交单位。免佣成交单位的物业
3、面积仅在计算乙方销售率的状况下计入乙方可服务销售之总面积/总套数，不参加代理销售服务费用的结算。乙方须对甲方全部关系客户进行全程接待,不得怠于履行相关客户服务及推售之义务，不得供应低于接待其他客户的服务标准,否则影响甲方销售的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。 1.6 除本合同另有约定或乙方存在违法、违约行为外,甲方不得实行其他方式自行销售或托付其它公司在本合同销售代理服务期限内为标的物业供应销售代理服务。 其次条本合同服务期限 由签订本合同之日起至项目首次正式公开发售后三个月止。 合同期满,后续合作事宜由甲乙双方另行协商确认。在甲乙双方未以书面方式明确终止服务合同之前，乙方有权接着为本项目供应
4、销售代理服务，甲乙双方仍需按本合同所约定之权利和义务接着履行合同直至甲乙双方签署补充协议或甲方另行书面指定的终止履行合同之日止,此期间销售代理服务费率按双方已结算的最高销售代理服务费率计算。 第三条 工作內容 本合同订立后，乙方组成专项工作小组参与甲方的营销工作，供应前期策划服务，指导整个销售工作。 1 前期策划工作包括但不限于: .1.1完成市场调研、物业定位、营销推广； 3.2 供应竞争项目案例分析及举荐看法书，依据甲方须要按时派遣相关工作人员协作甲方与设计单位进行工作沟通和沟通； 3.1.向甲方供应项目区域市场调研、市场动态及分析,当出现突发的政策调整及市场急速激变的状况,刚好供应专业分
5、析及对策建议; 3.1.依据甲方须要举荐物业管理、设计单位等相关专业公司; 3.2 销售服务工作包括但不限于： .2.项目公开发售打算期内（以甲、乙双方书面确认的公开发售安排时间为准)完成标的物业销售的各项筹备工作，包括标的物业的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售状况应对预案等，并获得甲方的确认； 3. 标的物业销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析,严格做好客户资料的保密,帮助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为,协作做好楼盘销售各项的后期服务工作。第四条 双方声明和保证 4.甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 4.1. 甲方系在中国正式成立
6、和登记的法人,有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律实力；4.甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 4.1.甲方保证甲方是本项目预售许可证中载明的唯一权利人,对本项目享有完全全部权。如本项目预售许可证中载明有其它权利人，则甲方应当保证于预售许可证经批准之日起五个工作日内向乙方提交其它权利人认可本合同并同意甲方将预售许可证经批准的标的物业交由乙方供应销售代理服务的书面文件。甲方保证本项目不存在与合作方、出资方、土地权益共享方等主体的任何纠纷,并保证上述主体不会就本合同约定之任何事项提出任何异议。甲方承诺，将严格根据本合同约定之销售代理服务费率由甲方向乙方支付乙方标
7、的物业之销售代理服务费及本合同约定的其他费用，并不得因本项目存在其它合作方而对销售代理服务费及本合同约定的其他费用之给付义务提出任何异议。如因甲方保证之事项不能实现,导致本合同无法履行、乙方未能为标的物业供应销售代理服务的或乙方其它主体享有权利的物业供应了销售代理服务而无法收取销售代理服务费及本合同约定的其他费用,则甲方应向乙方赔偿相应的损失。 1.4甲方对因标的物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷担当全部责任。 4.2乙方向甲方保证,在签署本合同时及本合同有效期限内: 4.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律实力;.2 乙
8、方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 第五条 双方权责 1 甲方权责： 5.11 合同签订后，甲方应向乙方供应书面项目营销策划和销售服务所须要的有关规划设计的图纸、数据等，以及项目运作的整体安排、方案及甲方要求等;在本项目公开发售日前，甲方必需供应本项目公开销售所需的各项文件数据:土地运用权出让合同书和补充协议书、国有土地运用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建设施工许可证以及经甲方书面盖章确定的可售单位清单及价格表,尽可能供应房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、全部绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书
9、、工程进度安排、对外销售服务证明资料或文件等,以确保本项目策划和销售服务工作的顺当绽开。甲方保证上述数据真实并担当上述数据所产生的法律责任。若本项目甲方须提交的相关文件资料分期分批取得，则甲方应分别提交。 .1.1 甲方须在每个客户签署认购书当日，将甲方加盖公章的该认购书原件一份交给乙方,作为乙方服务工作的确认。 5.12 标的物业之销售代理服务权具有排他性，甲方在未征得乙方书面认可的前提下不得就标的物业自行销售,也不得另行让其它主体供应销售代理服务。 5.1.2甲方享有如下合同权利: 5.1.2.1 甲方依据乙方在各阶段供应的分析报告及相关建议，最终确定本项目在不同阶段的营销实施方案,乙方需
10、依据甲方书面盖章确认的实施方案完成方案中应当由乙方完成之工作。5.2.2 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求,并对乙方工作表现提出看法。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为进行处理并对不符合甲方要求的策划及销售人员进行更换。 5.1.23 甲方指定特地人员参加乙方策划项目小组,协作乙方工作。 5.2.4甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展状况,如遇突发事务，乙方应在第一时间内以包括但不限于电话、书面文字、向甲方现场负责人口头通知等方式告知甲方。5.1.2. 甲方对与购房客户签订的认购书、房地产买卖合同(预售）、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有确定权。房地产代理
11、销售合同2合同编号:委 托人：被托付人：签订地点：签订时间: 甲方:招商局地产(重庆)有限公司乙方: 经双方友好商谈，就甲方托付乙方非独家外场销售 招商江湾城在售房源,详细事宜达成以下协议:一.代理项目名称:招商江湾城地址：江北区北滨一路36号 二 代理期限 托付有效期限:自销售代理合同签订之日起至项目托付房源销售终止。 三. 代理内容及标准 1. 托付销售房源托付的房源： 招商江湾城一期商业、二期住宅,截止本合同签订日期未被认购的房源。2. 客户确认方式1)乙方在向甲方举荐意向客户时，应向甲方出具场外举荐客户确认书（以下简称确认书）。确认书经甲方指定的工作人员签字确认，其作为结算销售代理佣金
12、的依据之一。客户确认书一式两份,双方各执一份。 2）在甲方收到乙方出具的确认书之日前，如乙方向甲方举荐的购房客户或直系亲属(包含配偶、父母和子女）,在个月内从未现场到访与甲方取得联系并询问本项目的状况(以甲方RM系统最终一次登记时间为准,且最终一次跟踪记录表达意思为“无购房意向”内容）,甲方应确认该客户为乙方所举荐,并在该确认书上签字、盖章；若乙方举荐之客户 在出具给甲方的确认书后个月内认购甲方产品,均视为乙方的销售业绩；2个月后仍未认购甲方之物业，则确认书自动失效，甲方无须为此客户付给乙方任何费用。 3. 销售价格的确认 )乙方应以甲方供应并加盖财务章或者销售合同章确认的销售价格向客户举荐本
13、项目,非经甲方的授权,不得擅自给购房客户任何形式的折扣承诺。2)甲方同意供应给乙方的销售价格与甲方同期销售价格一样。如有价格促销，甲方必需通知乙方并赐予其举荐客户同等实惠。四甲方权利及责任. 甲方自本合作起先之日向乙方供应有关甲方物业的具体资料，包括但不限于甲方营业 执照、开发公司资质审查、销售证、户型图、合同范本、交房配臵标准、项目位臵图、园林设计、设计师及物业管理公司简介等。 2 甲方保证已取得该物业可合法销售之商品房的相应证明文件。 3.甲方承诺本项目的产权及相关文件及商品房买卖合同之合法性，因房屋产权所致瑕疵（包括但不限于抵押担保等)、房屋质量瑕疵及商品房买卖合同履行过程中产生之一切后
14、果，由甲方全权负责。 4. 甲方应仔细履行与购房方签约、收取房款、银行按揭等相关手续之责任。 . 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付佣金。 6 甲方应向乙方供应最新精确销售价格、现行及将要进行的促销安排。五. 乙方权利与责任 . 乙方须指定专人对本项目进行相应宣扬以及对客户进行接待讲解。2. 乙方须根据与甲方所指定的售楼条件(资料、价格、付款方式及本合同条款等）进行 销售,乙方工作人员不得随意向客户承诺销售资料、合同之外的内容,如有此类事情发生，一经查实，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并追究其相关责任；3乙方不得以甲方的名义从事本协议规定的合作范围以外的任何其他活动，如有查实，甲方将追究其
15、相关责任。4. 合作期内，乙方将项目销售的详细状况,作登记和统计，定期刚好向开发商汇报工作 进展状况。六 佣金结算及支付方式 1. 乙方计提佣金的前期条件：甲方在同乙方所举荐的购房客户签订正式的商品房买卖 合同， 一次性付款客户已支付完全部房款；按揭客户已支付首期房款并办理完毕按揭手续。 2. 乙方计提佣金的基数：乙方所介绍的购房客户(必需经甲方确认)与甲方签订正式的 商品房买卖合同所确认的房款总额。 合同服务期内,以乙方实际销售套数为准,每月销售1-套物业，根据销售佣金提取比 例(总金额)1.5%计提；每月销售套及以上物业,根据销售佣金提取比例（总金额)2.0%计提。销售套数不论住宅、商业均有效。 . 销售代理佣金结算时间:每月一次,每月5日前甲方向乙方提交上月销售结算清单；, 乙方核对及确认,并出具合法的发票，甲方于每月25日前支付上月销售佣金。 5. 若甲方未能按时向乙方支付销售佣金,甲方需根
