《社区商业文案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《社区商业文案（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、项目底商4折页IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII封面黄金路上黄金17铺封底开发商+地址+电话+地图IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIPART1社区商业机会生财又道社区春熙路，藏富知多少？.投资不投机,买铺不买股！美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机:投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功 的投资。地产市场更是如此，置业买铺其实是一种理财，在确保本金安全和满意回报的基础 上，讲求长远、稳健、战略性理财理念。盯紧您的钱袋子，买房买
2、股，不如买铺。宁要熙一寸，不要社区一尺？直以来，以春熙路为代表的老商圈，不断将财富传奇重塑金身。但过于单调的商业业态规 划和布局，让人不得不感叹春熙路除了买衣服，还能做啥；交通拥堵等因素更让人们购 物时间成本大增，去看美女看时尚倒成了去春熙路的最佳理由。其实，商业财富不仅仅隐匿于最古老的商圈。相比而言，社区商铺，大有可为。第一个吃“螃蟹，第一时间尝“蟹黄！从最初的内环到一环，直到现在的二环三环，成都人的居住版图已经扩展了数倍，财富版图 也在扩展。人群住到那里，日常超市、时尚潮流商品、餐饮、电影院、专卖店就开到那里， 财富也就流动到那里。IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII
3、IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIPART2区域商机分析城市中的土地也有肥沃与稣的区别快捷黄金路：降低购物成本，提高财富效率羊西国际新区，交通规划完善：近13条公交线路经过，地铁2号线和7号线也将近距离穿 过，一个未来十年之内不会堵车的区域，除了这里，还能是哪里？诞生在车轮之上，就是时 间、成本和效益。人居数字：世界上最大的财富，是人口。人口稀少、房屋空置，这样的区域，物业价值谈何而起？现在，这里正在经历一场事变： 高新西区、政府机构、国际规模企业、中高端住宅小区，都正在陆续迁移且常驻。短短几年 之内，这里的新增人口将达到近10万
4、，惊人的数字意味着惊人的财富。不用分析，只需想 象，这样的地段，自然催生出有价值的投资。人群财富指数：做富人的邻居，您的铺子不会变穷。不仅仅是居家，快速成长型企业、外地企业成都分公司、驻蓉办事处、小型工作室.更多 追求生活舒适度的商务人士和高级白领涌向这里消费，大量中高收入人群入住，将彻底改变这里的城市面貌，也将彻底激发这里的商业潜能。IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIPART3消费能力客从铺前过钱从客中生3大商圈支撑，10万居家日常消费群核心消费圈周边几大新兴住区、数个已
5、经入住的小区，至少约40000人核心消费圈，已为底商的商业 日常运作提供了强有力的消费支撑。次级消费圈随着羊西国际新区版块基础设施的不断完善，和大型居住区及教育基地人口的持续导入，公 务消费群、商务消费群、学者消费群等将构成以底商为核心的2公里内的40000人的次级 消费圈，他们大多数都是知识层次较高，有着丰厚收入的高端消费群。辐射消费圈底商商业运营成型后，将后周边商业形成特色明显的消费产业，到时周边人群将到此消费， 形成5公里为半径的商业辐射圈，带来的是约20000人口的辐射消费圈。IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIPART4业态规划为财富而规划聚
6、人气吸财气社区生活特区，精准锁定消费需求临街商业规划4000余醇，共有17套商铺，面积约120-360 m2，纯一楼沿街铺面。店铺连廊互通，层高合理，营造出丰富多样的消费空间，是一个集日常超市购物、休闲娱乐、时尚 家居、生活服务、SOHO办公于一体的全生活商业广场。开放式生活街区，更多消费人群进得来临街商铺，位处黄金路边，开放便利的交通格局，外部空间与城市交通相联，内部有可共享 的完善商业配套和景观多样化的经营形式高度结合商业氛围的科学性配套和整体性相融， 注重消费感受，为投资经营者打开通往高端消费的大门。合理配置商业资源，提升经营持久动力对于新兴的社区商业来说，重心应该是在商业市场的培育上。
7、在为业主创造一个高品质的生 活购物环境的同时，合理配置商业资源，科学业态规划，以满足多元化的消费需求；同时严 格业态控制，以保护经营者对消费量的持续拥有，提升盈利能力。.临街商业规划业态分布功能主要业种家居装饰服务装饰、装潢、家具、建材类.生活配套服务银行、邮局、中型超市.休闲生活服务咖啡屋、餐饮、茶室、保健、 足浴.创意功能SOHO特色办公、艺术创意、名品展 示、个性空间.精品时尚购物美容美发、精品服饰、干洗、 小型书店、西点面包、药房、 音像.铺位分割IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII
8、IIIIIIIIPART5社区商业趋势“铺张”，并不浪氤大商铺投资忠告忠告1投资属长线，回报需耐心按照社区商业发展规律，发展成熟期需要3 5年时间。以目前成都市场水平，社区商铺的 年投资回报约在8%11%之间，10年左右能够收回成本。忠告 2关注环外大型居住这从世界头号商业巨头沃尔玛进驻成都便可得知，选择的并非大型商场、超市、百货等商业 扎堆的中心区域，而是在新兴住宅大量兴起的环外区域，其社区商业具备极大的实用价值和 升值空间。忠告3商铺面积业态同者勿碰根据社区商业成功经验，商铺的面积大小往往决定了业态的不同，这也就决定了区域商业的差异化经营，从而确保了有钱大家赚，顾客个个满”的商家、顾客、竞
9、争商家三赢局面。发展下去，社区商业入住率就会直线上升，最终造成整个社区商业的大幅增值。忠告4 :远离“比例失调”者通常情况下，社区商业配套建筑面积占整个社区的比例不应该超过10%，通常情况下在5% 左右较为合理。反之，商业体量大大超过了区域内的消费能力和消费数量，导致竞争激烈， 投资者、经营者利润减少，影响整个社区商业的良性发展。忠告5 :大商铺要与当街人流“亲密接触”临街社区商铺最好紧邻交通主干道，并要求道路能够满足足够消费人群的滞留。社区商业宽 度一般在10米左右，从而保证商业街的聚合力；服务半径以200-800米为宜，保证居民 走出家门5分钟内就能享受到便利的商业服务。IIIIIIIII
10、IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIPART6成熟范例榜样力量为您的铺子，找到可以参照的坐标根据成都典型社区商业调查分析：目前成都市东、西、南、北四个区域不同档次的社区，都 已经形成了明显的社区商圈，这些社区商业在业态分布、租金水平、经营特点上各有特色。城西一一金沙园社区商业金沙园社区2002年由宏信房产开发，目前居民总体入驻率高、人气足够、商气足够。1、初期状况：空置率较高，商铺出租率仅62%（ 2005年），主要原因有两点：一是投资者觉得周边小区入住率低担心目标客群不足；二是没有预估到金沙
11、区域的进一步发展。2、现有状况：商铺出租率100%，已经形成一铺难求的有价无市行情。3、业态：餐馆、食品、茶楼等业态店铺数量较多；建材、装修店铺数量较多，主要是因为该小区为新兴社区，居民陆续入驻，对该类服务的需求较大。城南一一玉林社区商业玉林老区的玉林北路、东路、中路，和玉林新区的玉林西路，业态、档次呈现出鲜明的对比。1、成都人眼中最宜做生意的地方：该社区是成都最成熟的居住区之一，人口密度大， 商业气氛较浓，以餐饮、服装、精品店、便利店为主。2、租金回报：玉林老区商铺一般为3580元/田2月，玉林新区商铺租金达150元/m、月；3、业态分布：服装类仍然比例最大；其次是餐饮，呈现出一定的聚集效应
12、，其辐射作用吸 弓厅整个成都市的消费人群;房屋中介店铺较多，二手房交易活跃;休闲娱乐比例也较大；城东南一一I该社区属城东的中低档社区，居民消费能力一般，社区商铺多为住宅底商。1、业态分布：餐饮比例较大，莲花南路的好吃一条街成为该区域的一道特色风景，与该区 域居民消费能力、消费习惯有关。2、品牌商家入驻好契机：该区域品牌商家少的现状，决定了 第一个吃螃蟹”的品牌商家 往往出其不意地收获，如宝岛眼镜、时代新华音像店、玉林串串香、莱美大药房、新一佳超 市（8800 m2）、红旗连锁等。3、商铺租金回报：莲桂西路租金一般为2535元/m、月，海椒寺街、莲花北路附近的商 铺租金较高，可达60 70元/m、月。
