《香港人与内地人的买房观念差异》由会员分享，可在线阅读，更多相关《香港人与内地人的买房观念差异（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、香港人与内地人的买房观念差异最近走访了一些来港不久的内地英才，颇有一点体会，同是中国人，香港与内地 人对于买房的态度真是大相径庭。 在内地，大部分我所认识的年轻人都已经在 讨论买房的问题；而在香港，我认识的大部分年轻人，甚至有一些资深人士，还 仍然在讨论租房问题。在香港，租房是很普遍的一种行为，笔者认识的一些很有钱的朋友，都宁可每月 花两三万港元租房子，也不愿意去买大房子住的；而香港年轻人之中，想买房子 的当然不少，但真正付诸行动的并不多，想买大房子的年轻人更少。在香港住久了会发现，很难说服一个香港年轻人“一步到位”地买下较大的房 子。在他们的观念中，买房子就应该一步步来，先买小的，大约一室一
2、厅或是两 室一厅的，通常面积只是在4050 平方米，两个人住；等工作几年，升官有钱而 且家里人口增加了，再卖掉原来的房子，买更大一些的，但也多是大的两室一厅， 或是小的三室一厅。只有非常有钱了，而且是有一定闲钱的人，才可能去买较大 的、接近 100 平方米的房子（在香港，不少 100 平方米左右的房子已经能进入豪 宅级别）。另外和内地不同的是，香港人普遍把买房子当作投资，即使是没有学习过任何财 经知识的人也认为，买房子是可以出租养老的。这是因为香港人没有退休金或养 老金，退休时凭工作年限一次性从原公司拿走一笔钱，今后就靠这笔钱度日了。 那些没有大公司背景的港人，需要退休之后再打工这时如果有一两
3、套房子出 租就可以解决自己的生活费了。房子之所以可以养老，当然还是由于香港租金普遍较高，虽然其回报不如股市或 是其他投资品种，但是对于那些不懂股市投资，或是希望分散风险的人来说，这 些租金回报还是相当可观的。造成香港人上述观念还有一个原因是：香港投资市场产品丰富，大部分香港人更 愿意在年轻时把钱投入投资领域如股市、黄金、外汇等市场生钱；等老了再考虑 用房子来养自己。大体来说，真正想买一套房子后一辈子住在里面的香港人比较少。这其一是香港 的房价的确是变幻莫测，忽高忽低，更像是一个投资产品市场，而不是“不动 产”。我就认识一投行人士，原来不想卖房的，但在 2007 年的时候，房价从当 年 300
4、万涨到连他自己都不相信的近 500 万的地步了，就赶紧卖掉了，然后在 2008年的金融海啸之后，又买了一套 500 万左右的当时的 500 万可是远远 高于2007 年的 500万的房子质量哦！造成住在香港的人并不一定想一辈子守住一套房的另一个原因是，香港的房子质 量实在太差。笔者在香港看过的房子不下百套，但没有一套是“零缺点”的：最 大的问题是小，大部分现代的香港公寓楼，其主卧只能容得下一张 1.5 米的双人 床，放 1.8 米宽的双人床根本挤不下；小卧室就别提了，连双人床都挤不进去（这 下大家知道为什么香港的街道这么挤了吧？人在家里根本没法呆）。如果要拥有几个像内地那么大的房子，那么大的面
5、积，那么只能在离岛或是偏远 地区了，要么就是在比较吵的交通线上，比如在高架桥旁边；再不行就得找旧楼 了。况且也不是人人都习惯豪宅的生活。不久前参观了一位住在中环半山的朋友的房 子，朋友单位提供的住房，那海景，那房间面积和高档物业真是没得说。中环的 交通也很方便，但是朋友经常苦着脸说，住在这个地方必须有车，否则每天下山 就相当于跑了 1000 米，而他的收入不够买车养车的（香港停车位一个月要4000 港元以上）；而且买菜极其麻烦，去最近的菜市场仅仅走路来回也要 1 小时 呵呵，这就是香港富人的生活，要一样不会有两样。对于习惯那种方便居家生活 的朋友来说，这种港式的富人区还不如一个低层的唐楼来得实
6、在，年轻时租着住 还行，但是要长期作为家居生活的社区，恐怕并不符合人的正常生活习惯。说到底，如果香港人要买房子，心里的算盘会打得很响，最主要要考虑的是房子 的按揭是否抵得上房租，以及这个房子是否具备强劲的升值潜力，一些买得起房 子的香港人宁可租房子，只要租金比按揭中的利息部分要低，仍然是划算的。他 们认为，总能等到房价下跌的时候，到时出手买便宜货。从过去 20 年的经历来 看，几乎每 5 至 10 年便有一次这样的机会出现。港人的上述考虑好像跟目前内地的年轻人有点不太一样。老实说，如果在内地， 即使能找到租金很便宜的房子，一些年轻人也可能会被“逼”着去买一套房，而 且可能是大房子。一是因为“一
7、步到位”已经深入人心，二是觉得房子以后买会 更亏，因为房价会涨得更离谱当今中国的大部分年轻人，应该是没有经历过 像香港 1997 年或是 2003 年那样的房地产暴跌的，心里根本不会有房价暴跌的神 经；老实说，笔者本人也缺乏这种想象力；三是在当今的内地，到了一定年龄， 似乎没有房子会被视为一种不成功的loser （编者注：失落者），尽管大家知道， 这种想法有点市侩，但是从社会的种种报道以及笔者身边的朋友经历来看，这种 观念不在少数，尤其在上海地区，那些没有房的外来男，几乎不可能找到心仪的 本地女孩。随着内地房价的高企，未来内地可能也会出现类似香港人的这种想法，觉得租房 住也是不错的选择，甚至愿意一辈子租房住。
