某星级酒店建设项目可行性实施报告

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1、星级酒店建设项目可行性研究报告目录第一部分总论 11.1 项目简介 11.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与围 11.3 项目建设单位简介 11.4 研究的主要结论与建议 2第二部分项目建设背景与建设必要性 22.1 项目建设背景 32.2 项目建设必要性 4第三部分市场分析与预测 53.1 * 市旅游市场简析 . 63.2 * 市星级酒店市场简析 . 63.3 项目周边市场环境分析 . 6第四部分建设容与规模 74.1 项目建设分析 74.2 经济基础分析 7第五部分 工程设计方案 85.2 工程概况 85.3 建筑设计 85.4 结构设计 95.5 辅助工程 10第六部分环境影响分析

2、126.1 周边环境现状 126.2 环境影响分析 126.3 环境保护措施及治理效果 136.4 劳动安全 . 14第七部分企业的组织机构与运作方式 157.1 组织机构 . 15第八部分项目实施进度 448.1 项目工程实施计划 168.2 项目实施横道图 16第九部分投资估算与筹资 169.1 估算编制依据. 169.2 估算编制围 . 169.3 估算编制方法. 169.4 投资估算 . 179.5 资金筹措及还贷 . 17第十部分 经济效益评价 1710.1 成本核算 1710.2 利润估算 1710.3 财务评价结论 18第十一部分 结论与建议 19第一部分 总论1.1 项目简介1

3、. 项目名称：星级酒店建设项目2. 项目建设单位：某星级酒店3. 项目负责人： *4. 项目建设地点：位于 #省 * 县行政文化中心的南端， 南面隔滨湖为风 景优美的南湖，东临 * 南路，占地面积 45 亩。5. 项目建设容和建设规模：按四星级标准设计，共有客房 238 套，贵宾房 5 套，主 楼 16 层，总高 72.5 米，裙房 3 层，高 19.2 米，另有 5 幢 贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006。地下一层建筑面积 1270m2。6. 投资估算及筹措资金总投资 18300 万元，其中：建设投资 17900 万元，铺底 流动资金 50 万元，建设期利息 350 万元。本项目资

4、金筹措按以下方式进行：项目单位自筹 8300 万元；融资 10000 万元。7. 可行性研究报告编制单位： * 市工程咨询公司1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与围1.2.1 编制依据1. 中华人民国城市规划法2. 城市用地分类和规划建设用地标准 （ GBJ137-90）3. * 县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要4. * 县土地利用总体规划和 * 县其他有关专项 规划5. *县城市总体规划（20042020年）6. 国家计委建设项目可行性研究报告容及深度的规定7. 其他相关的政策法规和技术规划8. *建设项目提供的相关资料1.2.2 指导思想1. 充分利用项目建设所在地的区位优势，

5、搞好项目的规 划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2. 项目建设要围绕发展城市经济、 知识经济、 假日经济、 旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国外 商贸易交流、文化交流做出贡献。3. 项目建设是按照 * 县城市总体规划的要求，通过项 目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心 区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客 户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点 （住宿、 餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等） 又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经 济增长等）的功能。1.2.

6、3 可行性研究报告编制的围1. 项目建设的背景及必要性2. 项目选址及建设条件3. 建设规模与建设容4. 工程技术方案5. 公用工程和辅助设施6. 环保、节能、安全与消防7. 项目实施计划8. 组织机构与人力资源配置9. 投资估算和资金筹措10. 效益分析11. 结论与建议1.3 项目建设单位简介* 由实力浙商投资，公司成立于 2006 年， 注册资本 3000 万元，现有员工 20 余人，并于 2007 年投资 成立控股公司 * 天虹置业，公司注册资本 2000 万元。公司 在 * 县投资在建项目有南湖大酒店、南湖小区（暂定名） ， 拟建项目有皖南汽车交易市场（暂定名） ，目前公司以房地 产

7、开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实 力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展酒店、房产、商贸三大板块。“日出江花红胜火”，长江之畔的*县正蓬勃发展，*南湖大酒店将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团 结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业 开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质 量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起 建筑百年大计的重担，致力于为*县城市建设缔造新的 生活梦想，使公司成长为*最优秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。1.4 研究的主要结论与建议1.4.1

8、主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资18300万元其中：1、固定资产投资18250万元建设期利息350万元2、铺底流动资金50万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总成本3005.8万元正常年利润总额2326.4万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年部收益率（）11.6%税后财务净现值（万元）1299.6税后静态投资回收期（年）7.9含建设期1年动态投资回收期（年）10.7含建设期1年投资利润率（）10.8%投资利税率（）11.0%盈亏平衡点（产量）70.5%第二部分项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景2.1.1* 县简介*县位于#

9、省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹， 西汉元丰二年（公元前 109年）置县，至今已有 2100余年 历史。县境东南邻市，西南接南陵县，东北与当涂县交界， 西北毗邻*市，处于#省“沿边”（沿、）、“沿江”（沿长江） 发展战略的结合点。*县历史历史悠久，当代考古证明， 早在四五千年前，这里应居住着皋夷人、山越人。春秋时， 作为聚落邑地见于史册，名为“鸠兹”，西汉元封二年（前109），汉武帝彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有 *县。* 县“东控勾吴，南连荆楚” ，“切近，地接姑熟” ，“扼中 江之险”，历来为兵家必争之地。 境现存 “楚王城遗迹” 、“南 唐九十殿”、“官窑、“宋代珩琅宝塔” 等古迹

10、。“陶辛水韵” 被评为 * 市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农 业旅游示点。* 县现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红、花桥等 6 个 镇 124 个村 15 个社区，总面积 730 平方公里，人口 38.3 万 人。自 2002 年起，县域综合经济实力连续6 年位居 #省经济“十强县”行列。 2007 年全县实现地区生产总值 47.4 亿 元，不含基金财政收入 5.33 亿元，农民人均纯收入 5382 元。 全县三次产业结构为 19.5 : 52.2 : 28.3。农业上，以优质粮 油、特色畜禽、名优水产、果蔬苗木等为主导产业的区域特 色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。工业上，现已形

11、成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深加工等四大 优势产业。 #省重点开发区 * 机械工业开发区成为全 县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开 放的窗口、招商引资的平台。* 县素称“鱼米之乡”。属亚热带季风性气候，四季 宜人，物产丰富，是 * 米市的重要粮仓。盛产粮、油、烟、 棉、桑蚕、茶、蔬菜和多种瓜果等。“鸠兹牌”系列大米连 续荣获全国农业博览会金奖；长江鲥鱼、刀鱼、河鳜鱼、大 闸蟹饮誉中外。* 县区位优越，交通便捷。皖赣、宁铜铁路穿境而过； 航空有碌口机场、骆岗机场、 * 机场、机场 , 县城湾沚距骆 岗机场、禄口机场仅两小时车程。青弋江、水、漳 河直通 黄金水道长江，

12、县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅 40 公里。 104 省道与 205 国道在县境西面交会，芜宣高速（ * ）、 芜马高速 （* 马）已建成通车， 铜南宣高速 （南陵） 、 芜雁高速（ * 高淳）即将开工建设，四条高速在县域东 西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了 * 县到江 浙地区的 3 小时高速公路网络。近年来， * 县着力推进城市化进程，按照建成 * 市副 中心城市的目标，县城围绕“东扩南进”思路，加快城南新 区和东湖公园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新 区，同时，有序改造老城区。目前，全县城镇化率达34%以上。在 * 县“十一五”规划中，规划建设以行政广场、文 教园为中心的南

13、部行政文化区、以 * 机械工业园为核心的 东部工业区、以青弋江滨江景观为重点的商贸居住区，精心打造高品位、多功能的现代化城区。为此，*拟开发建设*项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要2.1.2 本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的 产业。 五十年代以来， 世界旅游业以年均 9.3%以上的速度递 增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国旅游 业总收入占各国国生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是 世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发 展势头强劲，至 1

14、998 年末，我国旅游业收入 3237.21 亿元， 占国生产总值的 4.3%， 1995-1998 年年均增长率 20%，是同 期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的 地位越来越重要。展望 21 世纪，随着经济、科技的发展， 人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以 预言，旅游产业是永远型产业。由于该产业是一项综合性极 强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越 大的作用。宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来 源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的 技术水平不断提高。 * 地处东部沿海发达地区与长江流域 的陆地带的结合部，腹地广阔，水、陆、空交通便捷，通讯 发达，随着中央加快建设中西部的战略实施， * 市将成为 信息、资金、技术、商品从东部沿海向中西部传递的前沿地 带，并正成为皖江的商贸中心，沿江经济走廊已初具规模。 以* 为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区 3 处，省级风景名胜区 20 处；国家级自然保护区 4 处，省级自然保护 区 7 处；省级历史文化名城