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1、注册会计师会计分类模拟题12一、单项选择题1、2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该 投资性房地产在转换前的账面原价为 8000万元，已计提折ini000万元，转换日的公允价值为10000 万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记固定资产科目的金额为 万元。A. 7000B. 8000C.9000D. 100002、甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，贝0转换日记入其他
2、综合收益科目的金额为 万元。A.60000B.47000C.50000D. 130003、甲公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计60000万元，完工当日土地使用权账面价值为12000万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成木为万元。A.36000B.72000C. 24000D. 200004、 2016年3月:1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年 租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3
3、000万元；2016年12月31H,该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2016年度利润总额的影响金额是万元。A. 100B. 250C. 280D. 1805、2016年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2016年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2016年2月20日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 2016年3月1日起2年。A公司将该闲置办公 楼确认为投资性房地产的时点是 oA. 2016年2月5日B. 2016年2月10日C. 2016年2月20日D
4、. 2016年3月1日6、甲公司从事房地产开发经营业务，2016年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修 后继续用于岀租。该商铺成本为 6500万元，至重新装修日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，包括原装修支出300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共 发 生装修支出2000万元（均符合资木化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采 用成 本模式进行后续计量。2016年蔓月31.日甲公司该项投资性房地产的账面价值为万元。A. 5000B. 6500C.6200D. 70007、甲公司将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直
5、采用成本模式进行后续计量。2016年月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采 用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字 楼的原价为20000万的,己计提折旧400万元，未计提减值准备。2016年【月1R,该写字楼的公允 价 值为 26000万元。假设甲公司按净利润的 10%计提盈余公积，适用的所得税税率为 25%。则转换日 影 响资产负债表中期初 盈余公积项目的金额为 万元。A. 480B. 6400C. 640D. 43208、 某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2016年9月20 F1该
6、企业将达到预定口 J使用 状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 5200 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残 但为 200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2016年该办公楼应计提的折旧额为 万yu oA. 50 B. 0C. 200 D. 1009、某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2015年 7月 1 日购入一幢建筑物，并于 当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为 5100 万元，用银行存款付讫，预计使用年限为 20 年，预 计净残值为100万元。2015年12月31B,该投资性房地产的公允价值为 5080万元。2016年4月30日该 企业将此项
7、投资性房地产出售，售价为 5500 万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产 时影 响营业成本的金额为 万元。A. 5080B. 5100C. 5500D. 42010、2016年 4 月 28 日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙公司。同日，与丙公司签订了经 营租赁协议，租赁期开始日为 2016年 5 月 : 1 日，租赁期为 5 年，年租金 600万元，于每年年初收取。 2016 年 5 月【日，甲公司将该厂房移交丙公司使用，当 F1 该厂房的公允价值为 8200万元。 2016年 12 月 31 口，该厂房的公允价值为 10000 万元。甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性
8、房地产并 采用公 允价值进行后续计量。该厂房的原价为 8000 万元，至租赁期开始日累计已计提折旧 1000 万 元，未计 提减值准备。甲公司 2016 年 12 月 31 日该投资性房地产在资产负债表中列示的金额为 万 元。A. 8000B. 7000C. 8200D. 100001K 甲公司 2013年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000万元。该办公楼预计使用年限 为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址， 2016 年 6 月 30H 甲公司与乙公 司 签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租
9、期 2 年，年租金 150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800万元。甲公 司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2016年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是。A. 出租该办公楼应于 2016年计提折旧 150万元B. 出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元C. 出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000万元确认为投资性房地产D. 出租该办公楼 2016年取得的 75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值12、 关于投资性房地产改扩建后仍作
10、为投资性房地产核算的卜?列说法中正确的是。A. 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程B. 投资性房地产（厂房）改扩建期间应计提折旧C. 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产D. 改扩建期间仍应作为投资性房地产核算13、2016 年 11 月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进 行后续计量，原价为 2000 万元，截止至 II 月已计提累计折旧 400 万元。为了提高厂房的租金收入， 甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工 时 将厂房出租给丙企业。 11 月 15 日，与乙企业的租赁合同到期
11、，厂房随即进入改扩建工程。至 12 月31 H ,共发生改扩建支出300万元（均符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩 建支出 100 万元。关于甲企业 20M 年 12 月 31 日资产负债表列报，下列说法中正确的是 0A. 投资性房地产列报的金额为 2000 万元B. 投资性房地产列报的金额为 1900 万元C. 在建工程列报的金额为 2000 万元D. 在建工程列报的金额为 1900 万元14、 2014年2月15H,甲公司将一栋自用办公楼对外岀租，年租金为360万元。当日，办公楼成本 为 3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2400
12、万元。甲公司采用公允 价值 模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼 2014 年 12 月 31 日的公允价值为 2600 万元， 2015 年 12 月 31 目的公允价值为 2640 万元。 2016 年 3 月【日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售， 取 得价款 2800 万元。不考虑其他因素，甲公司 2016 年度因出售该办公楼而确认的损益金额是万元。A. 160 B. 400C. 1460 D. 170015、甲公司持有一项投资性房地产旦按照成本模式计量，因判断该投资性房地产的公允价值能够持 续可靠取得，自 2016 年月 1 口转换为公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地
13、产账面原值 9000 万元，已计提累计折旧 270 万元，公允价值 9500 万元，假设不考虑所得税影响，甲公司将投资 性房 地产由成本模式转为公允价值计量模式时，下列表述中不正确的处理是。A. 该投资性房地产入账价值为 9500 万元B. 公允价值 - 与账面价值的差应调整留存收益C? 计入留存收益的金额为 500 万元D.转换时计入留存收益的金额为770万元16、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2016 年 1J31H 起，甲公司将一栋自用厂 房出租给某单位，租期为 4 年，每年年末收取租金 650 万元。该厂房原价为 12000 万元, 预计使用年 限为 40 年，预计
14、净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至 2016 年 1H1H 已使用【。年，累计折旧 3000 万元。 2016 年 12 月 31 日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的 可收 回金额为 8800 万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司 2016 年利润总额的影响 金额为 万元。A. 250B. 350C. 450D. 65017、 某公司采用期望现金流量法估计未来现金流量， 2016 年 A 设备在不同的经营情况卜 ?产生的现金 流量分别为：该公司经营好的可能性为 40%,产生的现金流量为 1000 万元；经营一般的可能性为 50%, 产生的现金流量是
15、 800 万元；经营差的可能性为 10%, 产生的现金流量是 400 万元。则该公司 A 设备 2016 年预计的现金流量为 万元。A. 400B. 800C. 840D. 100018、甲公司 2015 年年末对 W 产品生产线进行减值测试，预计 2016 年产品 W 销售收入 1200 万元， 2015年及以前的应收账款于2015年12月31日前收人10 2016年应收账款将于20仃年收回为20万元，其余 均在 2016 年收回；购买材料支付现金 600 万元，以现金支付职工薪酬 180 万元，其他现金支出 100 万 元，甲公司适用的折现率为 5% （税前），甲公司认为 5%是 W 产品生产线的最低必要报酬率，假定 在 2016 年发生的现金流量均在年底发生。 2015 年年末甲公司预计 2016 年现金流量的现值是 万元。A? 285.71 B. 304.7719、甲公司的行政管理部门于 2014年 12月底购入 -台设备，该台设备原值 21000元，预计净残值率 为 5%,预计可使用年限为 5 年，采用年数总和法计提折旧。 2016年年末，该设备出现减值迹象，在 对该台设备进行减值测试后，估计其可收问金额为7200 元，假设不考虑其他因素，则持有该设备对甲公司 2016 年度利润总额的影响金额为 元。A. 1830B
