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1、目录1 xx花园物业管理处维修部组织架构2 维修部职责范围3 维修部主管职责4 领班职责5 高压进网电工岗位职责6 弱电技工岗位职责7 电梯工岗位职责8 维修技工岗位职责9 交接班制度 10 内务管理制度11 安全防火制度12 锁匙管理规定13 安全用电、用水管理规定14 噪音控制管理规定15 设备房防鼠管理办法16 工（器）具管理规定17 禁止违章占地及乱搭乱建管理规定18 紧急停电处理程序19 紧急停水处理程序20 空调安装流程21 电梯安全运行管理规定22 电梯维修保养规程23 柴油发电机运行管理规程24 柴油发电机运行操作规程25 柴油发电机维修保养规程26 气体灭火系统保养规程27
2、高压配电室操作规程 28 供配电系统维修保养规程29 供配电系统运行管理规程30 低压电气设备维保规程31 配电房运行管理规范32 配电房设备操作规范 33 配电房设备维保规程34 变压器房运行管理35 变压器日常巡视检查和维护36 中央空调运行管理标准作业规程37 中央空调操作标准作业规程38 中央空调维修保养标准作业规程39 水泵运行管理规程40 水泵维保规程41 给水设备操作规程42 给排水设备（设施）运行管理规程43 给排水设备（设施）操作规程 44 给排水设备(设施)的维修保养规程45 二次供水管理规程 46 二次供水设备维保规程47 公用照明设备操作规程48 汽车道闸保养规定49
3、异产毗连房屋管理规定50 广播、监控设备维保规程51 消防自动报警设备维保规程 52 交接班记录表 53 维修部报修维修记录表54 维修部日检表55 设备保养计划表56 设备保养记录表57 维修台帐58 机电设备台帐59 空调系统运行记录表 60 泵类设备台帐61 风机类设备台帐62 三期负二层水泵巡查表63 三期低压电房巡视表64 三期发电机（油库）巡视表65 三期低压电房C幢巡视表66 三期低压电房B幢巡视表67 三期低压电房A幢巡查表68 会所低压电房、中央空调巡查表69 二期公变低压电房巡查表70 负二层真饮水泵房巡查表71 二期专变低压电房巡查表72 二期专变高压房巡查表73 逸晴居
4、水泵房巡查表74 逸朗居水泵房巡查表75 逸桦轩电梯巡查表76 逸翠轩电梯巡查表77 逸澜阁电梯巡查表78 逸泓阁电梯巡查表79 逸灏阁电梯巡查表80 逸桦轩负二层水泵房巡查表81 逸翠轩负二层水泵房巡查表82 操作票83 工作票84 停（送）电申请表85 设备外委维修记录表 86 电梯安全装置试验报告表87 电梯维修保养考核表88 电梯维保（召修）记录单89 干式变压器保养记录 90 设备外委维修申请单91 风机季度保养记录92 外来人员进入设备房登记表93 水池、水箱及开水器清洗消毒工作记录表94 水泵类保养维修工作单95 中央空调主机、冷冻、冷却循环泵保养维修工作单96 中央空调冷却塔、
5、风机盘管、风柜保养维修工作单97 发电机组保养维修工作单98 变压器保养维修工作单99 高、低压配电柜保养维修工作单100 排烟、新风机保养维修工作单xx花园物业管理处维修部组织架构维修部主管（1人）综合维修领班(1人)设备运行领班(1人)晚班一人早班一人中班一人晚班一人早班一人中班一人注：维修部共10人，设主管1人，领班2人，设备运行班4人，领班顶轮休，维修班5人，一人顶轮休更新日期：2003年4月2日维修部职责范围一、 负责小区动力系统、电梯、空调和给排水系统的运行管理，设备维护、保养和故障检修。二、 负责小区通迅系统、供气系统、可视对讲系统、防盗监控系统，消防监测系统的设备维护、保养和检
6、修。三、 负责小区装修设施，装饰灯具的维护保养工作。四、 负责小区清洁机械，五金构件的检修保养工作。五、 负责小区停车场运作系统和设施的维护保养及检修。六、 负责完成小区内业主、住户的有偿服务工作。七、 负责动力系统的完善改造，设备更新和项目增改维修施工。八、 对小区内各项遗留保修工作负责联系处理。九、 负责小区外判维修和二次装饰维修的审批、监督、验收等工作。十、 负责小区燃油料储存及其设备维修保养等工作。广州xx物业管理有限公司xx花园管理处维修部主管职责一、 坚决执行管理处的指示，直接对管理处主任和公司维修主任负责。二、 负责维修部日常事务及新管辖设备进行管理及员工调配，参与挑选各级管理人
7、员和培训骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与装修设施的完好，尽最大努力用最低的动力费用开支以保持小区高效运行。三、 制定下属各岗位规范及操作规程，督导检查下属严格执行岗位职责，操作规程及设备检修保养制度。四、 深入现场，掌握人员及设备状况，每天坚待作如下检查：1、 审查各种设备的运行报表，掌握能耗规律，发现异常情况，分析原因，及时采取节能措施。2、 监督各系统运行的技术情况，发现偏差及进行修正。3、 现场巡查下属岗位纪律及工作情况，了解员工思想，发现不良现象及时纠正。4、 现场巡查重要设备运行的技术状况，发现隐患立即通知系统领班组织消除，发现重大故障立即组织力量处理。5、 经常检查监控重要维
8、修维修及增改维修的质量与进度，发现失控及时采取措施。6、 现场巡查主要公共场所的动力设施，发现问题及时维修。7、 及时解决小区内的各项遗留维修以及业主、住户的有偿服务。五、 审定下属系统及班组工作计划，统筹工作安排与人力调配并检查计划执行情况。六、 组织制定设备更新改造维修计划，重大维修保养计划和备件购进计划，并组织实施。七、 根据小区运作情况，经常征询其他部门和业主/用户意见，不断改造现有设备，大力引进技术改造，使动力设备性能日臻完善。八、 深入了解下属管理人员及员工的思想工作情况，及时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道德和职业操守教育，培养员工的企业责任心。九、 制定培训计划，定期对管理人
9、员进行培训，提高管理水平，将维修部建设成为一支高素质、高水平和高服务的队伍。广州xx物业管理有限公司 xx花园管理处 二00六年十二月一日领 班 职 责一、 确保所管辖系统设备的安全，负责全面管理下属人员和所属系统设备的工作，要求每天做以下检查：1、 每日不少于三次对所属系统主要设备的运行技术情况进行检查，发现问题立即组织处理。2、 检查所属系统运行情况及控制状态，发现误差立即纠正。3、 检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。4、 现场督导重要维修维修及增改维修、施工控制工作质量与进度。5、 实地检查下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。6、 审阅运行报表，
10、掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。二、 设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备正常处于良好的技术状态，当重要设备发生故障或影响正常工作时，迅速到现场组织处理，并及时向主任报告。三、 负责制定所管辖系统运行方案，并经常与运行人员研究改进措施使本系统设备在保证安全和正常运行的前提下，力图节约能源。四、 负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和物品、备件计划，每二十日前送部门领导审定。并负责安排保养计划的实施，制定工作标准，督促下属保证工作质量，提高工作效率。五、 切实执行部门指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员
11、工严格执行操作规程及员工手册。按时落实设备维修制度，要求做到三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净。四不漏：不漏油、不漏水、不漏气（石油气、制冷剂）。五良好：使用性良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好的标准严格检查督导下属。六、 针对下属员工的工作情况和思想情况，编制培训计划，经常对下属遵守职业道德，服务意识教育和专业知识培训。七、 做好工作周报、月报的汇报工作。八、 做好下属员工排班及考勤工作，做好技术档案管理工作，督导下属做好设备维修、故障处理。零部件更换记录。每月按时整理归档。九、 掌握科技发展新动态，认真推行新技术改造不合理的设备；完善设计和施工遗留的缺陷，并负责跟进和落实；
12、对系统重大改造维修参与设计，提出与原系统匹配的可行方案，监督外判施工质量验收。十、 保证小区公共照明亮灯率达98%以上。广州xx物业管理有限公司 xx花园管理处 二00六年十二月一日高压进网电工岗位职责一、 挥，按时完成领导交办的各项工作并及时汇报。二、 熟练掌握园区各种设备/设施位置、用途、性能、操作规程， 发现问题时及时处理。三、 按照定人、定区域、定时间原则进行量化管理。四、 按计划定期对设备/设施进行检查、保养和维护，使设备设施完好率到达95，工作中发现问题及时处理上报，并做好记录。五、 按计划及相关规程对责任区设备/设施进行保养，保养要求做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干
13、净）、“四不漏”（不漏油、不漏水、不漏气、不漏电）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。六、 对区内在建、待移交维修进行维修质量跟进，发现问题及时上报反馈，并跟进完成情况。七、 努力专研业务知识、所务技巧，提高工作技能、服务水平，积极参加管理处部门级织的各种培训。八、 积极主动配合其它部门工作。广州xx物业管理有限公司 xx花园管理处 二00六年十二月一日弱电技工岗位职责1. 服从领导，听从指挥，按时完成领导交办的各项工作并及时汇报。2. 熟练掌握园区各种弱电设备/设施位置、用途、性能、操作规程，发现问题时及时处理。3. 按照定人、定区域、定时间原则进行量化管理。4. 按计划定期对区内弱电设备/设施进行检查，发现问题及时处理上报，并做好记录。5. 按计划及相关规程对弱电设备/设施进行保养，保养要求做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏油、不漏水、不漏气、不漏电）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。6. 对弱电在建、待移交维修进行维修质量跟进，发现问题及时上报反馈，并跟进完成情况。7. 努力专研业务知识、所务技巧，提高工作技能、服务水平，积极参加管理处部门级织的各种培训。8. 积极主动配合其它部门工作。广州xx物业管理有限公司
