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1、暖通系统管理方案一、 工程系统介绍大厦A座及裙房采用集群控制中央空调，B、C座采用分户取暖系统和户式 集中空调及分体空调，通风及排烟采用自控集成系统。1、A座、裙房及地下一层空调系统说明1.1 空调热源空调用热源为地下一层热交换站的低温热水，供回水温60C/50C，冬夏 季在制冷机房手动切换。1.2 空调冷源制冷机采用离心机冷水机组空调1.3 空调水系统冷冻水系统为二次泵系统，一次水系统由冷冻机、冷冻泵、冷却泵之间一对 一运行，冷冻冷却泵均为一用一备，机组设置在地下二层，冷却塔设在裙房的屋 面上。二次水系统为双管制系统，竖向分为高低区，地下三层至 21 层位低区，冷冻 水由机房制冷机组直接供给
2、，供回水温度 7C/12C；23 层-54层为高区，高区冷冻水经换热器间接供给，供回水温度8C/13C。低区系 统采用膨胀水箱定压，水箱设在23层。高区系统用定压罐定压，定压罐补水设 在 22 层换热站内。冷水经二次泵、分水器送至末端设备，回水汇入集水器，经 过滤器后再返回冷水机组。1.4 冷却水系统被机组升温至37C的冷却水被送至冷却塔进行冷却，水温降至32C经冷却泵 加压，通过水过滤器及强磁空调水处理仪后，再返回冷水机组。2 、 B、 C 暖通系统B座公寓844层/C座住宅826层采用分体变频空调，C座2730层采 用户式变频家用空调，冬天采用热交换站供热水取暖，户内采用散热器。2.1 热
3、源采用集中供暖，并分高低区设置。热交换站在地下一层，市政热网供130C /70C高温水，经换热后提供80C/60C的热水，供给B、C座低区采暖，另一部 分经板换后提供95C/65C的热水，其中一部分在7层换热站再经换热后供80 C/60C热水，供给B、C座高区采暖，另一部分直供给游泳池采暖。低压部分采用定压罐补水定压；高压区在 B 座屋顶设膨胀水箱定压补水。补水均经全自动软 水器处理后补给。2.2 供暖系统 住宅室内系统为分户供热，相对应的公用立管供热系统经过滤器、锁闭调 节阀控制，室内采用铜铝合金散热器，游泳池采用内腔无砂灰铸铁柱形散热器。管理制度1空调系统运行管理规定序 号项目要求1运行管
4、理规定1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视 及特殊巡视。2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理 工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存 在的问题能及时处理并作好记录。3、操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记 录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备 情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。2规章制度齐全并 认真执行1、空调工应持证上冈，应具有空调专业等级证书，并能 熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程 的规定当值无违章、违纪现象的发生。3冷冻机、空调设 备运行
5、正常无重 大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无异常现象； 按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度 及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处 理并上报做记录。2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的 保养记录，各种保养记录保存完好。3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检杳，保证 其灵敏可靠。4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。4电气控制系统完1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器兀件无烧损，使其接好触良好，且接线符合规范要求。2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。3、机房内照明电器等应绝缘良好，机
6、器设备接地良好。5日常管理1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、 门窗设备保持干净整洁，通道畅通。2、机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品， 配备相应的灭火器具。3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操 作制度。4、做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务 应变能力。5、做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好 的安全运行状态。2 中央空调运行规程21 操作要求 冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须 严格遵照操作规程进行操作。2.1.1 严格遵守冷水机组维护操作手册要求，保证安全生产。2.1.2 掌握中央空
7、调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行 状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运 行记录，保证数据准确无误。2.1.3 发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关 领导和部门，并认真做好记录（内容应包括异常情况或故障发生、过程、 原因、处理方式及结果）。严格遵守设备检修记录归档制度。2.1.4 及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、 水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提 下，做到经济运行。三、系统操作流程空调冷水机组操作规程1. 准备工作1.1 检查欲启动冷水机组的蒸发器及冷凝器进出水阀门
8、是否全部开启。1.2 检查冷却水泵及冷冻水泵系统管路阀门是否全部开启。1.3 检查分水器及集水器上的阀门，根据空调需要决定是否开启或关闭。1.4 检查分水器供水总管阀门及集水器回水总管阀门是否开启。1.5 检查冷却水系统及冷冻水系统的水压力，在正常范围以内为准。1.6 非运行的冷水机组蒸发器及冷凝器出水阀门，确认检查关闭。2. 机组启动程序2.1 要保证冷水机组油加热器提前 12 小时通电，使油温保持在比冷凝温度高27.8 r的标值。2.2 看冷水机组微电脑控制中心上是否显示出：“系统准备启动”。2.3 经过以上各项检查确认正常后，首先启动冷冻水泵，按下冷冻水泵启动按钮， 观察电流表，电流表显
9、示稳定后，其次启动冷却水泵。2.4 启动冷却水泵，待冷却水泵电流表显示指针稳定后（不 超出正常范围）， 启动冷水机组。2.5 启动冷水机组，按下压缩机启动开关，它会自动弹回到运行位置，当启动开 关接通时，控制中心处于运行模式，任何故障都会在显示屏上显示出来。2.6 在启动程序的头 50 秒，微电脑控制中心上将显示出“系统预先润滑”，在完成 50 秒钟运行之后，压缩机将启动。2.7 冷水机组启动后，要观察系统冷却水温度情况，根据温度情况，及时开启冷却塔风扇系统，以确保经济运行以及制冷效果。3. 机组运行3.1 机组运行时应检查冷水机组油槽油位，使确认油位在油槽上下视镜范围以内。3.2 注意机组运
10、转负荷情况，导流叶片开度是否正常。3.3 听机组运行的声音是否有异常声响。3.4 观察机组是否存在泄漏点及不安全隐患。3.5 做好机组运行记录（每小时将冷水机组状态记录下来）。4. 关机程序4.1 首先停冷水机组。4.2 停冷却塔风扇系统。4.3 停冷却水泵。4.4 停冷冻水泵，为了达到经济运行并保障客户利益的情况下，要根据天气湿度 情况，掌握好停冷水机组及冷冻水泵的时间差，即停冷水机组后，冷冻水泵可继 续运行为客户提供空调，当冷冻水温度回升到一定温度后，即可停泵操作。4.5 停机停泵后，对现场设备进行检查、确认正常后，做好 相应记录。5 供热系统 冬季手动转换，将冷水机组的蒸发器及冷凝器/冷
11、却塔进出水阀门全部关闭， 并放水做好防冻工作。打开热交换器一次侧供水二通调节阀，将热交换 器二侧水道温度稳定在80C。调节供回水之间的二通旁阀，保证供水管温度，温度控制点为35C。根据 水管路压力，控制高低区之路的变频水泵，但压力低于 3.0bar 时，停止水泵运 行，并报警；当压力低于3.5bar系统作预报警，提示维修人员检查管道有无泄 漏。空调机组风机盘管/新风柜根据送风温度与设定温度，对冷热水阀开度进行 调节，从而控制温度。新风风阀与风机和水阀连锁控制，停风机时自动关闭新风阀与水阀。风机启 动前，延时自动打开风阀，防冻报警与风机和盘管水阀连锁，秋冬季节防冻报警 发生时停风机，关闭新风阀并
12、全开热水阀，防止盘管冻裂。四、空调设备维护保养规程1新风柜1.1 月巡检1.1.1 清洗空气过滤器 1 - 2 次；1.1.2 更换破损过滤器；1.1.3 检查出风口避震软连接，如有破损则更换。1.2 年度保养1.2.1 查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；1.2.2 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优 质防锈漆重新油漆；1.2.3 清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光；1.2.4 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；1.2.5 检查属阀门（包括风闸）是否工作正常，如有损坏，则更换；1.2.6 检查管系是否漏气、漏水；1.2.
13、7 清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟， 再用清水冲洗干净。1.2.8 检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于 0.5 兆欧姆。2. 冷却水塔2.1 月巡检2.1.1 运转时是否有异响和振动；2.1.2 塔内水流及水位是否正常2.1.3 每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达 1.5 毫米，应调整 到尺头与弹簧头平齐。2.2 半年保养2.2.1 检查电机、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否坚固；2.2.2 更换齿轮箱减速器内的润滑油；2.2.3 更换电机、风扇联接器内的润滑油；2.2.4 检查水盆、洒水系统是否漏水；2.2.5 浮球及其他阀门的工作是否正常。3.
14、冷水机组3.1 日保养3.1.1 每 2小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查；3.1.2 每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数；3.1.3 每周清理机组外表及主机环境。3.2 外包保养3.2.1 更换润滑油及油过滤器；3.2.2 检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常；3.2.3 检查是否出现制冷剂泄漏；3.2.4 检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的；3.2.5 检查电机绕组的绝缘；3.2.6 清洗冷凝器铜管内壁；3.2.7 清洗蒸发器铜管内壁；3.2.8 检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正 常；3.2.9 检查保温层完好度。4. 空调水
15、泵4.1 日巡视保养：4.1.1 水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动；4.1.2 压力表读数是否正常；4.1.3 联轴器有否异响、跳动及漏油；4.1.4 阀门开关位置是否正常；4.1.5 排除不正常漏水现象；4.1.6 每周清理泵组外及机房环境。4.2 年度保养4.2.1 检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重， 则应更换；4.2.2 查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；4.2.3 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外 表面；4.2.4 校对轴线，检查键磨损情况，若磨损严重，应予以更换；4.2.5 检查电机绕组的绝缘；4.2.6 检查管系是否漏水，各阀门是否工作正常；4.2.7 给控制系统除尘，各阀门是否工作正常；4.2.8 给控制系统除尘，检查电路动作的可靠性。五、应急处理措施1 、设备发生故障时，维修人员应在接到通知后 5-15 分钟内到现场。2、根据现场情况安排抢修工作，核实因紧急抢修所需关闭之系统或设备及其 影响范围，确定抢修完成时间，事后做好交接班记
