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1、泓域咨询/徐闻县旅游项目申请报告目录第一章 绪论6一、 项目名称及建设性质6二、 项目承办单位6三、 项目定位及建设理由6四、 项目建设选址6五、 项目总投资及资金构成6六、 资金筹措方案7七、 项目预期经济效益规划目标7八、 项目建设进度规划8九、 项目综合评价8主要经济指标一览表8第二章 市场营销分析10一、 中国旅游业发展迅速的原因10二、 营销调研的类型及内容10三、 旅游业的重要性13四、 制订计划和实施、控制营销活动17五、 旅游行业发展壁垒18六、 整合营销传播计划过程19七、 当前我国旅游业出现的问题19八、 绿色营销的兴起和实施23九、 旅游行业发展趋势26十、 发展营销组合
2、28十一、 旅游行业产业链及价值链30十二、 4C观念与4R理论31十三、 创建学习型企业33第三章 公司成立方案39一、 公司经营宗旨39二、 公司的目标、主要职责39三、 公司组建方式40四、 公司管理体制40五、 部门职责及权限41六、 核心人员介绍45七、 财务会计制度46第四章 人力资源52一、 人员录用评估52二、 岗位安全教育的内容和要求52三、 员工福利的类别和内容52四、 基于不同维度的绩效考评指标设计66五、 选择企业员工培训方法的程序69六、 审核人力资源费用预算的基本要求72七、 招募环节的评估73八、 福利管理的基本程序74第五章 经营战略分析78一、 集中化战略的适
3、用条件78二、 战略目标制定和选择的基本要求79三、 企业经营战略的层次体系81四、 企业技术创新战略的概念及特点86五、 企业经营战略的特征88六、 企业目标市场与营销战略选择90七、 营销组合战略的概念98第六章 公司治理99一、 公司治理原则的内容99二、 债权人治理机制105三、 董事长及其职责108四、 公司治理与内部控制的融合111五、 经理人市场115六、 内部监督比较120七、 股东权利及股东（大）会形式120第七章 SWOT分析说明126一、 优势分析（S）126二、 劣势分析（W）128三、 机会分析（O）128四、 威胁分析（T）130第八章 运营管理模式133一、 公司
4、经营宗旨133二、 公司的目标、主要职责133三、 各部门职责及权限134四、 财务会计制度137第九章 财务管理143一、 分析与考核143二、 资本成本143三、 应收款项的管理政策152四、 短期融资券156五、 对外投资的影响因素研究160六、 存货管理决策162七、 资本结构164第十章 项目投资分析171一、 建设投资估算171建设投资估算表172二、 建设期利息172建设期利息估算表173三、 流动资金174流动资金估算表174四、 项目总投资175总投资及构成一览表175五、 资金筹措与投资计划176项目投资计划与资金筹措一览表176第十一章 经济效益及财务分析178一、 经济
5、评价财务测算178营业收入、税金及附加和增值税估算表178综合总成本费用估算表179固定资产折旧费估算表180无形资产和其他资产摊销估算表181利润及利润分配表182二、 项目盈利能力分析183项目投资现金流量表185三、 偿债能力分析186借款还本付息计划表187本报告基于可信的公开资料，参考行业研究模型，旨在对项目进行合理的逻辑分析研究。本报告仅作为投资参考或作为参考范文模板用途。第一章 绪论一、 项目名称及建设性质（一）项目名称徐闻县旅游项目（二）项目建设性质本项目属于扩建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx集团有限公司（二）项目联系人梁xx三、 项目定位及建设理由四、 项
6、目建设选址本期项目选址位于xx园区，区域地理位置优越，设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资5223.66万元，其中：建设投资3169.18万元，占项目总投资的60.67%；建设期利息36.00万元，占项目总投资的0.69%；流动资金2018.48万元，占项目总投资的38.64%。（二）建设投资构成本期项目建设投资3169.18万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用2321.46万元，工程建设其他费用783.04万元，预备费64.68万元。六、 资
7、金筹措方案本期项目总投资5223.66万元，其中申请银行长期贷款1469.36万元，其余部分由企业自筹。七、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：20800.00万元。2、综合总成本费用（TC）：15218.99万元。3、净利润（NP）：4099.08万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：3.05年。2、财务内部收益率：62.68%。3、财务净现值：13626.92万元。八、 项目建设进度规划本期项目建设期限规划12个月。九、 项目综合评价综上所述，该项目属于国家鼓励支持的项目，项目的经济和社会效益客观，项目的投产将改善优化当地产
8、业结构，实现高质量发展的目标。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1总投资万元5223.661.1建设投资万元3169.181.1.1工程费用万元2321.461.1.2其他费用万元783.041.1.3预备费万元64.681.2建设期利息万元36.001.3流动资金万元2018.482资金筹措万元5223.662.1自筹资金万元3754.302.2银行贷款万元1469.363营业收入万元20800.00正常运营年份4总成本费用万元15218.995利润总额万元5465.446净利润万元4099.087所得税万元1366.368增值税万元963.169税金及附加万元115.5710纳税总额万
9、元2445.0911盈亏平衡点万元4524.61产值12回收期年3.0513内部收益率62.68%所得税后14财务净现值万元13626.92所得税后第二章 市场营销分析一、 中国旅游业发展迅速的原因（一）居民收入的增长与消费水平的提高对旅游业的影响随着经济的发展，我国居民的收入出现了稳步的增长，与之相对应的是消费水平也有随之了明显的提高。而这些都对我国旅游业的发展有着推动的作用。（二）闲暇时间的增多对旅游业的影响随着我国假日制度的完善，越来越多的公民就会有更多的闲暇时间，而闲暇时间的增多，使得人们走出去看看的期望值提高，可以性增加，旅游成为现实。（三）国家政策的支持黄金周的出现，带薪休假制度的
10、实施都极大地推动了我国旅游业的发展。（四）我国旅游资源丰富作为一个面积大国和历史悠久的国家，我国的自然景观和人文景观都很丰富，不同地区的景观差异大，旅游价值高，也促进了旅游业的发展。二、 营销调研的类型及内容（一）营销调研的类型市场营销调研可根据不同的标准，划分为不同的类型。如按调研时间可分为一次性调研、定期性调研、经常性调研、临时性调研；按调研目的可分为探测性调研、描述性调研和因果关系调研。1、探测性调研企业在情况不明时，为找出问题的症结、明确进一步调研的内容和重点，需进行非正式的初步调研，收集一些有关资料进行分析。探测性调研研究的问题和范围比较大，在研究方法上比较灵活，在调研过程中可根据情
11、况随时进行调整。有些比较简单的问题，如果探测性调研已能弄清其来龙去脉，可不再做进一步调研。2、描述性调研在已明确所要研究问题的内容与重点后，通过详细的调查和分析，对市场营销活动的某个方面进行客观的描述，对已经找出的问题作如实地反映和具体的回答。市场营销调研一般要进行实地调查，收集第一手资料，摸清问题的过去和现状，进行分析研究，寻求解决问题的办法。描述性调研是市场营销调研采用的一种类型。如某企业产品销量下降，通过调研，查清主要原因是产品质量差、售后服务不周到等，可将调研结果进行描述，如实反映情况和问题，以利寻求对策。3、因果关系调研企业营销活动存在许多引发性的关系，大多可以归纳为由变量表示的一些
12、函数。这些，变量包括企业自身可以控制的产品产量、价格、促销费用等，也包括企业无法完全控制的产品销售量、市场竞争格局与供求关系等。描述性调研可以说明这些现象或变量之间存在相互关系，而因果关系调研则要在描述性调研的基础上进一步分析问题发生的因果关系，说明某个变量是否影响或决定着其他变量的变化，解释和鉴别某种变量的变化受哪些因素的影响，以及各种影响因素的变化对变量产生影响的程度。（二）营销调研的内容营销调研涉及营销活动的各个方面，主要有产品、顾客、销售和促销调研等。1、产品调研产品调研包括对新产品设计、开发和试销，对现有产品进行改良，以及对目标顾客在产品款式、性能、质量、包装等方面的偏好趋势进行预测
13、。定价是产品销售的必要因素，因此也需要对供求形势及影响价格的其他因素的变化趋势进行调研。2、顾客调研顾客调研包括对消费心理、消费行为的特征进行调查分析，研究社会、经济、文化等因素对购买决策的影响，确定这些因素的影响作用到底是发生在消费环节、分配环节或是生产领域。此外，还要了解潜在顾客的需求情况（包括需要什么、需要多少、何时需要等）、影响需求的各因素变化的情况、消费者的品牌偏好及对本企业产品的满意3、销售调研销售调研包括对购买行为的调查，即研究社会、经济、文化、心理等因素对购买决策的影响，也包括对企业销售活动进行全面审查，如对销售量、销售范围、分销渠道等方面的调研，还有产品的市场潜量与销售潜量以
14、及市场占有率的变化情况，也都是销售调研的内容。销售调研还应该就本企业相对于主要竞争对手的优劣势进行评价。4、促销调研促销调研主要是对企业在产品或服务的促销活动中所采用的各种促销方法的有效性进行测试和评价。如广告目标、媒体影响力、广告设计及其效果，公共关系的主要动作及效果，企业形象的设计和塑造等，都需要有目的地进行调研。三、 旅游业的重要性（一）增加资金积累和外汇收入发展国内旅游业，有助于拓宽货币回笼渠道，加快货币回龙速度，扩大货币回笼量，因此能够加快资金周转，增加资金积累和国民收入，为国际旅游业发展创造了坚实的物质基础和提供了难得的经营管理经验。发展国际旅游业能够增加外汇收入，旅游者必须要来旅游产品生产地进行消费，节省了商品外贸过程中的运输、仓储、保险等费用，降低了换汇成本;旅游出口不受客源国或地区贸易保护的限制，不受关税影响;旅游业创汇方便，无须产品包装、储运和其他繁杂的进出口手续。（二）为社会提供大量就业机会
