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1、个人购买（不通过任何类型的中介）二手房全流程先说三点最深的体会：1、购买二手房的流程其实很简单、很规范，如果想省中介费，就自己把整个购买流程熟悉 一下吧，毕竟几万块钱对我们老百姓来说还是很有份量的；2、为了保障买卖双方的利益，购房合同一定要仔细推敲，认真填写；3、买卖双方一定要加强沟通，建立互相信任的关系，严格按照合同办事。具体步骤：1、和房主谈妥房价，明确个人所得税、契税、营业税、手续费由买方支付还是卖方支付。2、查验卖方的房产证、土地证、购房原始发票、房屋维修基金发票、契税完税凭证是否齐 全。3、 买卖双方去华侨路 52号档案馆查验房产，需支付手续费20元，重点看看这个房子是否 有抵押，查
2、看房子相关信息是否和房产证、土地证上的信息一致。4、 去华侨路房地产交易市场的二楼商务中心购买五份空白的南京市存量房交易合同。5、 买卖双方签订南京市存量房交易合同，重点内容包括以下几点：（1） 房价以及房款的支付方式，包括定金、首付款（强烈建议使用房产局的监管帐户）、贷 款、尾款；（2）送件（就是去房产局过户）的日期；（3）房屋交付的日期；（4 ）在补充条款中详细说明房屋内设备的归属；（5）协议一式五份，卖方一份，买方一份，房产交易中心收取一份，交契税时收取一份， 银行贷款需要一份，办土地证需要一份复印件。6、买房付定金，卖房出具收条。7、 送件。买方携带身份证，首付款（可以放在一张银行卡中
3、），购房协议；卖方携带身份证、 房产证、土地证、购房原始发票、契税完税证明。具体步骤是：（1） 去房产交易市场三楼 16号窗口，买卖双方签订资金托管协议，买方把首付款打到监管帐户（房屋产权证出件后，卖方凭资金托管协议领取首付款）；（2） 去房产交易市场一楼打印房屋配图（手续费20元），填写南京市存量房交易申请表；（3）去房产交易市场二楼送件，交纳旧房产证和购房合同一份，若干证件的复印件。 送件后收好送件单，第二天可以在网上查询到送件信息，十个工作日后取件。&买卖双方一起去银行办理贷款，需要携带送件单，老房产证和土地证的复印件（在送件 以前要先留好），买卖双方需要在银行协议上签字无数。9、取件。
4、买卖双方携带身份证、合同。（1）房产交易市场三楼，凭送件单领取契税、个税、手续费的交纳单，然后逐个交纳上述 款项，契税、个税最好刷卡，手续费需要付现金；（2）房产交易市场三楼，取件，正式领取新房产证，注意收好契税的完税证明和交税申请 单（银行贷款需要）；（3） 房产交易市场二楼17号窗口，买卖双方办理个税、契税的退税手续（三个工作日后再 来领钱）；（4）房产交易市场三楼16号窗口，卖方凭资金托管协议，领取首付款，需要准备一张兴业 银行的银行卡。10、 办理土地证。携带老土地证、新房产证去土地局办理新土地证，18元手续费，立等可 取。11、买方将房产证和土地证送到银行，等待贷款审批。12、贷款审批通过后，买方将房产证和土地证送房产局办抵押。13、抵押七个工作日后，银行即可放款。需要买卖双方到场签字，贷款支付给卖方。14、收房，买方付尾款。
