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1、word某某市住宅工程质量分户验收实施指南试行1 总如此1.0.1为了落实某某市住宅工程质量分户验收管理方法试行，根据国家有关法律法规与工程质量验收规X等，结合本市实际，制定本指南。 本指南适用于某某市行政区域内新建的住宅含拆迁安置住宅工质量分户验收与监视管理。 本指南是对某某市住宅工程质量分户验收管理方法试行有关分户验收的项目、内容、要求、方法和数量的具体规定。2 术语 2 住宅工程质量分户验收 住宅工程竣工验收前，建设单位按照本指南的要求，组织对以户为单位，主要是楼板结构层厚度使用功能和观念质量进展的专门验收。 2.0.2 推算值 设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数
2、据。2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差 实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高。2.0.6 室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。2.0.7 室内净开间进深 墙面在开间进深之间的垂直距离。2.0.8 屋面积水 屋面排水后深度超过5 mm的积水。3 分户验收的质量标准3.0.1 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。3.0.2 砌体工程施工质量验收规XGB50203-2002。3.0.3 混凝土结构工程施工质量验收规XGB50204-2002
3、。3.0.4 屋面工程质量验收规XGB50207-2002。3.0.5建筑地面工程施工质量验收规XGB50209-2002。3.0.6建筑装饰装修工程施工质量验收规XGB50210-2001。3.0.7 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规XGB50242-2002。3.0.8建筑电气工程施工质量验收规XGB50303-2002。3.0.9住宅建筑规XGB50368-2005。3.0.10 住宅设计规XGB50096-1999。3.0.11建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003。32分户验收除了执行上述质量标准、规X、规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定和地方建设行政主管部门的有关规定与
4、经审查合格的施工图设计文件、工程承包合同等要求。4 分户验收的项目内容4.0.1 室内空间尺寸，包括室内净高、净开间、净进深、对角线等偏差。4.0.2 楼板结构层厚度，包括现浇混凝土结构楼板厚度等偏差。4.0.3 楼地面、墙面、顶棚面层，包括粘结质量、观感质量等。4.0.4 门窗、栏杆安装，包括门窗安装、栏杆安装、玻璃安装等施工质量。4.0.5 防水工程，包括外墙、外窗、楼地面、屋面等部位的防渗漏功能。4.0.6 给水排水工程安装，包括管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等施工质量。4.0.7 室内电气工程安装，包括插座、接地、户内配电箱安装、照明、等
5、电位联结等施工质量。4.0.8 其他，包括通风设施、空调设备预留孔洞等施工质量。5 室内空间尺寸5.0.1 验收内容：室内净高、净开间、净进深尺寸、对角线偏差。 5.0.2 质量要求：室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表5.0.2规定。5.0.3 检查方法：用红外线激光测距仪或钢卷尺量检查。5.0.4 检查数量：自然间全数检查。室内净高每个房间测量不少于5处，测点宜在四角距纵横墙500mm处与房间几何中心处。室内净开间、净进深每个房间各测量不少于2处，测点宜在四角距纵横墙500mm离地1.0m左右处；无墙体的房间如此测柱间净距，距柱边处各测1处。表5.0.2 室内空间尺寸的允许偏差和允许
6、极差值验收内容允许偏差值mm允许极差值mm检查方法参照标准室内净高-1520红外线激光测距仪或钢卷尺量检查GB50204-2002 8.3.1；室内净开间、净进深1520GB50204-2002 对角线差20GB50204-2002 6 楼板结构层厚度6.0.1验收内容：现浇混凝土楼板厚度偏差。6.0.2 质量要求：现浇混凝土楼板厚度的允许偏差和最大偏差值应符合表6.0.2的规定。表6.0.2 现浇混凝土楼板厚度的允许偏差和最大偏差值验收内容允许偏差值mm最大偏差值检查方法参照标准现浇混凝土楼板厚度- 5- 8 局部破损检测，用电钻、钢尺检查有防水要求的房间，不宜用破损法。 非破损检测，设备由
7、检测单位确定 GB50204-20026.0.3 检查方法：详见表6.0.2中的检查方法。6.0.3 检查数量：自然间全数检查。房间使用面积小于10m的不少于2个测点，测点宜在房间一条对角线上，距纵横墙500mm处；房间使用面积大于10m的不少于5个测点，测点宜在四角距纵横墙500mm处与房间几何中心处。7 楼地面、墙面、顶棚面层7.0.1 验收内容：普通水泥含混凝土、砂浆、板块楼地面、墙面、顶棚面层质量。7.0.2 质量要求：普通水泥含混凝土、砂浆、板块楼地面、墙面、顶棚面层的观感质量和粘结质量应符合表7的规定。7.0.3 检查方法：(1). 楼地面观感质量以目测高度1.5m俯视目测检查；有
8、坡度要求的用坡度尺或泼水后检查。(2). 墙面抹灰观感质量以目测距离8001000mm观察检查，外表质量可用手摸检查。(3). 顶棚抹灰观感质量以站立室内楼地面仰视目测检查。(4). 粘结质量用小锤轻击检查。7.0.4 检查数量：自然间和阳台全数检查。 表7.0.2 水泥、板块楼地面、墙面、顶棚面层质量要求验收内容观感质量要求粘结质量要求检查方法参照标准普通水泥楼地面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，不得倒泛水和积水。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。观察检查。小锤轻击检查。泼水检查或用坡度尺检查。GB50209-2002板块楼地面面层应洁净、平整，无
9、明显色差，接缝均匀，板块无裂纹掉角、缺棱等缺陷。凡单块板块有局部空鼓不大于单块板块面积的20%，且每自然间不多于总数的5%可不计。观察检查。小锤轻击检查。GB50209-2002室内墙面不应有爆灰、裂缝，外表应光滑、洁净、平顺。抹灰层与基层之间与抹灰层之间必须粘结结实，无脱层、空鼓。观察检查。小锤轻击检查。GB50210-2001室内顶棚不应有爆灰、裂缝，外表应光滑、洁净、平顺。抹灰层与基层之间与抹灰层之间必须粘结结实，无脱层、空鼓。观察检查。小锤轻击检查。GB50210-200128门窗、栏杆安装8.0.1 验收内容：门窗安装、栏杆安装、玻璃安装质量。8.0.2 质量要求：门窗、栏杆、玻璃等
10、安装质量，应符合表8.0.2的规定。8.0.3 检查方法：详见表8.0.2中的检查方法。表8.0.2 门窗、栏杆安装质量要求验收内容质量要求检查方法参照标准门窗安装窗台高度外窗台距楼地面层高度不得低于0.90m，低于0.90m时应有防护措施。尺量检查GB50368-2005窗口偏移允许偏差20mm核对图纸、尺寸检查GB50203-20025.3.3密封性能密封条应安装完好，不应脱槽；铝合金门窗的橡胶密封条在转角处断开，并用密封胶固定。观察、手扳检查GB50210-2001排水性能有排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置数量符合设计要求。观察检查GB50210-2001开启性能开关灵活、关闭严密、无倒
11、翘，推拉门窗应有防脱落措施。观察、手扳检查，开启和关闭检查GB50210-2001门窗配件安装应结实、位置应正确，功能满足使用要求，应有可靠防锈措施。观察、开启和关闭检查GB50210-2001进户门质量住宅进户门应采用安全防盗门。向外开启的门不应妨碍交通。核查产品性能检测报告、开启检查GB50096-1999GB50210-2001.栏杆安装栏杆构造得留空。观察、尺量检查GB50352-2005栏杆高度阳台、上人屋面等临空处栏杆六层与以下不低于1.05m，七层与以上不低于1.10m，不允许负偏差。尺量检查GB50368-2005竖杆间距栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，不允许正偏差。尺量检
12、查GB50368-2005玻璃安装安全玻璃时应使用安全玻璃观察检查3C安全标识GB50210-20015.6.2落地门窗玻璃隔断对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的防护栏杆，且使用安全玻璃观察检查JGJ113-2003承受水平荷载的护栏玻璃应使用不小于12mm厚的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当临空高度5m与以上时应使用钢化夹层玻璃。观察检查3C安全标识，游标卡尺测量JGJ 113-2003观感质量安装后的玻璃应结实，不应有裂纹、损伤和松动。中空玻璃内外外表应洁净，中空层内不应有灰尘和水蒸气。观察、轻敲检查GB50210-20018.0.4 检查数量：全数检查。9 防水工程9.
13、0.1 验收内容：外墙、外窗、楼地面、屋面等部位的防渗漏功能。9.0.2 质量要求：外墙、外窗、楼地面、屋面等部位防水质量要求应符合表9.0.2的规定。表9.0.2 外墙、外窗、楼地面、屋面等部位防水质量要求验收内容质量要求检查方法参照标准外墙防水竣工时无渗漏、开裂观察检查；外墙淋水后目测。建筑法第60条外窗防水“三性复验合格。窗框和副框安装必须结实，窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，外表光滑，顺直无裂缝。外窗与周边无渗漏。核查“三性复验报告和隐蔽工程验收记录。观察检查。淋水观察检查。GB50210-2001楼地面防水有防水要求的楼地面无渗漏，不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅。
14、观察检查和蓄水检查或核查蓄水检验记录。GB50209-2002；屋面防水无渗漏、积水。天沟沿沟泛水变形缝等构造符合设计要求。观察检查和蓄水或雨水检验检查，或核查蓄水雨后淋水检验记录，隐检记录。GB50207-20029.0.3 检查方法：详见表9.0.2中的检查方法。9.0.4 检查数量：(1). 外墙防水逐户全数检查。(2). 外窗防水，人工淋水逐户全数检查。(3). 楼地面防水，对卫生间、开敞式阳台等全数检查。(4). 屋面防水顶层逐户全数检查；屋面细部防水构造全数检查。10 给水排水工程安装10.0.1 验收内容：管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯卫生器具等质量。10.0.2 质量要求：给水
