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1、编号本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载博纳众投招商代理、运营管理合同（模板）甲方：乙方：日期：说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。招商代理、运营管理合同甲方：乙方：深圳优越百货管理有限公司时间：2016年1月一日地点：深圳一项目招商代理、运营管理合同甲方：（以下简称“甲方”）乙方：深圳I优越白货管理有限公司（以下简称“乙方”）甲、乙双方在充分了解、交流的基础上，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，本着平 等、诚信、双赢的合作原则，经友好协商
2、达成一致意见。双方同意订立以下各项条 款，共同遵照执行。第一条项目概况1、项目名称：；（以下简称“项目”）2、项目地址：；3、项目规模：层；总建筑面积肘；其中商业面积m20第二条项目内容1、乙方就甲方本合同中涉及的项目提供如下服务中的项：人、商业策划B、招商代理；C、运营管理；D其他：/商业策划、招商代理部分第三条商业策划的内容对项目周边的商业分布和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，根据上述勘察和分析，制定符合项目所在商圈商业定位，并对商业整体项目的后续发展进行科学专业的规划。第四条招商代理的内容、方式、期限、计划（1）甲方委托乙方代理招商内容为：A、招商地点：全国范围内，项目现场应派驻人
3、员人，乙方人员进驻日期为合同生效之日起15 个工作日内并且乙方有权根据工作进度安排人员陆续进驻；B、招商前准备：招商成本预算、根据预算确定招商条件和策略、业态定位调整、确定招商品牌范 围、确定目标主力品牌、招商资料准备、招商人员培训；。、招商流程制定及执行：信息收集、拟定招商方案、招商洽谈及招商执行、招商控制、签订招商合同；D根据商业定位和合同约定的时间完成商业招商工作。根据招商进度和招商状况，及时提出招商调整策略和完成补位招商工作。（2）招商方式：A、招商的方式将采用租赁+扣点的方式完成项目的招商工作。B、 甲方委托乙方独家为项目进行商业策划定位、招商代理，不论通过何种方式招商成功均届 丁乙
4、方成功招商范围，乙方有权按双方约定提取招商佣金。（3）期限：本合同的招商代理有效期：自合同签订之起至商场正式开业止。经甲、乙双方协商一致，可延长本项目 期限。（4）招商计划第一阶段计划：年一月二日至 年一月 日完成项目二层招商后，商场 试营业；第二阶段计划：年一月一日至一年一月 日完成项目二层招商 危 后，商场正式 开业。第五条收费标准及支付方式1、 全程策划的费用为/万元（人民币，下同），包括：自本合同签订二日内，甲方向乙方 支付万元（小写万元）作为预付款。2、招商费用的收费标准及支付方式（1） 招商月费用：乙方所代理项目招商月费用为 万元（小写 一万元），月费用收取期限：自 合同签订之月起
5、至商场开业止，且不超过 万元（小写万元），超过部分由乙方自行承 担。首次月费用 应在合同签订后7工作日内支付给乙方，第二个月起甲方应在每月5号前向乙方支付当月的招商月费 用。（2）如果甲方与商户签订租赁合同的，则按照甲方与商户实际成交租金的第一年平均月租金的两倍支付招商佣金（但免租期不计算在内）；如果甲方与商户采用联营扣点的，则按一元/ m2/月 （建筑面积）的两倍支付佣金给乙方；如果甲方与商户实际成交租金高丁不包含元/m2 /月（建筑面积）低丁且包含元/ m2/月（建筑面积），甲方需向乙方额外支付招商奖励（租金实收的2%）;如果甲方与商户实际成交租金高于不包含元/ m2/月（建筑面积）低于且
6、包含 元/ m2/月（建筑面积），甲方需向乙方额外支付招商奖励（租金实收的3%）;如果甲方与商户实际成交租金高于不包含元/ m2/月（建筑面积）低于且包含 元/ m2/月（建筑面积），甲方需向乙方额外支付招商奖励（租金实收的4%）；如果甲方与商户实际成交租金高于不包含元/ m2/月（建筑面积），甲方需向乙方额外支付招商奖励（租金实收的5%）。（3）甲方应在每月10日前向乙方支付上一个月的招商佣金。第六条双方权利与义务1、甲方权利与义务（1） 在本合同期内，甲方委托由乙方独家进行本协议第二条的工作，并且乙方所招商的品牌， 都必须经过甲方签字确认；（2）甲方有权参加、监督乙方的招商工作，且有权对乙
7、方的工作提出合理的意见和建议；（3）甲方如果发现乙方招商过程中有严重违反甲方利益的行为，在协商未果情况下，有权提前单方终止合同；（4） 甲方有权确定租赁价格、管理费标准，并统一收取商家交纳的订金（定金）、押金及租金等款项；（5）甲方负责招商现场建设、物管及保洁，提供办公设备、办公用专车、办公用品、用水用电及相 应的通讯等费用；（6）在甲乙双方确定的商业启动方案内，甲方应当按策划方案进行相关的资金预算投入，以确保通过系歹0组合营销逐步启动市场，形成区域商业消费的热点；（7）甲方负责提供项目详细资料，包括：外立图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、其他费用的估算等；
8、（8） 甲方协助乙方办理境外（或市外）人员在当地（居住）的合法暂住手续，并负责为乙方工作人员提供免费独立住宿（2套标配房间）；（9）在项目实施过程中，甲方应根据乙方经营之需配备必要的且能胜任本工作岗位的工作人 员，对 不能胜任的人员，乙方有权要求甲方及时更换合适人员。除乙方有过错外，乙方不对该原因而影响工作进 度负责任；（10）甲方应按时支付乙方本合同约定的招商代理费及招商月费用。(1) 乙方有权依据甲方所提供的物业以及相关设施资料作为招商代理的基本材料，可依据招 商技巧提供 招商服务，并向甲方及时汇报招商情况；(2) 乙方负责该项目招商部的建立和人员招聘、培训、指导和解雇，乙方人员的工资及人
9、事管理由乙方负责，指定专人与甲方对接，准确、及时、有效沟通甲乙双方信息；(3) 招商期间乙方派驻人员人，开业以后乙方派驻人员/人，均由甲方提供办公场所和免费住宿，(4) 乙方派驻人员须有高度的敬业精神与专业能力，为甲方赢取最大化的经济效益与社会效益，派驻人 员须按甲乙双方确定的有关方案进行工作，不得擅自变更有关工作方案；(5) 乙方在签约后进驻项目之前，应提交详细的项目实施工作计划，要求各项工作落实具 体进度， 与甲方协商一致后执行。(6) 乙方应根据各项目工作内容确定工作分解计划，经双方确认后供甲方考核。(7) 乙方招商管理期间，须保证为企业各项工作稳定健康发展打下良好的基础。(8) 为保证
10、项目的整体经营招商和调整前各项工作的需要，乙方通过招商收取的各项费用包括：品牌商 的品牌经营保证金、装修押金、广告费等所有资金，均须汇入甲方指定账户并由甲方管理。运营管理部分第七条 商业运营服务内容1、乙方应为甲方建立与本项目的日常营运管理流程及管理制度，但相关制度流程不得与项目整体管理制度及相关法律法规相冲突；2、乙方负责对本项目招商人员和经营管理人员、基层员工以及经营商户、营业人员的培训工作；3、乙方负责本项目商场日常营销推广方案的起草，经甲方审核后实施，但营销推广费用应由甲方自行承担。4、乙方围绕着本项目商业运营为目的，向甲方提出相应的组织架构及人员编制等规划，制定本项目的相关制度表格。
11、第八条商业运营服务期限本项目运营服务期限：自本项目正式开业起至项目开业后满第九条商业运营服务收费标准和支付方式1、具体收费标准：(1) 乙方依照招商成功后所签订合同的建筑面积计提管理费，标准为。(2) 奖金：/2、支付方式：甲方应在每月10日前向乙方支付上一个月的运营管理费用上述甲方应向乙方支付的费用均为税后费用，所需缴纳的税费应由甲方代扣代缴并向乙方提交完税或缴 费单据。第十条甲方的权利和义务1、甲方有权按照本合同要求对乙方工作进行监督，及时审议并确定乙方提出的各阶段执行方案及实施细则，并有权根据市场动态对方案提出调整和改进意见，有权召集乙方人员汇报工作 进展情况；2、乙方派驻人员严重违反甲
12、方劳动管理制度且给甲方造成严重经济损失者，甲方有权要求乙方及时更换；3、甲方应支持配合乙方运营服务工作，负责协调乙方与甲方及其他部门的日常工作；4、甲方负责提供乙方现场工作人员的办公场所、办公设备(包括电脑、电话、传真、复印等)及承担相关办公费用和通讯费用，并为乙方人员提供基本住宿等；5、甲方按本合同约定按时付活所有款项后，乙方所完成的所有工作成果之知识产权归甲方所有，所有 资料等一并移交甲方。6、 在项目整体策划、招商、运营管理过程中，甲乙双方均以甲方的名义开展工作。第十一条乙方的权利和义务1、乙方有权查阅和咨询本项目相关数据、资料和信函，如乙方团队与甲方人员产生意见分歧时，由双方协商解决；
13、2、乙方在运营管理服务期间应按照甲方要求对项目周边商业市场进行对比调研，并对本项目进行不断调整，向甲方提出书面可行性报告、商场定位、业态类别、品牌布局等的调整方案；3、在合同期内，乙方制定的一切营销策划方案及其它活动方案，须结合甲方当地的文化余围及风土人 情，制定的各种方案须与甲方充分协商一致后执行。4、在履行本合同中，甲乙双方均须按照双方协商一致的策划方案、整体招商进度开展工作， 对于商业运营及招商过程中策划方案的制定及变动，双方应积极沟通并达成一致通用部分第十二条履约保证和违约责任1、甲、乙双方应遵守本合同约定事项、认真履行自己的义务和责任，不得单方擅自解除合同。甲方在合同有效期内，单方擅
14、自解除合同的应向乙方支付三个月佣金的违约金。2、乙方在合同期间内管理项目应保证遵守国家法律、法规，遵守合同条款与义务，不得违法和违约致使甲方权益受到损害。甲方享有乙方经营管理期间所产生的商业秘密、知识产权等方面的权 利，无论本合同提前终止或届满，乙方都不能损害这方面的权利。3、未经甲方同意，乙方不得以甲方的名义提供担保、借贷、抵押等非法经营活动，否则由此带来的一 切后果由乙方承担，乙方应向甲方承担损害赔偿责任。4、如甲方建筑施工或装修等归于甲方的原因导致项目进度延误的，乙方不承担任何责任。但计划需要 调整的，由甲乙双方另行协商确定。第十三条合同解除条件1、乙方在履行本合同过程中，如有重大失职、
15、严重违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除合 同并要求承当相应的损失。2、甲方未按合同约定向乙方支付合同规定之各项费用，逾期五天内仍未支付的，乙方有权终止项目，并有权解除本合同，但甲方有正当理由的除外。第十四条保密条款1、经由本合同书所产生的所有招商、合作条件等一切有关资料，甲乙双方均有保密义务，保密期限自 本合同期满之日起三年。书面材料及载体在本合同期满后全部移交给甲方。2、甲乙双方均可在本项目中合理使用对方在项目中涉及的商业机密、知识产权以及各种与项目有关的商业机密和资料，但未经对方同意不得授权合同无关第三方使用，也不得向合同无关第三方披露等，由此造成另一方损失的，应当承担相应的赔偿责任。3、如因甲方违反本协议第十一条1款或第十二条2款的约定，致使本协议解除的，上述所有招商、合 作条件等一切有关资料的所有权归乙方所有，甲方应按本条第1款的约定向乙方承担保密义务。第十五条不可抗力1、本合同不可抗力是指合同双方不可预见、不可控制的事件，包括但不限丁战争、动乱、自然灾害、突发传染
