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1、房屋买卖合同汇总六篇 在当今社会，人们对合同愈发重视,越来越多的场景和场合须要用到合同，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢?以下是我整理的房屋买卖合同6篇,仅供参考,大家一起来看看吧。房屋买卖合同 篇1 双方同意按以下方式处理： 1、_ 、_ 第十三条 风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由买受人担当。第十四条保修责任 自买受人实际接
2、收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人担当: 1、墙面,保修_月; 2、地面,保修_月； 3、顶棚,保修_月； 4、门窗，保修_月;5、上水,保修_月; 6、下水,保修_月；、暖气，保修_月; 8、煤气,保修_月； 9、电路,保修_月; 保修期内,因不行抗力的因素,或其他非出卖人缘由造成的损坏,出卖人无须担当责任,但可帮助修理，修理费用由买受人担当。第十五条 质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖双方产生争议时,以_出具的书面工程质量评定看法作出处理争议的依据。 第十六条双方可以就下列事项约定 、该商品房所在楼宇的
3、屋面运用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权。 第十七条房屋的用途 1、买受人的房屋仅作_运用,买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 2、出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。 第十八条 物业管理 该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区(楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前,出卖人指定_公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司
4、制定的物业管理规定。第十九条 声明及保证出卖人： 、出卖人有权签署并有实力履行本合同。 2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。买受人： 1、买受人有权签署并有实力履行本合同。 、买受人签署和履行本合同所需的一切手续（_)均已办妥并合法有效。 、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管
5、机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 其次十条 保密 买卖双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。其次十一条 通知 、依据本合
6、同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 、各方通讯地址如下：_. 、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则,由未通知方担当由此而引起的相关责任。其次十二条 合同的变更本合同履行期间,发生特别状况时,买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出 _天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则
7、，由此造成对方的经济损失,由责任方担当。其次十三条 合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。其次十四条 争议的处理、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。 、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： (1）提交_仲裁委员会仲裁; (2）依法向人民法院起诉。 其次十五条不行抗力1、假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不行抗
8、力事务阻碍其履行期间应予中止。 、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_ 日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。 3、不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的
9、实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行,且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的,不能免除责任。4、本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事务如斗争（不论曾否宣战）动乱、罢工,政府行为或法律规定等。其次十六条 合同的说明 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,根据通常理解对本
10、合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。 其次十七条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 其次十八条 合同的效力 、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本协议一式_份，出卖人、买受人各_份,具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。 出卖人(盖章）_ 买受人(盖章)_ _年_月_日 _年_月_日房屋买卖合同
11、篇民事上诉状 上诉人:于某，女,978年7月28日生，汉族，软件有限公司工程师，住#市#区#镇6号楼4单元602号 被上诉人:蔡某,男，1973年月日生，汉族,北京#医疗器械有限责任公司法定代表人,住北京是海淀区#镇#号楼#单元#号 上诉人因蔡某诉于某房屋买卖合同纠纷一案，不服昌平区(20xx)昌民初字第#号判决书，现提出上诉。 上诉恳求： 1、一审判决认定事实不清,证据不足,适用法律错误,，恳求二审法院撤销一审判决,依法改判或将本案发回重审 2、一二审诉讼费用全部由被上诉人担当事实与理由： 一、一审判决认定事实不清。 一审法院认定根据合同约定上诉人于某应担当个人所得税的事实是错误的。首先，要
12、查清本案的事实部分，我们须要了解上诉人和被上诉人以及居间公司之间就房屋买卖交易过程中一系列细微环节约定。0x年8月1日上诉人通过xxxx居间公司和被上诉人签订房屋买卖合同,签订合同时，上诉人多次反复向居间公司和被上诉人核实税、费项目，得到确定的答复是,卖方只有一套房产,并满五年，不存在个人所得税,并且居间公司经纪人国亲笔列出清单(证据四),及上诉人对国x做的录音证据三，以及房屋买卖合同第六条(二)项关于出卖人担当的税、费中都清晰的表明，出卖人应当担当的税费中不包括“所得税”,也就是讲，不会有个人所得税发生,这是出卖方以及居间公司给买受人的真实的意思表达,上述证据足以让买受人信任，买卖合同中时产
13、生的全部费用中不包括“个人所得税”,在此信任的基础上，买受人在第六条(四)项买受人情愿担当出卖人应当担当的税、费这一项的约定下，买受人情愿担当的税、费就是第六条(三)项下指明的第8项“契税”，和第六条(二）项下指明的第9项“土地出让金或土地收益”，这才是上诉人签订合同时的真实意思表达,也是买卖双方关于房屋买卖合同达成合意的前提条件之一,也不存在约定不明的状况。该份房屋买卖合同第六条关于税、费相关规定第(一）项之所以用排列的方式清楚的表达全部应当缴纳的税、费,并在（二)、(三)项缴纳义务主体栏中通过填表“”或“”的形式约定清晰，就是为了防止合同出现歧义，假如关于“个人所得税”真的如被上诉人所言,
14、应当有上诉人缴纳，那签订合同时就应在买受人担当的税、费一栏中通过填表打“”的形式写清晰。通过对上述买卖双方意思和语境的分析,以及相关证据的佐证，可以清楚的看到，一审法院在审理本案时，没有深化调查签订合同的背景和了解买卖双方真实的意思表达,错误的机械套用房屋买卖合同相关条款,做出错误的裁判。 其次,一审法院认定,上诉人违约日期应当从20xx年10月26日起算至2xx年2月9日房屋实际过户之日止是错误的。我们认为在争议没有解决之前,上诉人有理由不履行相应的义务,真实状况是，0xx年0月26日下午,交易双方和中介在昌平建委起先办理过户手续时，中介拿出一些过户材料要求卖方签字,卖方拒绝签署满五年唯一生活用房证明，并借口上厕所,离开过户大厅,后始终没有出现,当天无法完成过户。1月至11月,买方多次督促中介(国xx)解决问题，并曾到中介店找中介协商,中介说卖方应当签字,不应当产生个税，另外签署合同时,中介讲，假如有清单之外的其他税费，中介会担当,因此,买方没有同意支付个人所得税。2x年11月1日卖方在明知买方已经交付一半购房款，并将另一半购房款汇入卖方账户的状况下,为了获得不法利益，隐瞒不止一套住房并须要缴纳个人所得税的真实事实，实行欺瞒手段，骗骗取中介和买方的信任,称其房屋不须要缴纳个人所得税，
