《南京限购政策》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南京限购政策（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20X年南京限购政策南京又开启了限购政策。下面小编为大家精心搜集了一篇关于“22X年南京限购政策”的详细内容,欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家! 继苏州、厦门、杭州之后，南京成为近期国内第四个启动限购的二线城市。 今日起，南京重启住房限购在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。 限购消息的公布，当地火热的楼市一石激起千层浪。此次重启限购,距南京市9月2日取消限购刚好两年。“逼”出的限购: 房价地价“一路高歌” 南京限购政策限购时间明确,新建商品住房以合同鉴证时间为准;二手住房玄武
2、、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准,江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。 对于在9月6日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人(非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。 限购后,签订商品房买卖合同或二手房买卖合同,均须出具本市户籍居民家庭购房证明或非本市户籍居民家庭购房证明)，否则不予办理交易和登记手续。 202年月日起,南京首次限购；9月1日,南京解除限购。“这一轮楼市的疯狂与
3、火爆，活脱脱再次逼出限购。”南京工业大学副教授吴翔华认为。 根据国家统计局数据,南京房价自去年3月起已连涨18个月,去年月至今年8月,新房涨幅超38%。地价节节攀高，上周首场网上土拍结束后,全市地价超过2万元/平方米的地块已有9幅。市场恐涨,双休日再现“抢房潮”,5个推新楼盘传出消息房子都卖光了。 “政策出台是对市场过热的管理和修正。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。 本市户籍居民有二套房禁购新房限购政策明确,在主城区范围内,已拥有套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差
4、别化措施，保护刚需和改善性购房,打击投机购房。 限购政策明确，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区,体现了调控政策的差别化和精准化。 限购新政执行时间上，新建商品住房以合同鉴证时间为准,二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。 据悉,9月2日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房
5、网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。 由市房产和国土部门联合确立的限购政策执行具体操作流程为:房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（本市户籍居民家庭购房证明和非本市户籍居民家庭购房证明）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。违反限购规定的,房地产交易部门不予办理交易手续,不动产登记部门不予办理登记手续。 分类调控模式在二线城市铺开限购政策显示,此次限购的范围包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括南京主城区周围的高淳、溧水和六合三区。由于在8月中旬南京就已经出台了限贷政策和土地新政,因此这一限购措施出台也受到了业界关注。不少分析人士注
6、意到,南京此次限购政策,很大程度上同苏州、厦门此前采取的限购模式相类似，即采取分类或者分区调控的限购模式。 在8月中旬和9月初，苏州、厦门先后开始执行限购政策,除了对于非本地户籍居民的购房限制之外，其中苏州的政策规定在市区执行限购，而厦门则规定对于144平方米以下的户型实施限购。 业内人士分析认为这些政策的共同特点都在于，并没有搞一刀切，而是希望在满足刚需基本购房需求的前提之下，抑制投资性需求，从而起到稳定房价涨幅的作用。 “南京此前虽然有土地新政和限贷等政策来抑制高涨的预期,但是对于房价来说并没有直接影响。”亿翰智库首席分析师张化东表示,“南京执行限购才是的确能够对房价高涨的现状起到抑制作用
7、的政策。” 张化东认为,未来其他城市也可能会模仿苏州、南京等地的调控政策,区分市区、郊区、本地户籍、外地户籍等情况，对购房资格进行区别对待。 月初,南京曾出台新的住房贷款政策,将改善型住房、二套房的首付比例进行不同程度的上调。9月1日，南京土地市场官网的信息显示,当日网上交易共计幅地块,幅地块均触及最高限价,因此要进行现场摇号确定竞得人。 市场难眠夜： 抢传合同，二手房要涨 昨晚,南京楼市难眠夜多家房企昨晚紧锣密鼓上传了房源认购和成交数据，而有的楼盘还迎来了连夜看房的购房人。“今晚12点下班，打合同打合同”南京一家房产中介公司经理发出微信;中广置业权证部经理庄苏帆表示，将连夜加班打印合同；“+
8、”联合不动产老总耿海涛称，限购政策出台后，已紧急召集所有权证办理人员回公司加班 “公司工作人员正在加紧填写权属转移登记申请表。”昨夜,南京链家地产高级分析师尹筱沁告诉记者，这是二手房买卖过户时提交的一张申请表，内容包含买卖双方的基本信息、购房地址等交易所需信息。“它的效力能否等同网签,暂时无法确定,只能等明天房产局上班后才能去核实,目前我们能做的就是提交申请书。” 在限制本地人购买新房的同时，二手房购买却开了口子,业内普遍认为这对二手房市场将是一大利好。 而在上周土拍结束后，二手房主坐地起价的现象已经出现。“从政策上来分析,未来一定能够更加促进二手房市场房源流通。”尹筱沁认为。“二手房房价普涨
9、的可能性并不大,因为一直以来购房者对二手房的投资热情小，很多二手房的品质也差强人意,刚需购房者有自己的坚持和考量，很难因为一个政策就去改变。”孟祥远分析。 而记者了解到,与新房吃紧形成强烈对比的是，当前南京二手房数量面广量大。尹筱沁说，仅他们公司网上挂牌销售的二手房就有2万套左右，而南京房产中介数量众多，可以想见二手房待售数量之众,“每年还有大量商品房市场房源成交后成为二手房”。供应基底厚实,也将牵制价格普涨。 未来成常态 限贷限购将成楼市标配 中原地产研究中心统计数据显示：南京是全国房价上涨四小龙,涨幅惊人，以统计局公布的8月房价指数看,环比涨幅1%，同比涨8.8%。房价上涨惊人，南京的地王
10、潮也领先全国，截至目前,南京已经出现了25宗溢价率超过100%的地王地块。 中原地产研究中心统计数据显示,南京地王频繁出现,年内土地出让金已经超过14.亿元，同比涨幅高达182。 前8月南京二手房已成交10.74万套,比去年全年成交量多出3万余套。商品房成交量也已经超过1万套。目前可售套数仅2.2万套，按照当下的去化速度,库存只够卖两个月。 近来限购的厦门在月份已经出台信贷收紧政策,在房价依然未抑制住的情况下加码出台了限购政策。南京同样如此,自8月2日起开始限贷，同样在房价没有抑制之后加码出台限购措施。 目前，杭州、苏州、厦门和南京个二线城市实行限购,苏州和南京允许交了社保或个税的外地人购买二套房,厦门和南京的限购不仅针对外地人,也针对本地人，而杭州和苏州只针对外地人。中原地产首席分析师张大伟认为，对于已经经历过202X年来多年限购的市场购房者来说,除非信贷收紧,否则抑制作用非常有限。他认为,南京限购等这一轮政策收紧代表了政策方面的改变,资产去泡沫政策逐渐开始落实,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。
